Grote Breeken 756665 HA DrielBreekenhof

DRIEL Grote Breeken 75 Verrassend groot, volledig geïsoleerd MAISONETTE-APPARTEMENT (2009) met open ligging, bestaande uit 2 woonlagen en onder andere een ruime woonkamer met veel lichtinval en airconditioning, een open keuken met schiereiland, een masterbedroom, een werk/studiekamer, een badkamer met brede inloopdouche en uitgebreid wastafelmeubel, een berging met witgoedaansluitingen, een grote voorzolder, een riante multifunctionele ruimte en een 3e slaapkamer. Een pluspunt is het BALKON op het zuidwesten. De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalig appartementencomplex met gezamenlijke entree voorzien van een intercomsysteem. De woning heeft een royale eigen BERGING van 12m² groot. Quote van de makelaar: “Hier koop je een relatief jonge woning die volledig is geïsoleerd en energielabel A heeft. Door de verdieping op het appartement zal de aanwezige leefruimte je zeker doen verbazen. Ben jij degene die hier zijn nieuwe thuis van maakt?” 1e WOONLAAG Via de trapopgang in de centrale hal krijg je toegang tot deze woning. Aangezien dit het enige appartement is wat gelegen is op de 2e verdieping zul je de trapopgang als rustig ervaren. De hal is opvallend ruim opgezet waardoor het prettig binnenkomen is. Bij de voordeur is er meer dan voldoende ruimte voor een kapstok en/of een schoenenkast. Aan het einde van de lange gang tref je de woonkamer. Deze is lekker licht door het vele glasoppervlak wat ook nog op het zuid/westen is georiënteerd. Door de ruime opzet kan je hier met gemak een grote hoekbank en een 6-persoons eettafel kwijt. Je behoudt hier het gehele jaar door een prettig woonklimaat door de aanwezig airco. Een terrasdeur geeft gelijk toegang tot het balkon. De keuken heeft een open karakter en is in een U-opstelling met schiereiland geplaatst. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een 5-pits gaskookplaat, een afzuiger en een combi-oven/magnetron. De Quooker-kraan wordt ter overname aangeboden. In de hal is nog een extra kast aanwezig waar je naast de opstelling van de cv-ketel en witgoedaansluiting ook nog ruimte hebt voor de nodige voorraad. SLAAPKAMER EN BADKAMER De overige deuren op de hal leiden tot 2 slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer heeft met ca. 14m² een goed formaat. De 2e slaapkamer is ca. 8m² groot, echter is hier plaats gemaakt voor de vaste trap naar de tweede woonlaag. Mocht je het wensen dan is deze kamer nog uitstekend te gebruiken voor bijvoorbeeld een werkhoek voor de thuiswerker. De badkamer is neutraal en verzorgd ingericht. De ruimte bestaat uit een brede inloopdouche met glazen scheidingwand en een dubbel wastafelmeubel met brede lades en een spiegel met verlichting. Ook is er nog een kolomkast voor de nodige opbergruimte aanwezig. 2e WOONLAAG Voorheen had deze woning een vlizotrap naar de verdieping, echter is er bij deze woning een vaste trap geplaatst wat deze verdieping veel toegankelijker heeft gemaakt. De drie dakramen zorgen voor veel lichtinval. Deze woonlaag is opgedeeld in een voorzolder met veel opbergruimte, een riante multifunctionele ruimte én nog een volwaardige slaapkamer. Heb je hobby of werk je veel thuis dan is de multifunctionele ruimte van ca. 26m² ideaal. Grenzend hieraan tref je nog een extra slaapkamer van 15m². Over deze gehele woonlaag is aan beide zijden knieschot opbergruimte met ledverlichting aanwezig. BALKON Via de woonkamer is het balkon toegankelijk. Het is niet zomaar een buitenruimte, maar een heerlijk zonneterras waar je werkelijk de gehele dag in de zon kunt zitten. Het terras is namelijk pal op het zuidwesten georiënteerd. Mocht je toch wat meer schaduw wensen, dan is het fijn dat het terras overdekt is. Bovendien kan je hier nog even buiten blijven zitten als er toch een zomers buitje over komt. COMPLEX Deze woning maakt onderdeel uit van een kleinschalig appartementencomplex, bestaande uit 9 wooneenheden. Er is een gemeenschappelijke en afgesloten entree met trappenhuis. Middels een intercomsysteem kun je bezoekers elektronisch toegang verlenen tot de galerij. Omdat het een appartementsrecht betreft, word je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Dit betekent dat je samen met medebewoners besluiten neemt over o.a. het gemeenschappelijke onderhoud. Daarnaast betaal je servicekosten, namelijk € 205,- per maand. Je hoeft niet zelf een opstalverzekering af te sluiten want deze is bij de servicekosten inbegrepen. DRIEL, NABIJ STAD EN NATUUR Driel is een dorp dat aan de Rijndijk is gelegen. Driel is de afgelopen jaren steeds aantrekkelijker geworden om te wonen. Het dorp heeft een rustig karakter en met de uiterwaarden om de hoek is de vrije natuur dichtbij. Door het fietspontje tussen Driel en Doorwerth is de bosrijke omgeving ten noorden van de Rijn binnen handbereik. In het centrum vinden we een Albert Heijn en een bakker waar u de dagelijkse boodschappen kunt doen. Driel heeft zelfs de keuze uit meerdere basisscholen. In de Schuytgraaf is een Internationale school gevestigd die eveneens binnen handbereik is gelegen. Mede door de nieuwe provinciale weg N837, met aansluiting op de A50, is Driel steeds centraler komen te liggen. Via de dijk ben je in 5 autominuten in Arnhem en dat is dus met de fiets ook goed te doen. De Schuytgraaf (Arnhem), de winkelstraat van Elst en het industrieterrein van Heteren (met de A50) zijn dichterbij dan u denkt. Het treinstation Arnhem-Zuid ligt op 5 autominuten afstand. INDELING 1e Verdieping: Royale hal met meterkast, zwevend toilet met fontein, berging met witgoedaansluiting en cv-ketel opstelling Woonkamer met vrij uitzicht en deur naar balkon Eethoek Open keuken in U-opstelling met schiereiland Slaapkamer 2e Slaapkamer (met trapopgang) Badkamer met inloopdouche en uitgebreid wastafelmeubel 2e Verdieping: Overloop met veel bergruimte Multifunctionele ruimte met 2 dakramen 3e Slaapkamer met dakraam Houten berging (begane grond): Stalling voor fietsen/motoren en opbergruimte van 12m². BIJZONDERHEDEN Speels opgezet maisonnette-appartement met 2 woonlagen Handige draai/kiepramen Volledig geïsoleerd Energielabel A Open keuken in U-opstelling met schiereiland Veel lichtinval in de woonkamer Airco in de woonkamer Badkamer met brede inloopdouche en uitgebreid wastafelmeubel Hoofdslaapkamer en 2e slaapkamer op woonverdieping Berging met witgoedaansluitingen en cv-ketelopstelling Vaste trap geplaatst Voorzolder met veel bergruimte Riante multifunctionele ruimte 3e Slaapkamer 2 Extra dakramen op de verdieping Balkon op het zuidwesten Overdekt balkon Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet Cv-ketel: Intergas HR-combi met bouwjaar 2009 Eigen fietsenberging, groter dan gemiddeld Actieve en gezonde VvE Parkeergelegenheid voor de deur Prettige en rustige woonomgeving TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.