Valkenkamp 73972 ZA Driebergen-RijsenburgDriebergen-Zuidwest

Aan plantsoen gelegen moderne eengezinswoning met 6 slaapkamers en vrij uitzicht Wat een ruimte en wat een leuke plek! Deze gemoderniseerde TUSSENWONING verrast met haar royale opzet, fijne lichtinval en prettige sfeer. Gelegen op een aantrekkelijke locatie, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik is dit een heerlijke plek om thuis te komen en volop te genieten van comfortabel wonen. De woning beschikt over maar liefst zes slaapkamers, een stijlvolle badkamer, een moderne woonkeuken met kookeiland én een warmtepomp. Daarnaast is de woning voorzien van comfortabele vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, die in de zomer tevens kan koelen. Met drie volwaardige woonlagen, een praktische indeling en diverse moderne voorzieningen biedt deze woning alles wat een hedendaags gezin zich kan wensen. De woning biedt een fijne combinatie van mooie leefruimtes, royale slaapkamers, zonnige tuin en aantrekkelijke ligging tegenover een groen plantsoen waardoor je heerlijke vrij uitzicht hebt! Een woning die je echt van binnen wil ervaren! Tuin: De verzorgde achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte. De tuin is praktisch aangelegd met een gazon, diverse beplanting en voldoende ruimte voor zowel een gezellige eethoek als een comfortabele loungeplek. Dankzij de vernieuwde elektrische zonwering creëer je eenvoudig schaduw op zonnige dagen. In het voorjaar en de zomer is het hier volop genieten van de rust en de privacy. Een fijne plek voor kinderen om te spelen en voor volwassenen om heerlijk te ontspannen. De perceelgrootte bedraagt 157 m². Ligging: De woning is gelegen aan de Valkenkamp in een rustige en kindvriendelijke woonwijk van Driebergen. Het plantsoen is een fijne speelplek voor kinderen. Op steenworp afstand ligt het winkelcentrum ''De Sluis'' (met onder andere een grote supermarkt, een bakker en een kapper), een kinderboerderij en een Healthcenter (o.a. fitness, tennis, padel, golf). Ook zijn er meerdere basisscholen op loopafstand. Binnen enkele minuten fiets je naar het centrum. Het centrum van Driebergen heeft een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten, restaurants en gezellige terrassen. Ben je op zoek naar een ligging vlakbij de natuur? Dan ben je hier ook op de goede plek. Driebergen ligt in het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug met een uitgebreid netwerk van wandel- en fietspaden en mountainbike routes. Driebergen ligt aan de A-12 en nabij NS-station Driebergen-Zeist; binnen circa 15 minuten sta je al in de binnenstad van Utrecht! Indeling: Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de toiletruimte met wandcloset en fontein alsmede de toegang tot de woonkamer. Onder de trap een praktische trapkast, een prettige extra bergruimte voor huishoudelijke spullen of voorraad. Woonkamer en keuken Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de hoeveelheid licht op. Aan de voorzijde is een royale erker aanwezig. Hierdoor geniet deze ruimte van veel natuurlijk daglicht en een aangename, open sfeer. De lichte PVC-vloer zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling en loopt fraai door over de gehele begane grond. De benedenruimte is voorzien van comfortabele vloerverwarming, welke tevens kan koelen voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken, zonder twijfel het hart van de woning. Hier is volop ruimte voor een ruime eettafel waar familie en vrienden samen kunnen komen. De openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin, terwijl een extra loopdeur eveneens toegang biedt tot buiten. De moderne keuken is uitgevoerd met een kookeiland en beschikt over diverse inbouwapparatuur, veel werkruimte en voldoende bergruimte. Een heerlijke plek voor kookliefhebbers én gezinnen die graag samenkomen. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en een badkamer Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers aanwezig. Alle kamers zijn licht, praktisch in te delen en voorzien van ruime afmetingen. De royale ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een praktische inbouwkast en biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. De slaapkamers zijn - evenals de begane grond - voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt met fraaie terrazzo tegels en biedt alle comfort die een gezin zich kan wensen. De ruimte beschikt over een ligbad, een wandcloset, een inloopdouche en een breed wastafelmeubel met voldoende opbergruimte. Dankzij de moderne afwerking heeft de badkamer een luxe en eigentijdse uitstraling. Tweede verdieping: 3 slaap/werkkamers De tweede verdieping is onlangs geheel gerenoveerd. Deze verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich nog eens drie volwaardige slaap- werkkamers, waarmee de woning in totaal maar liefst zes slaapkamers telt. Twee van deze slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. Dankzij de aanwezige dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde profiteren de kamers van extra ruimte, een prettige stahoogte en veel natuurlijk daglicht. De dakkapel aan de voorzijde is onlangs in 2025 geplaatst. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separate wasruimte met aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger. Hierdoor blijven de slaapkamers optimaal bruikbaar en is de verdieping praktisch ingericht. Berging: Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap of extra opslagruimte. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. Een verrassend ruime tussenwoning waar ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen. Met zes slaapkamers, een moderne afwerking, warmtepomp en een heerlijke tuin is dit een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis in het geliefde Driebergen! Verkoper vertelt: “Wij hebben hier ontzettend fijn gewoond vanwege de rust, het ruime gevoel buiten, maar zeker ook de ruimte binnen. Daarnaast is de ligging zo vlakbij het kleine winkelcentrum voor iedereen handig, maar het is echt een uitkomst voor gezinnen met kleine kinderen! “ BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1970. • Woonoppervlakte circa 134 m². • Inhoud circa 451 m³. • Berging circa 7 m². • Zonligging: zuidoost. • Verwarming: CV-ketel (Intergas) met hybride-warmtepomp (Daikin) en vloerverwarming op begane grond en 1e verdieping. Twee airco’s op de 2e verdieping. • Warmwatervoorziening: via hybride-warmtepomp. • Isolatie: Dak- en vloerisolatie en dubbelglas. Tevens isolatie van de woningscheidende muren. • Energielabel: B. • De keuken- en badkamerinrichting zijn uit 2023. • In de badkamer is mechanische ventilatie aangebracht. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: Amerikaanse koel- vrieskast, inductie kookplaat met geïntrigeerde afzuiging, vaatwasser, oven en magnetron. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 2422, groot 157 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •