Prinses Marijkelaan 13972 AJ Driebergen-RijsenburgDriebergen-Oost en Zuid

Welkom bij deze prachtige vrijstaande woning die alles in zich heeft om jouw droomhuis te worden. Gelegen op een mooie en rustige locatie biedt deze woning een fraai aangelegde tuin rondom, een woonkamer met grote erker, fijne keuken en maar liefst vijf slaapkamers op de verdiepingen. Dit huis is perfect voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en comfort! De Prinses Marijkelaan is een kindvriendelijke laan met vrijwel uitsluitend bestemmingsverkeer. Door de gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Driebergen, de winkels, scholen, bossen en het buitengebied is dit een ideale plek om te wonen. Driebergen-Rijsenburg Tussen bossen, landgoederen en glooiende heuvels ligt het charmante dorp Driebergen-Rijsenburg, midden in Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Hier en in de omliggende dorpen vind je een aantrekkelijke mix van rust, ruimte en uitstekende faciliteiten: uitgestrekte bossen waar je eindeloos kan wandelen, fietsen en mountainbiken, goede scholen en een grote diversiteit aan winkels, gezellige horeca en sportfaciliteiten. Vanuit het station Driebergen-Zeist sta je in slechts 10 minuten in hartje Utrecht ook de oprit naar de snelweg is in 10 minuten bereikbaar. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast, trapopgang, garderobe en toegang tot de provisiekelder en een modern toilet met fonteintje. Heerlijk lichte en goed in te delen L-vormige woonkamer met serre en een schuifdeur naar het terras en de tuin. Fraaie keuken met diverse inbouwapparatuur en achterdeur naar het terras. Eerste verdieping Vaste trap naar de eerste verdieping, met drie ruime slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De slaapkamers hebben ruime inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde van het huis heeft een klein balkon. De moderne en fraai uitgevoerde badkamer heeft vloer- en wandverwarming en is voorzien van een wastafelmeubel en een ruime inloopdouche. Tweede verdieping Open houten trap naar de tweede verdieping. Ruime voorzolder met toegang tot twee volwaardige (slaap)kamers met een dakkapel en twee bergkamers, één met de opstelling van de wasmachine en droger. Er is ook veel bergruimte achter het dakbeschot. Boven de slaapkamers bevindt zich een aparte vliering/bergzolder die door middel van een luik met een aluminium trap bereikbaar is. Tuin De fraai aangelegde besloten tuin is zuid oost georiënteerd. Er zijn borders met perken en een gazon, hagen en volgroeide bomen. Verder zijn er diverse fruitbomen, zoals appel- kers- en pruimenbomen en ook druiven- braam- framboos- en bessenstruiken. Je kan op verschillende plekken in de zon of juist in de schaduw van de tuin te genieten. Er is een trampoline en een rekstok en achter in de tuin is een houten berging. Garage Vrijstaand stenen garage c.q. berging voorzien van elektriciteit en spoelbak. Naast de garage is een carport. Afmetingen woonoppervlak: 129 m² oppervlakte externe bergruimte/garage: 30 m² inhoud: 462 m³ perceelgrootte: 455 m² Alle maten zijn officieel uitgemeten. Er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig. Bijzonderheden - bouwjaar 1961 en in 2022 grotendeels gerenoveerd; - de keuken is volledig vernieuwd; - er is dak- vloer en spouwmuurisolatie; - de woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing; - er zijn 9 zonnepanelen geplaatst (9 x 400 Wp); - er is vloerverwarming in de gehele woning; - de cv ketel is in 2022 vernieuwd en uit te breiden met een hybride warmtepomp; - op de tweede verdieping is een brede dakkapel geplaatst met 2 elektrische rolluiken, lamellen in dubbel glas, horren en winterkiepstand; - in één van de kamers is een rooftop airco geplaatst; - zowel de voordeur als de achterdeur is vernieuwd; - de badkamer heeft een automatische afzuiging (met vochtsensor) en elektrische vloer- en wandverwarming; - er is een nieuwe meterkast geïnstalleerd op de begane grond en de eerste verdieping; - het dak van de schuur en op de carport is vernieuwd; - er is nieuwe elektra in de schuur met 2 x 2 buitenstopcontacten; - de trap naar de eerste verdieping is gerenoveerd; - in 2024 is de badkamer vernieuwd; - de oplevering is in overleg. Wil je een bezichtiging plannen? Wij laten je graag vrijblijvend dit heerlijke huis zien. Wanneer je meer informatie wil of een bezichtiging van deze woning wil plannen dan contact op met ons kantoor of bezoek onze website om online een afspraak in te plannen.