Merelstraat 66665 AT DrielVogelbuurt

Bent u op zoek naar een woning met sfeer, ruimte en mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te richten? Dan is deze TWEE-ONDER-1-KAPWONING met berging en achtertuin op het zuid-oosten aan de Merelstraat 6 in Driel absoluut het bekijken waard. Bouwjaar 1950 De indeling is als volgt: BEGANE GROND Entree, hal, verdiepte trapkast en toiletruimte. De woonkamer is licht en biedt voldoende plek voor een gezellige zithoek en eethoek. De gesloten keuken is eenvoudig, maar functioneel en geeft toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers Waarvan twee slaapkamers voorzien zijn van een vaste kast. De badkamer beschikt over een dakraam, vaste wastafel en douche. ZOLDER Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar met cv-opstelling. ALGEMEEN - Buitenschilderwerk van (2021) - Cv-ketel Intergas (2009) - Het perceel dient nog kadastraal gesplitst te worden. Kosten zijn voor rekening koper - Deze woning zal door de verkoper alleen worden verkocht aan een natuurlijk persoon die de woning zelf gaat bewonen. Koper mag de woning niet binnen 12 maanden na de eigendomsoverdracht verkopen - Energielabel E, Energie-index 2.15 Bij de verkoop wordt gebruikgemaakt van de standaard NVM-koopovereenkomst en zullen de volgende clausules worden opgenomen t.w. - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule; - Niet-zelfbewoningsclausule. VOORRANG VOOR HUURDERS Deze woning wordt van 13-07-2026 tot en met 09-08-2026 met voorrang aangeboden aan huurders van een woningcorporatie die een sociale huurwoning huren in de gemeente Overbetuwe en Lingewaard. Informeer bij de makelaar naar de voorwaarden. Tijdens deze periode kunnen deze huurders een bezichtiging plannen bij de makelaar en een bod uitbrengen op de woning. Overige geïnteresseerden zijn welkom om de woning alvast te bezichtigen, maar kunnen pas na afloop van de voorrangstermijn een bod uitbrengen. Indien de woning na 09-08-2026 niet is verkocht aan een huurder met voorrang, komt de woning beschikbaar voor verkoop aan alle geïnteresseerden. De getaxeerde marktwaarde van de woning is € 300.000,-. LIGGING: Driel is een sfeervol en groen dorp in de gemeente Overbetuwe, gunstig gelegen tussen Arnhem en Nijmegen. Hier geniet je van de rust en ruimte van het dorpse leven, terwijl alle voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik zijn. Dankzij de nabijheid van de A50 en A325 bereik je de omliggende steden in korte tijd. Driel beschikt over een gezellig dorpshart met diverse winkels, een basisschool, kinderopvang en verschillende sport- en verenigingen. De omgeving wordt gekenmerkt door de uitgestrekte uiterwaarden van de Rijn, fraaie wandel- en fietsroutes en volop groen, waardoor natuurliefhebbers hier volop kunnen genieten. Met de combinatie van een hechte dorpsgemeenschap, goede voorzieningen en een centrale ligging is Driel een aantrekkelijke woonplaats voor jong en oud. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging!