Vossenkamp 273972 VG Driebergen-RijsenburgDriebergen-Zuidwest

MODERNE TUSSENWONING MET EEN DUBELE GARAGE Zeer rustig gelegen en met vrij uitzicht op een groot plantsoen is te koop deze ruime en moderne tussenwoning met een dubbele garage van ca. 41m2. De woning, met een woonoppervlakte van ca. 132m2 en een perceel van 176m2, heeft maar liefst 6 (slaap)kamers, een achtertuin gelegen op het zuidwesten en is gelegen op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen. LOCATIE Driebergen-Rijsenburg is een gezellig dorp met verrassend veel mogelijkheden en is gelegen in het Nationaal Park De Utrechtse Heuvelrug. Goed bereikbaar door de centrale ligging in het land en direct gelegen aan de A12 en NS-Station Driebergen. Tevens is Driebergen-Rijsenburg omgeven door zeer fraaie wandelbossen en natuurgebieden van de Utrechtse Heuvelrug en het Kromme Rijn gebied. Op loopafstand van de woning bevindt zich een wijk winkelcentrum met bijvoorbeeld een Jumbo supermarkt, een Primera, een bloemenwinkel, een fietsenwinkel en wat (afhaal)restaurants maar ook een apotheek, huisartsenposten en diverse basisscholen. Niet alleen het gezellige centrum bevindt zich op loop- en fietsafstand maar ook diverse faciliteiten zoals Health center Hoenderdaal (Padel, golf, tennis, fitness, squash, restaurant etc.), voetbalvereniging FC Driebergen en Dalto korfbal vereniging, en kinderboerderij. In de directe omgeving zijn meerdere basisscholen te vinden en ook voor het voortgezet onderwijs zijn er in de nabijheid diverse scholen om uit te kiezen. De woning is gelegen aan een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer en kijkt mooi uit op een groot plantsoen. Op de openbare weg zijn veel parkeerplaatsen aanwezig maar het unieke aan de woning is dat het 2 garages heeft direct grenzend aan de tuin. Ook voor elektrische auto’s zijn er vlakbij parkeerplaatsen met oplaadpunten. INDELING Begane grond: overdekt entree, hal met modern (2020) toiletruimte voorzien van zwevend closet, een ruime lichte woonkamer met erker aan de voorzijde, openslaande deuren naar de achtertuin, een trapkast met bergruimte en een moderne (2023) meterkast, een deur naar de trapopgang alsmede een half open keuken voorzien van inbouwapparatuur en een deur naar de achtertuin. 1e verdieping: Deze verdieping heeft een overloop, 2 slaapkamers gelegen aan de achterzijde, de ouderslaapkamer met een mooie en ruime walk-in-closet gelegen aan de voorzijde alsmede een moderne (2020) badkamer met inloopdouche, wastafel meubel en zwevend toilet. De kozijnen op de 1e verdieping zijn allemaal van kunststof (draai-kiep) met geïntegreerde horren. 2e verdieping: Op deze verdieping is aanwezig een overloop, een technische ruimte met de opstelplaats van de CV-ketel (Atag combi, 2011) en de aansluitingen voor wassen en drogen, bergruimte alsmede 3 (slaap)kamers. Over de volle breedte van de woning is er aan de achterzijde een dakkapel aanwezig met kunststof kozijnen. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakraam. Met vergunning is een dakkapel aan de voorzijde mogelijk. Tuin: De woning heeft een voor- en achtertuin. De achtertuin is op het ZuidWesten gelegen en is dus heel zonnig. Vanuit de achtertuin is de dubbele garage te betreden. Garage: Uniek is de aanwezigheid van een dubbele garage. Deze garage van ca. 41m2 is rechtstreeks te bereiken via de achtertuin. Op de plattegrond zie je hoe de indeling is van de garages. Uitermate geschikt voor opslag, stalling of eventueel (deel)verhuur. ENERGIELABEL De woning heeft momenteel een energielabel C. Dit label is geldig tot 12-09-2029 en opgemaakt voordat de woning voorzien was van vloerisolatie en spouwisolatie. Tevens is de woning nog niet voorzien van zonnepanelen en gezien de zonligging is dat uitstekend mogelijk. Hierdoor zal het energielabel alleen maar beter kunnen zijn. BIJZONDERHEDEN -Perceelsoppervlakte: 176 m2 -Woonoppervlakte: ca. 132 m2  -Externe bergruimte: ca. 41 m2 -Inhoud: ca 457 m3 -Bouwjaar ca: 1972 -Gelegen met de achtertuin op het ZuidWesten -Voorzien van een dubbele garage -Voor de woning bevindt zich een groot plantsoen waardoor je vrij uitzicht hebt -Dakkapel aan de voorzijde is met vergunning mogelijk -De woning is voorzien van 6 (slaap)kamers en een vliering -Gelegen op loopafstand van alle voorzieningen en basisscholen -De gehele woning is voorzien van dubbel (HR++) glas, vloerisolatie (2025) incl bodemfolie, spouwisolatie (2025) en dakisolatie (2018) DRONE De drone video geeft een mooi beeld van de aantrekkelijk ligging van de woning aan het mooie ruime plantsoen. PLATTEGROND De plattegrond van de woning treft u aan op Funda, in de brochure en in het meetrapport. BEZICHTIGING Wilt u deze woning bezichtigen? Bel of e-mail ons voor het maken van een afspraak. KANTOOR U vindt ons kantoor aan de Kerkweg 11 te Zeist (tegenover het Walkartpark). U bent van harte welkom!