Rosariumlaan 343972 GK Driebergen-RijsenburgDriebergen-Oost en Zuid

Bent u op zoek naar een riante vrijstaande woning met ruime, dubbele garage, gelegen op een riant perceel, een geweldige ligging? Dan heeft u die gevonden! Een pareltje als dit komt niet vaak te koop. Dit is een mogelijkheid waar je hart sneller van gaat kloppen. Met trots mogen wij u deze uitgebouwde, vrijstaande woning aan de Rosariumlaan 34 in Driebergen-Rijsenburg tegenover het Rosariumpark aanbieden! Deze woning is onder andere voorzien van een geweldige hoogte! Zodra u de hal binnen komt zal dit u gelijk opvallen. Er zijn een vijftal slaapkamers aanwezig, werkkamer, badkamer, bijkeuken, uitbouw aan de zijkant van de woning en een dubbele garage zonder scheidingswand, met twee garagedeuren en een ingang aan de zijkant. Het is hier geweldig thuiskomen! Een fantastische locatie aan één van de mooiste lanen van Driebergen tegenover het Rosariumpark (een rozentuin met vele soorten rozen, een gazon en paden met bankjes) in de elegante en stijlvolle tuinwijk ‘Sterrebosch’. Een rustige, groen en ruim opgezette woonwijk met overwegend jaren ’30 woningen. Het centrum van Driebergen heeft een gevarieerd winkelaanbod, alsmede leuke restaurants en koffiegelegenheden met gezellige terrassen. Ook zijn er diverse scholen in de buurt. De uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug en de natuurgebieden van de Langbroekerwetering zijn bij uitstek geschikt voor fraaie fiets- en wandeltochten. Tevens is het vernieuwde NS-station Driebergen-Zeist goed bereikbaar en is er een goede ontsluiting naar de A12. Wij kunnen u een bezichtiging aanbevelen. U bent u harte welkom! De indeling van de woning is als volgt. Entree aan de voorzijde van de woning. Ruime hal met toegang tot het toilet, verdiepte trapkast/ meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de werkkamer (voorheen kamer en suite) en de uitgebouwde woonkamer. De woonkamer is o.a. voorzien van een houten parketvloer, openhaard, airco en deur naar de aangebouwde serre (echt een verlengstuk van de woning). De open keuken heeft een rechte gedateerde opstelling. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een tweede hal met toegang tot de zijtuin, bijkeuken, oprit en garages. Hier treft u onder andere de witgoedaansluiting en opstelplaats van de c.v.-ketel. Op de eerste verdieping treft u een drietal slaapkamers aan. Twee van deze kamers zijn voorzien van een wastafel en een gedeelde inbouwkast. De masterbedroom aan de achterzijde van de woning geeft tevens toegang tot een ruim balkon. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en dubbele wastafel. Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier treft u nog een tweetal slaapkamers aan voorzien van een wastafel en een dakkapel. Op de overloop is een airco geplaatst. Daarnaast beschikt deze verdieping over een derde kamer die momenteel in gebruik is als bergruimte en opstelplaats van de boiler. Bijzonderheden - Unieke ligging aan de Rosariumlaan tegenover het Rosariumpark. - Dubbele riante vrijstaande garage. - Verwarming en warm water door een cv-ketel (Nefit) uit 2022. - Tevens een boiler voor warm water (Inventum 120 liter). - Voorzien van 5 slaapkamers en een werkkamer. - Isolerende voorzieningen: de hoek van de woonkamer is voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ isolatie glas (november 2023) en muurisolatie (niet bekend of dit geheel is). - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - Een woning met mogelijkheden waar u uw eigen ‘stempel’ nog op kunt drukken. - Artikelen inzake niet zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en de clausule eventuele aanwezigheid asbest zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst. - Aanvaarding in overleg. Driebergen-Rijsenburg is een gezellig dorp op de Utrechtse Heuvelrug met veel faciliteiten. Ook zijn er diverse scholen, verscheidene gezondheidscentra, vele sportvoorzieningen (zwembad, tennisbanen, golfbaan, mountainbikeroutes), sportclubs en de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug met talloze fiets- en wandelroutes. Deze karakteristieke woning ligt in de nabije omgeving van het centrum van Driebergen. Daar vindt u een ruime keuze aan winkels, restaurants en terrassen. De bereikbaarheid via de A12 en station Driebergen-Zeist is uitstekend.