Rijsenburgselaan 203972 EJ Driebergen-RijsenburgDriebergen-West

Karakteristieke vrijstaande woning: hier kunt u uw droom m.b.t. uw woonwensen realiseren. Lopend over het tuinpad, verscholen achter het groen, komt deze karakteristieke vrijstaande woning aan de Rijsenburgselaan 20 in Driebergen in zicht. Wat een schitterend stukje Driebergen is dit! Het is werkelijk uniek te noemen. De woning staat zo op zichzelf en is tegelijkertijd heel centraal gelegen ten opzichte van alle voorzieningen. Bijzonderheden: • Karakteristieke vrijstaande woning • Perceelgrootte 760m2 • Perceel met mooie lichtinval • Ruime tuin met veel privacy • Genieten van de natuur begint bij deze woning al in de tuin! • Grote berging van circa 33m2 • Bruto vloeroppervlakte 186m2/ netto gebruiksoppervlakte 98m2 • Diverse mogelijkheden tot uitbreiding van de woning • De gemeente heeft aangegeven geen bezwaar te hebben tegen het creëren een inrit (3m breed) ter plaatse van de erfgrens aan de zijde van de Majoor Bosshardthof • Zeer centraal gelegen t.o.v. diverse voorzieningen (o.a. openbaar vervoer, sport, natuur, breed winkelaanbod) Tijdens de bezichtiging informeren wij u graag uitgebreid over deze woning. Graag geven wij u hierbij alvast een eerste indruk van de woning. LIGGING: Driebergen ligt zeer gunstig ten opzichte van diverse grote steden waaronder Utrecht, Amsterdam en Den Haag. Via het intercitystation Driebergen-Zeist zijn andere grote steden eveneens per trein goed bereikbaar. Het centrum van Driebergen met de gezellige winkelstraat ligt op ongeveer 5 minuten fietsafstand evenals sportcentrum Hoenderdaal met zijn vele sportfaciliteiten. Een tweede winkelcentrum bevindt zich eveneens op enkele minuten afstand. Met gemak lopend naar de bakker of de supermarkt is één van de voordelen van deze locatie. Daarnaast is zowel het buitengebied van de Kromme Rijnstreek als de prachtige natuur van de Utrechtse Heuvelrug praktisch binnen handbereik. Genieten van de natuur begint bij deze woning al in de tuin! Een breed aanbod aan scholen biedt eveneens tal van mogelijkheden voor zowel basis als voortgezet onderwijs. Enkele basisscholen bevinden zich zelfs op loopafstand van de woning. TUIN: Op dit moment loopt u via het pad vanaf de Rijsenburgselaan de besloten tuin in. Wat een oase van rust is het hier! De tuin rondom geeft volop de mogelijkheid om te tuinieren, een moestuin aan te leggen of een speelhoek te creëren. Parkeert u de auto liever direct voor de deur dan heeft de gemeente laten weten positief te staan in het bieden van de mogelijkheid om een inrit vanaf de Majoor Bosshardthof te realiseren. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de zon waardoor er mooi veel licht de woning invalt. INDELING: Gelijk bij binnenkomst valt de fijne sfeer in deze woning op. De karakteristieke tegeltjes in de hal, de mooie trapopgang en de fijne lichtinval in de woning zijn slechts enkele elementen die tot de verbeelding spreken. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een prettig formaat en vanuit de woonkamer loopt u via de openslaande deuren zo de tuin in. Vanuit woonkamer is de oorspronkelijke doorgang richting de keuken dichtgemaakt. Deze zal eenvoudig weer open te maken zijn als de looproute door de woning dan beter aansluit op uw wensen. In de hal bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de toegang tot het toilet, de toegang tot de kelderkast en tevens de toegang tot de keuken. De keuken is op dit moment eenvoudig maar sfeervol van uitstraling. Door de grote ramen is er ook in de keuken een mooie lichtinval. Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken loopt u praktisch de tuin in. Hoe fijn is het om ook “achterom” de woning binnen te komen! In de bijkeuken is er de mogelijkheid voor het creëren van de opstelplaats voor de wasmachine. 1ste VERDIEPING: De overloop op de eerste verdieping is door de brede dakkapel prettig licht. Op deze verdieping bevinden zich 2 grotere slaapkamers, een 3de kleinere slaapkamer en een eenvoudige badkamer. Ook op deze verdieping komt de fijne sfeer die de woning kenmerkt terug. Via een losse trap, op de overloop, is de zolderruimte toegankelijk. ALGEMEEN: Past de grootte van deze woning niet helemaal bij uw woonwensen maar bent u wel verliefd geworden op de sfeer van de woning en de ligging dan heeft de gemeente aangegeven dat er diverse opties zijn om de woning uit te breiden. Misschien droomt u bijvoorbeeld wel van een mooie grote woonkeuken. Tijdens de bezichtiging vertellen wij u graag meer over de mogelijkheden m.b.t. de uitbreidingsmogelijkheden. Ook enthousiast geworden over deze woning? Voor het inplannen van een bezichtiging kunt u rechtstreeks contact opnemen met ons kantoor of een bezichtigingsaanvraag via Funda indienen.