Burgemeester Doormanstraat 30-F3465 KE DriebruggenDriebruggen Kern

Rustig gelegen, royale hoekwoning met riante voor- en achtertuin aan het water, een inpandige garage en 5 slaapkamers. De woning is gelegen in een kindvriendelijke omgeving en biedt vanuit de woonkamer en slaapkamers aan de achterzijde een fraai weids uitzicht over de sportvelden en de polder. De dorpsvoorzieningen zoals de supermarkt, sportvelden, slager en basisschool bevinden zich alle op korte loopafstand van de woning. In de directe nabijheid ligt een fietspad dat door het omliggende weidegebied loopt, waarmee u binnen ca. 15 minuten de Reeuwijkse Plassen bereikt. Driebruggen vormt samen met Waarder en Reeuwijk een kleinschalige en landelijke woonomgeving, rijk aan natuur- en recreatiemogelijkheden. De centrale ligging in het Groene Hart zorgt voor een prettige combinatie van rust en bereikbaarheid. Via de nabijgelegen Rijksweg A12, op circa 3 kilometer afstand, zijn steden als Gouda, Utrecht, Den Haag en Rotterdam goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree woning met hal en trapopgang. Vanuit de hal is de toiletruimte, bijkeuken en eveneens de royale woonkamer bereikbaar welke is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en middels een schuifpui toegang biedt tot de tuin. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De open L-vormige keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en praktisch ingedeeld. De bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur. De garage is inpandig bereikbaar en biedt volop bergruimte. Tuin: De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is gelegen aan het water en is bereikbaar vanuit de woonkamer. De tuin biedt de mogelijkheid tot het realiseren van meerdere terrassen en groenvoorziening. Tevens biedt de Noord-gelegen achtertuin fantastisch vrij uitzicht over het groen en de sportvelden. 1e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers van verschillende afmetingen, eveneens in te richten als hobby- en/of studeerkamers. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping. Deze verdieping is ingericht als zolderkamer en beschikt over extra bergruimte en de opstelling van de installaties. Deze zolder leent zich uitstekend voor het opdelen in twee slaapkamers. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1997; - Verwarming middels cv-installatie (2012); - Vloerverwarming aanwezig op de begane grond en in de badkamer; - Mechanische ventilatie aanwezig; - Gevels, dak en vloer zijn geïsoleerd en dateren uit de bouwperiode; - Houten kozijnen met isolerende beglazing; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023; - Verwarmde garage met wateraansluiting; - Badkamer en keuken dateren vanuit de bouw; - Inbouwapparatuur keuken deels vernieuwd, waaronder vaatwasser (circa 1,5 jaar oud); - Energielabel B; - Vrij uitzicht over de sportvelden en de polders; - Woning aangesloten op het gemeentelijk riool; riolering in het verleden deels vernieuwd; - Op korte afstand van de A12, dorpskern Driebruggen, scholen en winkels; - Spoedige oplevering mogelijk. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. * Heeft u vragen of wenst u een bezichtiging? Neem contact met ons op. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.