Secretarislaan 183971 CM Driebergen-RijsenburgDriebergen-Centrum

Een woning om verliefd op te worden! Wat een plaatje is dit karakteristieke HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS! Gelegen in het hart van Driebergen met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning straalt warmte, sfeer en authenticiteit uit. Met hoge plafonds, sfeervolle schouwen, Portugese tegelvloer, lichte serre en een heerlijke tuin, is dit een huis waar je je gelijk thuis voelt. De combinatie van originele details en modern wooncomfort maakt dit een heerlijk familiehuis op een geweldige locatie, nabij de bossen en alle voorzieningen die Driebergen te bieden heeft. Indeling: Begane grond: Woonkamer en keuken Via de charmante entree komt u binnen in de hal met een mooie Portugese tegelvloer. Hier bevindt zich de toiletruimte met fontein en de toegang tot de woonkamer. Wat een sfeer! De woonkamer heeft hoge plafonds, een houten vloer, een schouw met open haard en veel lichtinval dankzij de hoge ramen. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, eveneens met een schouw, die in open verbinding staat met de lichte serre. Via de openslaande deuren bereik je de zonnige tuin. De keuken is bereikbaar via een schuifdeur vanuit de eetkamer en voorzien van een praktische moderne keukeninrichting met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de kelder te bereiken, ideaal als opslagruimte. Via de buitendeur loop je vanuit de keuken zo het terras op; ideaal voor een ontbijt in de ochtendzon. Eerste verdieping: 3 slaapkamers (4e mogelijk) en een badkamer De ruime overloop met houten vloer biedt een wasmachine-aansluiting en verleent toegang tot 3 slaapkamers en de zolder middels een vaste trap. Eén van de slaapkamers heeft een inbouw meubel met wastafel, heel praktisch met kleine kinderen. De royale ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een zee van ruimte, een dakkapel, houten vloer en veel inbouw kastruimte. Deze kamer kan desgewenst worden opgesplitst in twee aparte slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een 2e toilet, inloopdouche, wastafel en een comfortabel duo-ligbad. Tweede verdieping: Open zolder/werkruimte Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime bergzolder met een laminaat vloer en een groot dakraam. Deze verdieping leent zich uitstekend voor een werkplek, logeerbed en extra opslagruimte. Tuin: De sfeervolle tuin is een oase van rust met een groot terras, een gazon, borders en volop privacy. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten kan je hier de hele dag van de zon genieten. Het royale terras biedt een fijne plek om buiten te ontspannen. De tuin is bovendien bereikbaar via een praktische achterom en beschikt over een oprit voor een kleine auto. De perceelgrootte bedraagt 228 m². Bijgebouw: In de tuin staat een ruim vrijstaand bijgebouw met vliering, elektra en een pannen dak. Een ideale ruimte voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of het uitoefenen van een hobby. Ligging: De woning ligt aan de gezellige en rustige Secretarislaan met veel karakteristieke woningen. Het centrum van Driebergen, met diverse winkels, supermarkten, restaurants en voorzieningen, ligt op een paar meter lopen. Voor natuurliefhebbers liggen de uitgestrekte bossen en wandel- en fietspaden van Driebergen om de hoek. Het dorp biedt diverse sportvoorzieningen zoals onder andere tennisverenigingen, voetbal, hockey, korfbal, golf en padel. Fietsliefhebbers kunnen hun hart ophalen, want moutainbike routes zijn volop aanwezig op de Heuvelrug. Ook in scholen is er genoeg keus door de aanwezigheid van diverse basisscholen op loopafstand en middelbare scholen op fietsafstand. Driebergen ligt gunstig ten opzichte van de A12 en het treinstation van Driebergen-Zeist. Je bent in een mum van tijd in Utrecht of Amsterdam. Kortom: een ideale woning voor gezinnen of stellen die van rust, natuur én bereikbaarheid houden. Ben je nieuwsgierig geworden? Maak gelijk een afspraak voor een bezichtiging; Wij laten je graag het huis zien! Verkoper vertelt: “Het is een zalige woning, met een verrassende hoeveelheid ruimte, speelse indeling en heerlijk zonnige tuin. We waren er op slag verliefd op, en hebben hier heerlijk gewoond. We gaan het gezellige straatje en de liefste buren van Driebergen erg missen!” BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1906. • Woonoppervlakte circa 116 m² en 7m2 zolder. • Inhoud circa 495 m³. • Bijgebouw circa 12 m². • Zonligging: zuidoosten. • Verwarming: cv-gas combi Ketel (ATAG) • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: dakisolatie, dubbelglas, muurisolatie. • Energielabel: D. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: 5-pits gasstel, afzuigkap, 2 ovens (waarvan 1 combimagnetron), vaatwasmachine, koelkast en vriezer. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 6082, groot 228 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •