Driehuizerkerkweg 961985 HC DriehuisKriemhildebuurt

Op een mooie, ruimtelijke en centrale locatie binnen de gezellige dorpskern van Driehuis gelegen zeer goed onderhouden en degelijk verbouwde karakteristieke 2-onder-1 kap woning (typisch voor-oorlogse architectuur en uitstraling) met een riante uitbouw van de parterre aan de achterzijde (waardoor een tuingerichte living), een open woonkeuken aan de voorzijde met grote halfronde erker, voortuin, oprit (parkeren op eigen terrein!), een extra grote garage en een heerlijke, veel privacy biedende groene achtertuin (zuid-westligging) met verschillende borders, terrassen en een vijverpartij. Wat een heerlijk huis, op een fijne plek en een ruim, zeer groen perceel van 290m2 eigen grond. De voorzieningen in de directe omgeving bestaan uit speciaalwinkels (waaronder een bakker, slager en een wijn/koffiezaak), scholen (zowel basis als middelbaar), diverse sportverenigingen, zoals hockey, voetbal, atletiek, tennis en paardensport), wandelparken zoals Beeckestijn en Velserbeek, duingebieden en een fietsroute (door de duinen) naar het strand. En natuurlijk het gezellige dorpscafé en ontmoetingsplek Middeloo. Driehuis heeft uitstekende OV-voorzieningen zoals een opstapplek voor de snelbus naar Haarlem en IJmuiden maar ook zijn eigen (gekoesterde) NS-station. Ook de uitvalswegen naar de grote steden (Haarlem, Amsterdam en Alkmaar) zijn goed en snel bereikbaar. INDELING: Parterre: ruime entree/hal; meterkast; verdiepte trapbergkast; vergroot toilet (wandcloset) met fonteintje; zeer ruime - aan de achterzijde uitgebouwde - woonkamer, bestaande uit een tuingerichte living aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin en een open keuken aan de voorzijde (keukenopstelling aan 2 zijden) met in het midden de sfeervolle halfronde erker. Beide keukendelen zijn voorzien van granito aanrechtbladen en veel kastruimte. De aanwezige apparatuur bestaat uit een inductiekookplaat (meerdere zones), een afzuigkap (modern design zwart), combi(hetelucht)oven, koelkast, een vaatwasser en dubbele spoelbak met mengkraan. Schitterende details zijn de glas-in-loodramen in de erker en de kamer-en-suitedeuren tussen de living en het keukengedeelte. Verder is de parterre voorzien van een massief houten vloer. Heel praktisch is de deur vanuit de woonkamer rechtstreeks naar de garage, welke in gebruik is als berging, bijkeuken maar ook met voorzieningen voor het kunnen plaatsen van een wasmachine en droger. De vloer bestaat uit een tegelvloer, er is een lichtkoepel aanwezig, de ruimte kan c.v.-verwarmd worden (deels voorbereiding aanwezig), het heeft brede openslaande deuren naar de oprit en er is een loopdeur naar de achtertuin. 1e etages: overloop; slaapkamer aan de voorzijde met wastafel en openslaande deuren naar balkon boven de erker; royale masterbedroom met vast dressoir-meubel, voorzien van een geïntegreerde wastafel met mengkraan en deur naar groot dakterras boven de uitbouw; slaap/studeerkamer aan de achterzijde met vaste schuifkastenwand; keurige badkamer met douche, wastafel (in design-blad opgenomen); toilet (wandcloset), een in het werk vervaardigde granitovloer en tegelwerk tot plafondhoogte. 2e etage: vaste trap naar grote zolderetage, bestaande uit een flinke voorzolder/werk/fitnessruimte met dakkapel, dakraam en bergkast met opstelling van de c.v.-ketel; ruime slaapkamer aan de achterzijde met zowel een dakkapel aan de achterzijde alsmede aan de zijkant. De voorzolder en slaapkamer zijn voorzien van bergruimten achter de schuine kapkanten. BIJZONDERHEDEN: - Voor indeling, maatvoeringen en plattegronden zie de brochure op Funda. - Mooie groen perceel met veel privacy in de achtertuin. - De oprit en de extra grote garage bieden goede mogelijkheden voor het parkeren op eigen terrein en/of het invullen van hobby’s (zoals het hebben en houden van motoren, een oldtimer of een arsenaal aan (race)fietsen.). - Het pannendak is vernieuwd. - Dak-, muur/gevel-, vloer- en glasisolatie. Goede energiescore; de woning heeft energielabel C. - Nagenoeg alle ramen en kozijnen zijn vernieuwd in hardhout en voorzien van isolerende beglazing. - Het in- en uitwendig schilderwerk verkeert in een zeer goede staat. - Verwarming en warmwater d.m.v. Nefit HR combiketel (CW 5) uit 2022. - Uitgebreide elektrische installatie met veel afzonderlijke groepen, meerdere aardlekschakelaars en een aparte kookgroep. - Vernieuwde plafonds door de gehele woning. Veel gestukadoord. - Aanvaarding uiterlijk 6 maanden na het tot stand komen van een koopovereenkomst of zoveel eerder als verkoper wenst met een aanzegtermijn van 6 weken in acht nemende.