W Banninglaan 93972 SJ Driebergen-RijsenburgDriebergen-West

In een rustige en kindvriendelijke buurt in Driebergen staat deze ruime goed onderhouden geschakelde 2-onder-1-kap woning met een netto woonoppervlakte van 170 m2 en een diepe achtertuin. Bent u op zoek naar een ideaal gezinshuis, zoekt u extra kamers omdat u veel thuis werkt of bent u wellicht op zoek naar een woning met een levensloopbestendige optie? Deze woning biedt u vele mogelijkheden in een groene omgeving. Kenmerken • Comfortabele goed onderhouden woning • Netto woonoppervlakte: 170 m2 • Bruto vloeroppervlakte: 249 m2    • Kadastrale perceel grootte 286m2 (244 m2 + 42 m2) • Bouwjaar 1988 • 5 royale slaapkamers met mogelijkheid van creëren 6de slaapkamer. • Ruime achtertuin grenzend aan mooi bomenplantsoen • Energielabel: B • Parkeren onder de carport op eigen terrein • Centraal gelegen in Driebergen dicht bij vele voorzieningen • Rustige straat met enkel bestemmingsverkeer Ligging: Driebergen-Rijsenburg is een fijne en kindvriendelijke woonplaats op de Utrechtse Heuvelrug, waar groen, ruimte en woongenot centraal staan. In het dorp zijn diverse basisscholen, kinderopvang en uiteenlopende sportfaciliteiten. Er zijn diverse restaurants en er worden uiteenlopende culturele activiteiten georganiseerd. Het is een geliefde en rustige wijk met veel leefruimte. Op loopafstand is een winkelcentrum en op fietsafstand bevindt zich een ruim aanbod aan middelbare scholen. De bossen, landgoederen en natuur nodigen uit tot wandelen, fietsen, mountainbike-tochten en buitenspelen. Het gezellige centrum van Driebergen biedt u bovendien een breed winkelaanbod. Een prettige bijkomstigheid is de uitstekende bereikbaarheid. Intercity station Driebergen-Zeist en de nabijgelegen A12 bieden uiteenlopende mogelijkheden voor aantrekkelijk woon-werkverkeer. Vanaf het station ben je in 10 minuten in centrum Utrecht, een dik half uur in Amsterdam en binnen drie kwartier op Schiphol. En tegelijk is de Banninglaan charmant, stil en veilig met alleen bestemmingsverkeer. Driebergen-Rijsenburg is een ideale plek voor gezinnen die rustig en groen willen wonen, met alle faciliteiten binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Parkeren op eigen terrein is een groot genot! Via de oprit, met carport, bereikt u de entree. De ruime hal geeft toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. In de hal is middels vaste kasten een praktische opbergruimte gecreëerd voor o.a. schoenen, vazen of de stofzuiger. Ook is er de mogelijkheid om in de hal een (tweede) toilet op de begane grond te realiseren. Bij binnenkomst in de woonkamer valt gelijk de grote hoeveelheid ruimte en de mooie lichtinval op. De ruime halfopen keuken , voorzien van diverse inbouwapparatuur, is aan de voorzijde van de woning gesitueerd met grote raampartijen. Hier is meer dan voldoende ruimte om uitgebreid te koken. Een keuken van dit formaat is enorm fijn en sluit helemaal aan bij de grootte van de gehele woning. De eethoek biedt ruimte voor het plaatsen van een grote, gezellige eettafel. Mede door de grote doorgang van de keuken naar de eethoek, in combinatie met de raampartijen aan de voorzijde van de woning, is er een mooie verbinding tussen de keuken en eethoek. Via de sfeervolle eethoek komt u in de royale en lichte woonkamer. De grote schuifpui zorgt ervoor dat de tuin een visueel verlangstuk is van de woonkamer. Of u nu voor een grote hoekbank kiest, een extra leestafel of het plaatsen van bijvoorbeeld een kinderspeelhoek, de brede woonkamer geeft u tal van indelingsmogelijkheden. Prettige bijkomstigheid van deze woning is de extra werkkamer / slaapkamer op de begane grond. Afhankelijk van uw wensen kan deze kamer dienstdoen als slaapkamer, werkkamer, speelkamer, hobbyruimte e.d. Grenzend aan deze extra kamer bevindt zich een ruime badkamer voorzien van een douche, wastafel en toilet. Wenst u liever een bijkeuken op de begane grond? Deze woning biedt volop potentie en is eenvoudig aan te passen aan uw woonwensen. Bij de plattegrondtekeningen geven wij u een suggestie voor een alternatieve indeling. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel 2 ruime slaapkamers. Indien gewenst biedt deze verdieping de mogelijkheid om één of zelfs twee extra slaapkamers te realiseren. U heeft vanuit de slaapkamer aan de achterzijde van de woning prachtig vrij uitzicht op het aan de achtertuin grenzende plantsoen. Het uitzicht geeft u de mogelijkheid om heerlijk te genieten van de wisselende seizoenen. Vanuit de ruime overloop is ook de tweede badkamer, welke is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel met meubel en een toilet, toegankelijk. Wenst u liever een separate douche in de badkamer? Ook dat behoort tot de mogelijkheden. Fraai detail op deze verdieping is het raam op de overloop dat zorgt voor extra licht en karakter. 2e verdieping: Via de vaste trapopgang komt u op een zeer ruime overloop. Op de overloop bevindt zich o.a. de CV-ketel en wasmachine aansluiting. De grote overloop biedt vele uiteenlopende opties zoals het creëren van een extra bergkast, werkhoek, sportruimte, speelzolder of muziekkamer. Deze verdieping biedt verrassend veel ruimte. Via de overloop zijn 2 slaapkamers, beiden ruim formaat, toegankelijk. Wat opvalt aan deze verdieping is de hoge nokhoogte (3,42m). De hoge nok geeft een enorm gevoel van ruimte. Desgewenst is het zodoende mogelijk om op deze verdieping ook nog een extra bergvliering te creëren. Tuin: Wonen op de W. Banninglaan 9 betekent heerlijk vrij wonen. De voortuin biedt ruimte voor fraaie beplanting of wellicht het plaatsen van een trampoline. De achtertuin geeft, mede door het achtergelegen rustige plantsoen, een heerlijk gevoel van vrijheid. U ziet groen, en er zijn geen directe achterburen. Wellicht heeft u de wens om een eigen moestuin te beginnen, een speelhoek voor de kinderen te maken of een mooi groot gazon aan te leggen? Deze tuin biedt tal van mogelijkheden om lange zomeravonden buiten te zitten en te genieten van wonen in het groen. Fietsen kunt u praktisch onder de carport of in de berging aan de voorzijde van de woning stallen. Vanuit de berging is bovendien een verrassend grote bergzolder toegankelijk. Deze ruimte kan dienst doen voor uiteenlopende doeleinden. Al met al biedt deze woning u heel veel ruimte, vrijheid en comfort! Ook nieuwsgierig geworden? Voor het inplannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor of een bezichtingingsaanvraag via Funda indienen.