Zonstraat 523971 VG Driebergen-RijsenburgDriebergen-Centrum

Charmante en zeer sfeervolle vrijstaande woning uit ca. 1884 met twee opritten, een vrijstaand bijgebouw en een heerlijke zonnige tuin. Sommige woningen hebben direct een eigen identiteit. Deze karaktervolle vrijstaande woning is daar een prachtig voorbeeld van. Authentieke details, warme materialen, hoge balkenplafonds en een bijzondere sfeer zorgen voor een huis dat voelt als een thuis. Hier gaan landelijke charme, comfort en eigenzinnige woonkwaliteit moeiteloos samen. De woning beschikt over twee eigen opritten, een vrijstaand bijgebouw en een zonnige, groene tuin met meerdere zitplekken en een royale overkapping. Binnen wordt u verrast door de sfeervolle leefruimtes, de robuuste houten vloeren, de fraaie woonkeuken en de luxe badkamer met wellnessuitstraling. Een woning met een eigen verhaal, waar authenticiteit en wooncomfort elkaar op unieke wijze versterken. Ooit gebouwd als boerderijtje op een heideveld straalt deze woning al meer dan 140 jaar rust en historie uit. Tuin: De verzorgde tuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Onder de royale overkapping kunt u vrijwel het hele jaar door buiten zitten, terwijl de verschillende zitplekken zorgen voor een fijne afwisseling van zon en schaduw. Daarnaast is er volop ruimte voor houtopslag en biedt de tuin een prettige mate van privacy. Een sfeervolle buitenruimte waar rust en genieten centraal staan. De perceelgrootte bedraagt 333 m². Bijgebouw: Op het perceel bevindt zich een vrijstaand en volledig geïsoleerd bijgebouw dat uitstekend geschikt is als berging, atelier, hobbyruimte, werkplaats of extra opslagruimte. Daarnaast beschikt het bijgebouw over een praktische vliering. Ligging: De woning is gelegen aan de Zonstraat in Driebergen-Rijsenburg, in een rustige en prettige woonomgeving binnen de gemeente Utrechtse Heuvelrug. De locatie kenmerkt zich door een fijne combinatie van rust, groen en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op loop afstand van de woning. Ook het NS-station Driebergen-Zeist is goed bereikbaar. Daarnaast staat Driebergen-Rijsenburg bekend om haar groene karakter, fraaie natuurgebieden en de centrale ligging ten opzichte van steden als Utrecht, Amersfoort en Arnhem. Liefhebbers van wandelen, fietsen en buitenleven kunnen hier volop genieten van de prachtige omgeving van de Utrechtse Heuvelrug! Vanuit deze woning loop je in een paar minuten zo de bossen in. Indeling: Begane grond: Woonkamer, keuken & badkamer Via de entree betreedt u de woning. Hier bevindt zich tevens de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot zowel de woonkamer als de woonkeuken. Zodra u de woonkamer betreedt, valt direct de warme en karaktervolle uitstraling op. De houten vloeren, hoge balkenplafonds, authentieke details, schouw voorzien van leemstuc en sfeervolle houtkachel zorgen voor een bijzondere ambiance. Grote raampartijen laten veel daglicht binnenstromen en bieden een prettig zicht op het omliggende groen. Praktische inbouwkasten zorgen voor extra opbergruimte en de voormalige bedstee biedt mogelijkheden voor het realiseren van een knusse werk- of studeerplek. De royale eetkamer vormt het hart van de woning. De halfopen landelijke keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop ruimte om samen te koken en te tafelen. Vanuit de keuken is tevens toegang tot de wijnkelder, een bijzonder detail dat perfect aansluit bij het karakter van deze woning. Via een tussenhal bereikt u het toilet, de badkamer en de tuin. De badkamer voelt als een eigen wellnessruimte. Natuurstenen wand- en vloertegels, een royaal ligbad, dubbele wastafel en een ruime inloopdouche creëren een rustige en luxe sfeer. Een plek waar ontspanning centraal staat. Daarnaast is er een praktische ruimte aanwezig voor de wasmachine en droger, aangevuld met een ruime inbouwkast met schuifdeuren. Eerste verdieping: 2 slaapkamers Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met praktische schuifkasten en toegang tot twee fijne slaapkamers. De slaapkamer aan de linkerzijde beschikt over een aangrenzende bergzolder, ideaal als inloopkast, hobbyruimte of heel veel extra bergruimte. De tweede slaapkamer is eveneens van een goed formaat en geniet van een prettige lichtinval. Deze karaktervolle vrijstaande woning weet sfeer, comfort en functionaliteit op een unieke manier te combineren. De authentieke details, de royale leefruimtes, het vrijstaande bijgebouw en de heerlijke tuin met veel privacy maken dit tot een woning waar u iedere dag opnieuw kunt genieten van rust, ruimte en een warm thuisgevoel. Een woning met een eigen verhaal, klaar voor een nieuw hoofdstuk. Verkoper vertelt: “Al 23 jaar lang mogen wij genieten van de rust die deze woning ons bied. Dichtbij alle voorzieningen en de randstad, maar ook bij de eindeloze bossen van de Utrechtse Heuvelrug brengt deze woning balans tussen dagelijkse hectiek en ontspanning in de natuur. Met een beetje pijn in het hart, maar vooral met trots dragen we deze woning en haar verhalen graag over aan de volgende eigenaar in het vertrouwen dat deze er net zo verliefd op wordt als wij" BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar ca. 1884, aanbouw is vermoedelijk uit ca. 1967. • Woonoppervlakte circa 113 m² is inclusief de bergkamer op de eerste verdieping. • Inhoud circa 405 m³. • Berging circa 35 m². • Zonligging: oosten. • Verwarming: cv-gas combiketel (Remeha). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: dak-, muur- en grotendeels dubbelglas. • Energielabel: F. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: Gasfornuis, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 6758, groot 333 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •