Sportlaan 323971 NC Driebergen-RijsenburgDriebergen-Noordwest

Thuiskomen in ruimte, comfort én toekomstbestendig wonen, op een plek waar rust en natuur samenkomen. Deze royale twee-onder-een-kapwoning uit 2007 ligt prachtig aan de bosrand en in een straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, waardoor je hier geniet van optimale rust zonder doorgaand verkeer. De woning verwelkomt je met een doordachte indeling: een lichte woonkamer met schuifpui naar de zonnige achtertuin op het zuidoosten, een keuken aan de voorzijde en een aangebouwde berging die zowel van binnen als buiten bereikbaar is. Op de verdiepingen beschik je over vier riante slaapkamers, waaronder een unieke kamer met een indrukwekkende hoogte van maar liefst 4,20 meter, een complete badkamer en een royale zolderverdieping met volop extra ruimte. Ook buiten klopt het plaatje: met een voortuin op het noordwesten, een zijtuin op het zuidwesten en een achtertuin op het zuidoosten geniet je hier de hele dag door van zon en verschillende fijne plekken. Met een hybride lucht-water warmtepomp, energielabel A+ en parkeren op eigen terrein woon je hier bovendien niet alleen comfortabel, maar ook helemaal klaar voor de toekomst. Je woont hier op een plek waar natuur en bereikbaarheid naadloos samenkomen. Binnen een paar minuten loop je zo het uitgestrekte natuurgebied Heidestein in, een heerlijke omgeving voor een frisse ochtendwandeling, een rondje hardlopen of gewoon even tot rust komen in het groen. Met een beetje geluk zie je hier zelfs reeën die rustig door de bossen trekken, wat het buitenleven extra bijzonder maakt. Tegelijkertijd ligt alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Het centrum van Driebergen-Rijsenburg bereik je in circa 5 tot 10 minuten fietsen, net als het levendige Kerckebosch in Zeist met een fijne mix van winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Scholen, kinderopvang en openbaar vervoer liggen in de directe omgeving, met aan het begin van de straat zelfs een bushalte. Ook het station Driebergen-Zeist is verrassend dichtbij en in ongeveer 6 minuten fietsen te bereiken, ideaal voor wie regelmatig richting Utrecht reist. Voor een hapje of drankje schuif je gezellig aan bij Het Wapen van Rijsenburg. Met de auto ben je bovendien binnen enkele minuten op de A12, waardoor steden als Utrecht en Arnhem vlot te bereiken zijn. Hier woon je dus heerlijk rustig en midden in het groen, met alle voorzieningen én uitstekende bereikbaarheid binnen handbereik. Indeling Je komt binnen in de hal, waar je direct toegang hebt tot het moderne toilet met fonteintje, de meterkast en de trap naar boven. Vanuit de hal bereik je ook de praktische inpandige berging. Deze ruimte is niet alleen ideaal voor opslag, maar hier vind je ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is strak uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Je beschikt hier over een oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuigkap en een 4-pits inductiekookplaat. Dankzij de slimme indeling heb je volop werkruimte en kijk je tijdens het koken prettig uit richting de straat. De woonkamer ligt aan de achterzijde en is heerlijk licht door de grote raampartijen en de schuifpui naar de tuin. De ruimte voelt open en comfortabel, met voldoende plek voor zowel een gezellige zithoek als een ruime eettafel. Via de schuifpui stap je zo de achtertuin in. Onder de overkapping zit je hier al vroeg in het seizoen lekker buiten en geniet je in alle rust van het groen om je heen. Eerste verdieping Via de overloop bereik je maar liefst vier slaapkamers, stuk voor stuk prettig van formaat en flexibel in gebruik. Of je nu extra slaapkamers, een werkkamer of hobbyruimte nodig hebt, hier kan het allemaal. De ouderslaapkamer voelt ruim en rustig aan en is voorzien van een praktische kledingkast die achterblijft. Ook de andere kamers zijn licht en verzorgd, met grote ramen die zorgen voor een fijne daglichtinval en een aangename sfeer. De badkamer is compleet en netjes uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. Je beschikt hier over een dubbele wastafel met meubel, een comfortabele douche én een ligbad. Perfect om de dag fris te starten of juist ontspannen af te sluiten. Overige verdiepingen Vliering en techniek. Via een vlizotrap bereik je de praktische vliering, een ideale ruimte voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Hier zijn ook de technische installaties van de woning overzichtelijk bij elkaar geplaatst, waaronder de omvormer voor de 18 zonnepanelen. De woning is voorzien van een Remeha Quinta 28c cv-ketel (2007) in combinatie met een hybride lucht-water warmtepomp (Techneco Elga, 5 kW, 2017), wat zorgt voor een efficiënte en toekomstgerichte manier van verwarmen. De mechanische ventilatie wordt geregeld via een Itho Ecofan 2 gelijkstroomventilator (2017), uitgerust met een vochtsensor in de badkamer en een CO2-sensor. Samen met de zelfregelende ventilatieroosters draagt dit bij aan een comfortabel binnenklimaat. Tuin Rondom de woning vind je een verrassend fijne combinatie van zon, privacy en gebruiksgemak. Aan de achterzijde ligt de verzorgde achtertuin op het zuidoosten – een heerlijke plek waar je al vroeg op de dag van de zon geniet. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met strak kunstgras en meerdere terrassen, waardoor je altijd een fijne plek hebt om te zitten. Onder de overkapping creëer je moeiteloos een tweede woonkamer buiten: ideaal voor lange zomeravonden, een etentje met vrienden of gewoon ontspannen met een goed boek. Ook de zijtuin op het zuidwesten is een echte plus. Hier pak je juist de middag- en avondzon mee, wat zorgt voor extra licht en een fijne, open sfeer rondom de woning. Aan de voorzijde ligt de voortuin op het noordwesten, netjes en verzorgd aangelegd. In combinatie met de eigen oprit en de berging zorgt dit voor een prettige entree en volop praktische ruimte. Zo geniet je hier op elk moment van de dag van zon of schaduw, met het gemak van een onderhoudsvriendelijke tuin. Bijzonderheden - Bouwjaar 2007 - Energielabel A+: energiezuinig en toekomstbestendig wonen - Verwarming via Remeha Quinta 28c cv-ketel (2007) gecombineerd met hybride lucht-water warmtepomp (Techneco Elga 5 kW, 2017) - Warm water via cv-combiketel (CW4) - Mechanische ventilatie (Itho Ecofan 2, 2017) met vochtsensor in de badkamer en CO2-sensor - Zelfregelende ventilatieroosters voor een comfortabel binnenklimaat - 18 zonnepanelen (CSUN monokristallijn, 195 Wp, 2012) op het zuidwesten - Volledig voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing - Geïsoleerde spouwmuren (ca. 12 cm, Rc ca. 3.03) - Geïsoleerd dak (hellend en plat dak, ca. Rc 2.50) - Sedumdak/groendak aanwezig (aangelegd eind 2019) - Geïsoleerde begane grondvloer - Vliering bereikbaar via vlizotrap, ideaal als bergruimte - Voortuin gelegen op het noordwesten - Achtertuin gelegen op het zuidoosten - Zijtuin gelegen op het zuidwesten - Onderhoudsvriendelijke tuin met kunstgras en overkapping - Parkeren op eigen terrein - Uitgebreide documentatie beschikbaar, waaronder een NEN 2580 meetrapport - Alle stukken zijn op te vragen via ons kantoor