Oranjelaan 43971 HG Driebergen-RijsenburgDriebergen-Centrum

Aan de geliefde Oranjelaan in Driebergen-Rijsenburg staat deze ruime twee-onder-eenkapwoning. Oranjelaan 4 is een huis met karakter én potentie: een ideale basis voor een fantastisch gezinshuis. Met maar liefst vijf (slaap)kamers, een werkkamer, badkamer, én een balkon dat de eerste verdieping vrijwel volledig omringt, is er aan ruimte geen gebrek. Verder is er een eigen oprit, fijne achtertuin én een vrijstaande garage. Kortom, een woning waar je jouw woonwensen kunt realiseren en waar elk gezinslid zijn eigen plek vindt. De woning is gelegen op een bijzondere locatie schuin tegenover de fraaie en uitstekend onderhouden Oranjevijver. De vijver vormt het groene hart van de laan en wordt met zorg en aandacht onderhouden door de bewoners zelf, wat zorgt voor een hechte, betrokken sfeer en een altijd verzorgde omgeving. Het dorp Driebergen-Rijsenburg Driebergen-Rijsenburg is gelegen op nationaal park de Utrechtse Heuvelrug en een zeer geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand van het volledig gerenoveerde NS-station met korte en snelle verbindingen naar de grote steden. Ook meerdere basisscholen zijn op loopafstand gelegen Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte bossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountain-biken en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering. Indeling: Begane grond: Via de ruime entree, voorzien van meterkast en toilet, is er toegang tot de woonkamer. Vanuit de hal leidt een tochtdeur naar een tweede hal, die toegang biedt tot de kelder, toilet met wastafel, de eetkamer en de keuken. Door de jaren heen is de begane grond fors uitgebouwd, waardoor een royale en prettig ingedeelde leefruimte is ontstaan. De woonkamer is ruim en licht, mede dankzij de grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. Prachtige en suite-deuren scheiden de woonkamer van de eetkamer en geven het geheel een klassieke en sfeervolle uitstraling. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een uitbouw met een zij-ingang die toegang geeft tot een separate toiletruimte en een inloopdouche met wastafel. Aan de achterzijde van deze uitbouw is nog een extra kamer gesitueerd, die zich uitstekend leent voor gebruik als praktische werkkamer en/of bibliotheek. De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en eenvoudig afgewerkt. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor wasmachine/droger en de opstelling van de cv-ketel. Vanuit zowel de bijkeuken als de openslaande deuren in de eetkamer en de zij-ingang bij de uitbouw is er directe toegang tot de tuin. Karakteristieke elementen uit het bouwjaar, zoals de erker en de hoge plafonds, zijn volledig intact gebleven en dragen bij aan de charmante uitstraling van de woning. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie (slaap)kamers en de voormalige badkamer bereikbaar. De twee ruime slaapkamers beschikken over openslaande deuren naar het balkon en zijn beide voorzien van praktische vaste inbouwkasten. De voormalige badkamer was aan de achterzijde gesitueerd en kan desgewenst eenvoudig op dezelfde plek opnieuw worden gerealiseerd. Daarnaast bevindt zich op de overloop een separate toilet. Tweede verdieping: Vanaf de overloop zijn nog twee (slaap)kamers bereikbaar. Zowel de overloop als beide kamers zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor een speelse indeling en een prettige hoeveelheid daglicht. De kamers zijn multifunctioneel en kunnen, naast slaapkamers, ook uitstekend dienstdoen als comfortabele thuiswerkplekken. Kelder: Vanuit de tweede entreehal is de kelder bereikbaar. Deze ruimte leent zich uitstekend voor gebruik als provisie- of opslagruimte en kan daarnaast ook zeer goed dienen als wijnkelder. Tuin: De woning beschikt over een tuin gelegen op het noordwesten, waardoor je heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. De tuin is eenvoudig aangelegd en biedt veel mogelijkheden om er een eigen, sfeervolle buitenruimte van te maken. Garage: De vrijstaande houten garage van circa 14 m² is voorzien van elektra en biedt ruimte voor het stallen van één auto, fietsen of kan uitstekend worden gebruikt als hobby- of bergruimte. Afmetingen: perceelgrootte 240 m² gebruiksoppervlakte wonen 157 m² overige inpandige ruimte: 13 m² gebouw gebonden buitenruimte 19 m² externe bergruimte 14 m² inhoud 596 m³ Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen. De hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten Een NEN-2580 meetrapport is aanwezig. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1924; - Energielabel D; - De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en geïsoleerde dakkapellen; - Verwarming en warm water middels een Nefit cv-ketel uit 2006; - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen; - De achtertuin is gelegen op het noordwesten; - De elektra is recent vernieuwd; - De dakkapellen op de tweede verdieping zijn voorzien van draai-kiepramen; - In de entreehal bevindt zich onder de marmoleumvloer nog de originele granito vloer, die een prachtig authentiek detail van de woning vormt. - Er is een mogelijkheid voor het realiseren van een laadpaal voor het opladen van elektrische voertuigen; - Oplevering in overleg. Enthousiast geworden? Wij laten je graag vrijblijvend deze royale twee-onder-een-kapwoning zien. Wanneer je meer informatie of een bezichtiging van deze woning wil neem dan contact op met ons kantoor.