Kerkstraat 13-B6665 CD DrielKern Driel

DRIEL Kerkstraat 13 B Onder architectuur gebouwde TUSSENWONING (2011) met veel lichtinval, verrassend ruime indeling en unieke ligging met vrij uitzicht richting de Drielse Rijndijk. De woning biedt verrassend veel wooncomfort met onder meer een tuingerichte woonkamer, een keuken in hoekopstelling, 3 volwaardige slaapkamers waarvan 1 met dakkapel, een ruime badkamer én een praktische bergzolder. Ook beschikt de woning op de begane grond en in de badkamer over aangename vloerverwarming en liggen er 10 zonnepanelen op het dak. De ligging aan een rustig, doodlopend hofje én het vrije uitzicht aan de achterzijde maken de woning uniek. Bovendien bevindt het centrum van Driel zich op loopafstand. Quote van de makelaar: “Een unieke ligging én een instapklare tussenwoning met veel extra’s, dat zie je niet zomaar. De ligging aan een doodlopend hofje, het uitzicht op de Rijndijk en het centrum binnen handbereik maken de locatie meer dan ideaal. Bovendien beschikt de woning over volledige isolatie en krijg je hier fijne extra’s zoals zonnepanelen en vloerverwarming. Ben jij degene die van deze woning zijn nieuwe thuis maakt? GLAS ZORGT VOOR BELEVING De architect van deze woning heeft goed nagedacht over de ramen die voor daglicht en uitzicht moesten zorgen. Dat is goed gelukt, kunnen we wel zeggen. Allereerst is er de grote glaspui in de woonkamer die doorloopt tot aan de vloer. Hierdoor haal je niet alleen de tuin naar binnen, maar ervaar je ook het vrije, groene uitzicht dat doorloopt tot aan de Drielse Rijndijk. Dit uitzicht wordt zelfs panoramisch wanneer je vanuit de dakkapel in de grote slaapkamer over de dijk tegen de beboste heuvelrug van Doorwerth kijkt. Op de andere twee slaapkamers benadrukken grote extra dakramen deze lichtbeleving. Wanneer je in de keuken staat, kijk je uit op een prachtige, klassieke dorpsvilla. Geen rijen met hetzelfde type nieuwbouwgevels, maar het idyllische gevoel van een authentieke dorpskern. WOONKAMER De woonkamer is tuingericht, waardoor je heerlijk van je af kijkt tot aan de Drielse Rijndijk. Het vele glas in de achtergevel zorgt ervoor dat je dit uitzicht vanuit de hele kamer beleeft. De woonkamer is ruim opgezet, zodat je hier eenvoudig een fijne zithoek en een ruime eethoek plaatst. Een groot pluspunt is de aanwezige vloerverwarming met een donkere pvc-vloer: hierdoor staan er geen radiatoren in de weg bij het inrichten. De trapkast zorgt tot slot voor praktische opbergruimte. KEUKEN De keuken ligt aan de voorzijde van de woning. De hoekopstelling benut de ruimte optimaal en door de bovenkasten heb je aan opbergruimte geen gebrek. Het geheel heeft een neutrale uitstraling met grijze fronten en een antracietkleurig werkblad. Alle wenselijke inbouwapparatuur is aanwezig, zoals een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven/magnetron, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Tegenover het keukenblok is een extra kast in dezelfde stijl ingebouwd voor nog meer opbergruimte. Een groot raam zorgt ervoor dat je hier fijn van je af kijkt, de rustige straat in. SLAAPKAMERS De eerste verdieping is ingedeeld met drie slaapkamers en de badkamer. De royale masterbedroom heeft een dakkapel waarvandaan je geniet van een panoramisch uitzicht. Een vaste kastenwand biedt veel opbergruimte, waardoor je hier met gemak je volledige garderobe kwijt kunt. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een maximaal groot dakvenster dat voor een unieke beleving zorgt. Een elektrisch bedienbaar rolluik maakt het mogelijk de kamer geheel te verduisteren. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is, naast een standaard raam, voorzien van een extra dakraam. Bovendien zijn alle ramen uitgerust met HR++ beglazing, draai-kiepramen en horren. BADKAMER De badkamer is neutraal en degelijk ingericht. De ruimte is geheel betegeld en functioneel ingedeeld met een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel. De inloopdouche beschikt over een regendouche, handdouche, drainafvoer en een glazen scheidingswand. Ook de witgoedaansluitingen zijn in deze ruimte geplaatst. De vloer voelt aangenaam warm aan dankzij de aanwezige elektrische vloerverwarming. Een groot raam zorgt voor veel lichtinval én de mogelijkheid om natuurlijk te ventileren. Tevens is er mechanische ventilatie aanwezig. BUITENRUIMTE Ben je geen tuinier, maar zit je toch graag lekker in de tuin? Dan biedt deze woning de juiste balans tussen het binnen- en buitenleven. De achtertuin heeft een oppervlakte van circa 31 m² (5,1 m x 6,1 m). Door het knusse karakter en de vrije ligging aan de achterzijde geniet je hier van veel vrijheid en privacy. De tuin is aangelegd met natuurstenen tegels die de tuin een onderhoudsarm karakter geven. Er is een houten overkapping aanwezig voor de fietsen, evenals een achterom. De voortuin biedt bovendien een heerlijke plek om in de zon te zitten. Doordat de woning in een doodlopend straatje ligt, zit je hier prima beschut zonder dat je in de kijker zit. DOODLOPEND STRAATJE De Kerkstraat is de doorgaande winkelstraat van het dorp. Doordat de woning achter de bestaande rooilijn ligt, krijg je hier weinig van mee, terwijl de woning toch heel centraal gesitueerd is. De Albert Heijn en een basisschool liggen letterlijk op een steenworp afstand. Voor de deur liggen enkele parkeerhavens waar altijd plek is. Het doodlopende straatje bestaat uit vijf dezelfde woningtypes, waardoor het geheel kleinschalig aandoet. Ook voor kinderen is dit prettig; zij kunnen ongehinderd op straat spelen, zonder doorgaand verkeer. DRIEL, NABIJ STAD & NATUUR Driel is een levendig dorp in de gemeente Overbetuwe. Je zou het bijna een ‘buitenwijk’ van Arnhem kunnen noemen, maar dan wel met een gemoedelijk dorps karakter en een fijn ‘ons-kent-ons’-gevoel. In Driel zijn onder meer een Albert Heijn en een warme bakker gevestigd, evenals meerdere basisscholen. Er zijn veel lokale initiatieven waardoor er gedurende het jaar genoeg te beleven valt. Denk bijvoorbeeld aan het Kersenfeest waarbij het dorp op z’n kop staat, of het Sinterklaasfeest (Ma)Driel dat nergens in Nederland zo groots gevierd wordt. Uiteraard zorgt ook de actieve voetbalvereniging voor veel reuring. Driel heeft een aantrekkelijke ligging aan de uiterwaarden van de Rijn, waardoor de vrije natuur altijd dichtbij is. Met het fietspontje tussen Driel en Doorwerth is ook de bosrijke omgeving aan de overzijde binnen handbereik. Mede door de provinciale weg N837 ligt Driel zeer centraal. Via de dijk ben je in vijf autominuten in Arnhem, wat ook met de fiets goed te doen is. Ook de Schuytgraaf (met treinstation Arnhem-Zuid), de winkelstraat van Elst en de A50 bij Heteren zijn dichtbij. INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast, cv-kast, vaste kast en toilet Woonkamer met tuindeur en trapkast Open keuken in hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur 1e Verdieping: Overloop met vlizotrap naar zolder Masterbedroom met dakkapel en vaste kastenwand 2e En 3e slaapkamer met beide een (extra) dakraam Badkamer met inloopdouche, wastafel, 2e toilet en witgoedaansluitingen Zolder: Voorzien van dakvenster en met een nokhoogte van ca. 1,45m BIJZONDERHEDEN Instapklare tussenwoning Energielabel A 10 Zonnepanelen Tuingerichte woonkamer Vloerverwarming met pvc-vloer op de begane grond Keuken in hoekopstelling met alle wenselijke inbouwapparatuur 3 Volwaardige slaapkamers Extra dakvensters aangebracht Ruime badkamer met o.a. vloerverwarming Zolder met veel opbergruimte en dakvenster Volledig geïsoleerd en daardoor lage energielasten Via vlizotrap op de overloop is zolder te bereiken CV-ketel: Vaillant HR-combi met bouwjaar 2011 Leuke buitenruimte met vrije ligging Vrij uitzicht op en over de Drielse Rijndijk Op loopafstand van supermarkt en scholen. TIP: Wil je meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.