Traaij 1333971 GE Driebergen-RijsenburgDriebergen-Centrum

Karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met authentieke uitstraling en verrassend veel potentie. Aan de geliefde Traaij, midden in het historische hart van Driebergen-Rijsenburg, bevindt zich deze charmante twee-onder-een-kapwoning met een uitgesproken karakter en een authentieke uitstraling. De sierlijke geveldetails, grote raampartijen en karakteristieke architectuur geven deze woning een unieke signatuur. Achter de gevel schuilt een verrassend ruime woning met volop mogelijkheden — ideaal voor wie op zoek is naar een combinatie van sfeer, ruimte en potentie. Of u nu een creatief professional bent, een ondernemer die wonen en werken wil combineren, of verlangt naar een charmant thuis op een centrale locatie in Driebergen: deze woning vormt het perfecte match voor uw woonwensen. Tuin: Het perceel van circa 161 m² beschikt over een beschutte zijtuin en een praktische achterplaats — ideaal voor het stallen van fietsen of het plaatsen van kliko’s. Boven de uitbouw aan de achterzijde biedt het dak ruimte voor eventueel de realisatie van een royaal dakterras. Met zicht op de lucht en een ligging op de middag- en avondzon, creëert u hier een heerlijk privé buitenverblijf waar rust en ontspanning centraal staan. Berging: De woning beschikt over een separate berging, bereikbaar via zowel de keuken als de zijtuin. Deze ruimte is voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur en biedt voldoende plek voor opslag of het inrichten van een functionele bijkeuken. Ligging: Wonen aan de Traaij betekent wonen op een van de meest karakteristieke locaties van Driebergen-Rijsenburg. Deze levendige en sfeervolle hoofdstraat vormt het kloppend hart van het dorp, waar monumentale panden, ambachtelijke speciaalzaken, boetiekjes en horecagelegenheden elkaar afwisselen. Alles wat het dagelijks leven aangenaam maakt, ligt op loopafstand: van supermarkten en basisscholen tot sportvoorzieningen en medische faciliteiten. Station Driebergen-Zeist ligt op enkele minuten fietsen en biedt directe treinverbindingen met Utrecht, Amsterdam en Arnhem. De snelwegen A12 en A28 zijn eveneens uitstekend bereikbaar. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met het nabijgelegen Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug: een uitgestrekt natuurgebied waar bossen, landgoederen en heidevelden het decor vormen van eindeloze wandel- en fietsroutes. Hier komen dorpse gezelligheid en natuurlijke rust op harmonieuze wijze samen — en dat alles op nog geen 30 minuten van Utrecht. Indeling: U betreedt de woning via een zijentree die leidt naar de centrale hal, voorzien van een toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal zijn zowel de keuken als de eetkamer bereikbaar. De eetkamer vormt het hart van de begane grond: een uitnodigende ruimte waar lange diners en gezellige avonden met vrienden en familie moeiteloos hun plaats vinden. Een paar treden hoger bevindt zich de badkamer en de trap naar de eerste verdieping. Tevens is hier de toegang tot een kelderruimte op stahoogte, ideaal voor extra opslag. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en wordt gekenmerkt door hoge ramen die zorgen voor een prettige lichtinval en een levendig uitzicht op de straat. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een multifunctionele kamer, perfect te gebruiken als werkkamer, speelruimte of gelijkvloerse slaapkamer. De keuken is licht van kleurstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur, en heeft een praktische verbinding met zowel de hal als de berging. Op een halve verdieping hoger ligt de badkamer, ingericht met een karakteristiek vrijstaand bad op pootjes en een wastafel. Met de juiste afwerking is dit eenvoudig om te toveren tot een stijlvolle en comfortabele ruimte. Eerste verdieping: 3 slaapkamers Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een overloop met vaste kast, waar tevens de CV-opstelling is gesitueerd. De kamers aan de voorzijde zijn ruim bemeten en beschikken over een prettige lichtinval. De kamer aan de achterzijde is eveneens geschikt als slaapkamer of logeerkamer. Tweede verdieping: Vanaf de overloop op de eerste verdieping bereikt u een opvallend royale vide, die zich moeiteloos leent voor uiteenlopende invullingen. Of u nu droomt van een sfeervol atelier, een extra slaapvertrek of een rustige werkruimte onder de kap — deze open ruimte biedt alle vrijheid om naar eigen inzicht in te richten. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar circa 1916. • Woonoppervlakte circa 115 m². • Inhoud circa 512 m³. • Berging circa 13,6 m². • Zonligging dakterras: noordwest. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Atag). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: dubbele beglazing. • Energielabel: D • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gaskookplaat, afzuigkap (defect), koelkast en vaatwasser. • Naast de woning komt een kleinschalig nieuwbouwproject wat bijdraagt aan de toekomstwaarde van de locatie. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 7344, groot 121 m². • In de koopovereenkomst wordt een as is where is clausule opgenomen. • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •