van der Muelenstraat 153971 EA Driebergen-RijsenburgDriebergen-Centrum

In een zeer geliefde en rustige straat direct om de hoek van het gezellige centrum is gelegen deze karakteristieke, op de begane grond fors uitgebouwde, 2/1 kapwoning met een fantastische, en vooral diepe tuin met schitterende houten veranda. Door de opzet en indeling is de woning bij uitstek geschikt voor mensen die graag op de begane grond een slaapkamer en een badkamer willen of op zoek zijn naar een kantoor-/prakijkruimte aan huis. Doordat er ook een vergunning klaar ligt om op de eerste verdieping uit te bouwen zijn de mogelijkheden bijna oneindig. Hier wil je wonen, hier komt alles samen wat jij zoekt! We nodigen je dan ook van harte uit om deze keurig onderhouden woning met ons te komen bezichtigen. Locatie De locatie is zonder meer perfect; winkels, koffietentjes, lunchrooms en goede restaurants bevinden zich allemaal op loopafstand. Basisscholen, een bushalte en de Driebergse bossen zijn letterlijk om de hoek gelegen. Kortom, een fijnere plek om te wonen is nauwelijks denkbaar. Indeling Begane grond: de officiële entree was aan de voorzijde maar de huidige toegang tot de woning is aan de zijkant gerealiseerd. Vanuit de zijhal betreedt je ruime woonkeuken die in directe en open verbinding staat met de woonkamer aan de voorzijde van de woning. De keuken is gedateerd qua inrichting en afwerking, maar nog zeker functioneel. Zeer verrassend is de uitbouw aan de tuinkant van de woning. Naast een gecombineerde slaap-/werkkamer die buitengewoon royaal is qua afmeting is er ook een badkamer met toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Via openslaande deuren in de achterzijde van de slaapkamer is er toegang tot de achtertuin. In de voormalige entreehal aan de voorzijde bevindt zich nu de recent vervangen meterkast (fase3), de wasmachine aansluiting onder de trap en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: overloop die toegang geeft tot twee prima slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en één kamer voorzien van een airco. Er is nog een derde kastenkamer die ook geschikt is als babykamer of werkkamer. De modern ingerichte badkamer heeft een ligbad, toilet en een wastafel. Er is een aansluiting om hier nog een douche te realiseren. Vliering: geschikt voor bergruimte. Tuin De achtertuin is echt wáánzinnig: ruim 35 meter diep terwijl je midden in het centrum woont! Hier waan je je totaal vrij en geniet je optimale privacy en rust. De tuin is schitterend aangelegd met gezellige zonneterrassen, prachtige borders en een heerlijk speelgazon met trampoline voor de kinderen. Wat de tuin helemaal af maakt is de fraaie overdekte veranda aan de achterzijde met aangrenzend een riante houten berging. In de buitenkeuken onder deze veranda is een aansluiting voor koud en warm water en internet. Achter de veranda met berging is nog een extra overkapping voor opslag. Ook staat er nog een tweede houten berging geschikt voor onder andere fietsen en open haard hout. Parkeren Op de eigen oprit kan een auto worden geparkeerd en er is een aansluiting voor een laadpaal aanwezig. In de straat en directe omgeving van de woning is het parkeren nog gratis. Oppervlakte Gebruiksoppervlakte wonen is 128 m² Externe bergruimte (schuurtje) 11 m² exclusief de overkapte stalling achter de schuur Inhoud 441 m³ Perceelgrootte 477 m² Alle hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten. Een NEN-2580 meetrapport is beschikbaar. Bijzonderheden • bouwjaar omstreeks 1920 en begin deze eeuw op de begane grond fors uitgebouwd aan de achterzijde en gemoderniseerd in 2020 • gehele begane grond met uitzondering van de badkamer voorzien van vloerverwarming; • gehele woning is voorzien van HR++ isolerende beglazing; • begane grond vloer alsmede de zijgevel is gedeeltelijk geïsoleerd; • de begane grond is afgewerkt met een fraaie massief houten vloer; • tussen de eerste verdieping en de vliering is dakisolatie toegepast; • glasvezelaansluiting aanwezig; • de zijgevel op de begane grond is voorzien van elektrische rolluiken; • op het platte dak liggen 13 zonnepanelen; • verwarming en warm water d.m.v. een Vaillant combiketel uit 2018; • van de woning is een onafhankelijk bouwkundig rapport opgesteld; • er is een vergunning afgegeven voor het uitbreiden van de woning op de eerste verdieping; • oplevering in overleg. Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons heel goed voorstellen! Serieuze gegadigden adviseren wij een afspraak te maken voor een bezichtiging. Wij laten u graag vrijblijvend dit heerlijke huis zien! Meer informatie en een brochure van de woning kunt u downloaden via onze website.