De Groendijck 193465 JB DriebruggenDriebruggen Kern

Royale karakteristieke vrijstaande villa, gelegen op een ruim perceel met oprit en garage, pal tegen het centrum van het dorp Nabij het centrum van het dorp staat deze karakteristieke vooroorlogse (bouwjaar ca. 1926) vrijstaande woning gelegen op een perceel van 645 m2 eigen grond. De woning biedt een oase van rust en privacy, terwijl u toch alle voorzieningen binnen handbereik heeft. Wanneer u dit fijne gezinshuis binnenstapt, ervaart u direct de ruimte en de prettige sfeer. In het huis zijn originele stijlelementen zoals glas in lood ramen (deze zijn nieuw en in triple glas uitgevoerd) nog bewaard gebleven met comfortabele en gezellige ruimtes waarin je je echt thuis voelt. Verder is de woning voorzien van een ruime en lichte living, sfeervolle woonkeuken, 5 slaapkamers en heerlijke zonnige achtertuin waar u kunt genieten van de rust en privacy. Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage, een eigen oprit en carport met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Door de aanwezigheid van een badkamer op de begane grond is het mogelijk om met redelijk eenvoudige ingrepen een gedeelte om te bouwen tot slaapkamer waardoor het hele woonprogramma van wonen-slapen-baden op de begane grond gerealiseerd kan worden. Door de gunstige ligging in het dorp staat de woning op korte afstand van diverse voorzieningen zoals basisschool, supermarkt, winkels, sportgelegenheden en zijn de Reeuwijkse Plassen op korte afstand. De A12 is vlot bereikbaar en ook de wat grotere plaatsen zoals Bodegraven en Woerden met voorzieningen zoals middelbare scholen, theater en ziekenhuis zijn op korte afstand. In de afgelopen jaren is de woning geheel aan de hedendaagse woonwensen aangepast en verkeert daardoor in uitstekende staat van onderhoud. Zo is de woning voorzien van een uitgebouwde woonkeuken (De Knikker), nieuwe badkamer en toilet, is de woonkamer geheel gerenoveerd en voorzien van een nieuwe geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming, is de bovenverdieping voorzien van 3 nieuwe dakkapellen en is de tuin fraai afgewerkt. Ook is er aan het verduurzamen van de woning gedacht en is de woning voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie, grotendeels triple glas en 11 zonnepanelen. De woning is dan ook voorzien van energielabel B. Kortom: een huis voor iedereen die houdt van karakter, sfeervol en comfortabel wonen in het groene hart van de Randstad. Indeling: Begane grond: - entree in ruime en brede hal met unit vloerverwarming en moderne en uitgebreide meterkast; - deur naar aangebouwde en geïsoleerde garage met openslaande deuren aan voorzijde, omvormer zonnepanelen, water en verwarming; - geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein; - badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, handdoekradiator, mv en elektrische vloerverwarming; - sfeervolle en de door de vele raampartijen lichte woonkamer met vloerverwarming, open haard en meerdere zitmogelijkheden; - gezellige woonkeuken tevens met vloerverwarming (als bijverwarming) en met een L-vormige opstelling voorzien van inbouwapparatuur, openslaande deuren naar achtertuin en deur naar bijkeuken met aansluiting wasmachine en wasdroger (afgezonderd gezekerd), unit vloerverwarming en uitstortgootsteen. Verdieping: - sfeervolle slaapverdieping met op alle kamers balken in het zicht; - ruime overloop met cv-kast met opstelplaats cv-ketel (Intergas, 2025) en mv-box (2024); - 2 slaapkamers aan achterzijde voorzien van dakkapel en airconditioning; - 3 slaapkamers aan voorzijde voorzien van dakkapel en waarvan één slaapkamer ook voorzien is van airconditioning; Tuin: - op de oprit (met laadpaal) voor de garage en de carport is op eigen terrein ruimte voor het opstellen van meerdere auto’s; - via de keuken of via de carport komt u in de riante en fraaie achtertuin met veel groen en aan achterzijde met gemetselde schutting met achterom en afsluitbare dubbele deur. - een grote meerwaarde voor de woning is de grootte van de kavel van 645 m2 eigen grond. Hierdoor is de achtertuin ca. 33 meter diep (breedte van ca. 13,5 meter) en deze biedt voldoende mogelijkheden om de gehele dag in de zon te zitten, te voetballen, te spelen, te klauteren, etc. De achtertuin is fraai en strak afgewerkt met een vijver, houten overkapping en een heerlijke veranda met verlichting, internetaansluiting en ventilator. Daarnaast biedt het houten tuinhuis met vliering de nodige opbergruimte. Bijzonderheden: - Royale karakteristieke vrijstaande villa op een aantrekkelijke locatie; - Fraaie ligging en nabij het centrum; - Gelegen op een ruim perceel met oprit, carport en garage; - De diepe en brede achtertuin biedt mogelijkheden om de gehele dag in de zon te zitten maar er zijn ook schaduwplekken; - Uitstekend onderhouden en geheel aan de huidige woonwensen aangepast; - Veel oorspronkelijke elementen zijn bewaard gebleven; - Mogelijkheid om gehele woonprogramma op de begane grond te realiseren; - Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie, grotendeels triple glas; - Voorzien van 11 zonnepanelen; - Energielabel B; - Bouwjaar 1926; - Woonoppervlakte circa 162 m2, perceeloppervlakte 645 m2; - Oplevering in overleg. U en uw NVM Makelaar zijn van harte welkom!