Oldenhof 1006665 DZ DrielOldenhof

DRIEL Oldenhof 100 Onderhoudsvriendelijke, aan groenstrook gelegen HOEKWONING (1973) met o.a. een woonkamer met plavuizen en een schuifpui, een open keuken, 3 slaapkamers, een moderne badkamer met o.a. een 2e toilet en een zoldervliering. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen en op het dak liggen 8 zonnepanelen. De tuin op zuiden is onderhoudsvriendelijk en extra breed door de hoekligging. In de tuin staat een stenen berging. De woning ligt aan een groenstrook met winkels zoals een supermarkt en de uiterwaarden binnen handbereik. Quote van de makelaar: “Deze woning is zeker niet meer standaard te noemen. Alle kozijnen zijn vervangen voor onderhoudsvriendelijke kunststof exemplaren en op het dak liggen 8 zonnepanelen. Met een extra brede tuin door de hoekligging zijn dit alleen maar pluspunten die je hier treft. Zien wij jou terug bij een bezichtiging?” EEN WONING MET MOGELIJKHEDEN Een groot pluspunt aan deze woning is dat er, buiten alle werkzaamheden die reeds verricht zijn, diverse mogelijkheden zijn bij deze woning. Zo is het mogelijk om een dakkapel te plaatsen aan de achterzijde van de 2e verdieping om zo een 4e kamer te creëren, of een (extra) berging/garage met carport aan de zijkant van de woning. Qua isolatiewaarde hoeft je je geen zorgen te maken; de woning is in de loop der jaren volledig geïsoleerd (dak/vloer- en wandisolatie) en voorzien van dubbel glas. Ook zijn er op het dak 8 zonnepanelen geplaatst. WOONKAMER De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en o.a. voorzien van een plavuizen vloer en een schuifpui. Dit zorgt ervoor dat, zeker in de zomerdagen, de woonkamer en de tuin tot één geheel gevormd kunnen worden. Opvallend is het raam in de zijgevel wat voor extra lichtinval en een speels effect zorgt. Ondanks dat de trap zich in de kamer bevindt, is de ruimte praktisch ingedeeld en hoef je niet het gevoel te krijgen dat je door de trap ruimte in moet leveren. De gestucte wanden maken het geheel compleet. KEUKEN Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken met diverse inbouwapparatuur. Zo is er een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, een vaatwasser, en een koel/vriescombinatie aanwezig. Ook zijn er voldoende onder- en bovenkastjes met inbouwspots voor het opbergen van keukengerei. De uitstraling van de keuken is modern met greeploze witte fronten en een dun werkblad. Naast het keukenblok is er nog een ruimte vrij voor het plaatsen van een extra losse (wijn)koelkast of voor een extra kastje, handig! SLAAPKAMERS Via de vaste trap in de hal bereiken we de 1e verdieping. Hier bevinden zich de drie slaapkamers van respectievelijk 15m², 9m² en 6,4m². Doordat een slaapkamer over de gehele breedte van de woning is gelegen heeft deze een goed formaat waardoor dit al snel de hoofdslaapkamer zal worden. Alle kamers zijn voorzien van een keurige laminaatvloer en voldoende daglichttoetreding door middel van kunststof draai-/kiepramen. BADKAMER De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd. Er is daarbij gekozen voor een grote donkere tegel wat de badkamer een luxe uitstraling geeft. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, een 2e toilet (zwevend) en een wastafelmeubel. Ook is er een handdoekradiator en mechanische ventilatie aanwezig. Op de badkamer is tevens ruimte voor de wasmachine en de wasdroger. 2e VERIEPING Via een vlizotrap op de 1e verdieping komen we op de bergzolder van de woning. Echter door het plaatsen van een dakkapel zou de ruimte groot genoeg zijn voor het creëren van een extra kamer of wasruimte. Met de juiste voorzieningen zou dit zelfs kunnen worden omgebouwd tot een officiële vierde slaapkamer. BUITENLEVEN Wanneer we de schuifpui openen, bereiken we de ruime, onderhoudsvriendelijke en zonnige achtertuin op het zuiden. De diepte van de tuin vinden we in de meeste nieuwbouwwijken niet meer; deze is ruim 12m lang. Doordat de woning een hoek betreft is er ook een mooie breedte van 7m. Achter in de tuin is een stenen berging gelegen voorzien van elektra. Via de zijkant van de woning kun je makkelijk met de fiets of met tuingereedschap achter komen. LOCATIE De Oldenhof is een ruim opgezette straat met veel groenvoorzieningen, prima parkeergelegenheid en een speels karakter met een divers aantal soorten woningen. Tegenover de woning is een groenstrook gelegen waardoor het uitzicht vanuit de woning vrij is en je niet direct bij overburen naar binnen kijkt. DRIEL, NABIJ STAD & NATUUR Driel is een gemoedelijk dorp in de Gemeente Overbetuwe. Driel is in de afgelopen jaren steeds aantrekkelijker geworden om te wonen, met name vanwege de voorzieningen in de nabijheid. Op loopafstand van de woning zijn een Albert Heijn en meerdere basisscholen gelegen. Het dorp heeft een rustig karakter maar er zijn verschillende initiatieven uit het dorp die voor veel levendigheid en evenementen zorgen. En met de uiterwaarden om de hoek is de vrije natuur dichtbij. Door het fietspontje tussen Driel en Doorwerth is de bosrijke omgeving ten noorden van de Rijn binnen handbereik. Mede door de nieuwe provinciale weg N837 is Driel steeds centraler komen te liggen. Via de dijk ben je in 5 autominuten in Arnhem en is dus met de fiets ook goed te doen. De Schuytgraaf (Arnhem) met ook treinstation Arnhem-Zuid, de winkelstraat van Elst en het industrieterrein van Heteren (met de A50) zijn dichterbij dan je denkt. INDELING Begane grond: Hal voorzien van plavuizen vloer met toiletruimte en meterkast Ruime woonkamer met trapopgang naar de 1e verdieping Keuken in hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur 1e Verdieping: Overloop met vlizotrap naar de 2e verdieping Drie ruime slaapkamers voorzien van laminaatvloer Badkamer inclusief 2e toilet en witgoedaansluitingen 2e Verdieping: Bergzolder met diverse mogelijkheden BIJZONDERHEDEN Praktische gezinswoning Dak-, muur-, vloer- en glasisolatie Geheel voorzien van kunststof kozijnen (onderhoudsvrij) Zonnepanelen (8 stuks) Woonkamer met zicht op de achtertuin Schuifpui Complete inbouwkeuken 3 Slaapkamers Moderne badkamer (2023) Zwevend toilet in de hal Kunststof kozijnen Ruime achtertuin gelegen op het zuiden Stenen berging van 9m² groot Gunstige ligging tegenover groenstrook Prettige en kindvriendelijke woonomgeving. TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.