Paardenbloem 486665 HE DrielBreekenhof

DRIEL Paardenbloem 48 Volledig geïsoleerde en energiezuinige TUSSENWONING (2008) met o.a. een grote DAKKAPEL, een aangebouwde TERRASOVERKAPPING en een zonnige tuin op het ZUIDEN met achterin de 12 meter diepe tuin een houten SCHUUR. Deze instapklare gezinswoning heeft een zeer neutraal en verzorgd afwerkingsniveau. Het heeft veel luxe en comfort te bieden zoals een complete inbouwkeuken met een natuurstenen werkblad, een plavuizen vloer met vloerverwarming, 3 volwaardige slaapkamers op de 1e verdieping en een vergrote badkamer met onder meer een inloopdouche én ligbad. Bovendien zijn beide toiletten zwevend uitgevoerd. De 2e verdieping betreft een royale, multifunctionele ruimte met maximaal brede dakkapel en een hoge nok. Ook is er geïnvesteerd in duurzaamheid zoals een (bijna) nieuwe CV-ketel, een warmtepompboiler, een nieuwe ventilatiebox en 8 zonnepanelen die op het zuiden zijn georiënteerd. Deze woning heeft energielabel A maar zou met de zonnepanelen erbij waarschijnlijk naar energielabel A+ kunnen gaan. Deze aantrekkelijke woning heeft een gunstige ligging in de gewilde woonwijk ‘De Breekenhof’. Dit is een rustige, gemoedelijke en kindvriendelijke woonwijk waarbij je de auto gewoon voor de deur kunt parkeren. Driel heeft voorzingen als een Albert Heijn supermarkt, een warme bakker en meerdere basisscholen. Bovendien groeit Driel steeds dichter tegen Arnhem (Schuytgraaf) aan waardoor je ook de stadse voorzieningen en openbaar vervoer (treinstation Arnhem-Zuid) binnen handbereik hebt. Quote van de makelaar: “Ben je op zoek naar een luxe, comfortabele en neutrale gezinswoning waar je zo in kunt? Dan mag je deze woning zeker niet missen. Het heeft veel extra’s te bieden en heeft bovendien een gunstige ligging. Niet alleen qua tuin (op het zuiden) maar ook in de gewilde wijk ‘De Breekenhof’. Zie jij je hier al wonen?” WOONKAMER De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en daarmee tuingericht. Een tuindeur geeft direct toegang tot de achtertuin alwaar een mooie en zeer degelijke terrasoverkapping is aangebouwd. Het afwerkingsniveau is verzorgd en neutraal waarbij er is gekozen voor een groot formaat tegelvloer met vloerverwarming. Daardoor konden radiatoren achterwege gelaten worden en heb je geen belemmeringen bij het inrichten. De woonkamer biedt ruimte aan een grote hoekbank en een 6-persoons eettafel. INBOUWKEUKEN De keuken is aan de voorzijde gelegen en heeft een open karakter met de woonkamer. Het betreft een uitgebreide hoekopstelling met uitzicht op de straat en de voorgelegen groenstrook. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een koelkast, een combi/ovenmagnetron, een inductie kookplaat en een afzuigschouw. Het zwarte natuurstenen werkblad geeft de keuken een luxe-uitstraling. Verder heeft de keuken voldoende kastruimte waaronder handige lades en een hoekkast met draaicarrousel. In de woonkamer vind je een trapkast waar je nog de nodige voorraad kunt opbergen. SLAAPKAMERS Via een prettige hal met daglicht en een ‘luie’ comfortabele trapopgang bereiken we de 1e verdieping. Hier schakelt de overloop 3 slaapkamers en de badkamer aan elkaar. De slaapkamers zijn praktisch en optimaal in te richten waarbij de grootste ‘ouderslaapkamer’ maar liefst 14m2 groot is. Hier kun je met gemak een groot 2-persoons bed kwijt, evenals een 3 meter lange linnenkast (achter de deur). Op de vloer ligt een doorlopende laminaat hetgeen voor een strak en éénduidig geheel zorgt. Verder heeft elke kamer een draai/kiepraam waardoor de kamers optimaal te ventileren zijn. COMPLETE BADKAMER Er is hier gekozen voor een grotere badkamervariant waardoor de badkamer groter is dan gemiddeld. Hierdoor kon de badkamer compleet worden ingericht met zowel een inloopdouche als een volwaardig ligbad. Ook heeft het een breed wastafelmeubel met handige ladekorven met een spiegel erboven. En uiteraard ontbreekt het 2e toilet (wandcloset) niet. Het tegelwerk is neutraal gekozen en degelijk tot aan het plafond aangebracht. Erg handig is het plateau in de douche waar je shampoo en conditioner op kunt zetten. Het aanwezige (kunststof) raam met draai/kiepfunctie zorgt niet alleen voor een prettige lichtinval, maar ook voor de ideale ventilatiemogelijkheid. Overigens is er ook mechanische ventilatie aanwezig. 2e VERIEPING Eénmaal op de 2e verdieping wordt je verrast door flink wat ruimte. Niet alleen door de hoge nok maar ook doordat er een maximale brede dakkapel is geplaatst. Het geeft de ruimte een flinke boost waardoor je deze woonlaag ook multifunctioneel kunt gebruiken en indelen. De dakkapel is verder aangekleed met inbouwspits en rolluiken. Hierdoor kun je de dakkapel volledig afsluiten (100% verduisteren). In de huidige setting is er een werkhoek en een hobbyruimte (muziek) gecreëerd, maar je kunt er ook 1 of 2 extra slaapkamers en een wasruimte creëren. En de nok is hoog genoeg voor een zoldervliering met opbergruimte, alhoewel je nu ook al achter de knieschotten de nodige opbergruimte vindt. Verder vinden we op deze woonlaag de witgoedaansluitingen, de CV-ketelopstelling en de warmtepompboiler. ZONNIGE ACHTERTUIN MET OVERKAPPING Een achtertuin op het zonnige zuiden. Dat wil toch iedereen? Deze woning heeft zo’n tuin waar van je van ’s morgens tot in de avonduren in de zon kunt zitten. Bovendien zit je relatief vrij doordat je geen directe achterburen hebt. De tuin is praktisch en onderhoudsarm aangelegd met onder meer degelijke schuttingen en groot formaat tegels waarbij split en boomschors voor een speels karakter zorgen. Een eye-catcher is de aangebouwde terrasoverkapping. Deze is in aluminium uitgevoerd en daardoor degelijk en onderhoudsarm uitgevoerd. In de draagliggers van het dak zijn LED-spots geplaatst waardoor je hier ook in de donkere avonduren kunt zitten. [EO1.1]Onder het dak is een extra zonnescherm aangebracht. Op zonnige, warme dagen creëer je hierdoor gemakkelijk schaduw. Noemenswaardig is dat deze tuin een meter dieper is dan die van de linkerburen. Dat komt doordat het achterpad (achterom) bij deze achtertuin stopt en er niemand meer achterlangs hoeft. Achterin de tuin staat een houten schuur (9m2) die is voorzien van elektra. Hier kun je met gemak meerdere fietsen kwijt, evenals tuingereedschap, tuinkussens en buitenspeelgoed voor kinderen. DE BREEKENHOF Deze woning vinden we terug midden in de gewilde woonwijk “De Breekenhof’. Ondanks dat het de jongste wijk van Driel is, is deze wijk al ruimschoots ‘gesetteld’ waardoor je hier in een gezellige, groene wijk terecht komt. De ligging is gunstig met nauwelijks verkeer voor de deur. Bezoekers kunnen langs de weg of in één van de parkeerhavens parkeren. De wijk is gewild bij jonge gezinnen omdat men elkaar gemakkelijk opzoekt. Bovendien zijn er verschillende speelvoorzieningen in de wijk te vinden. En mocht je een stukje willen gaan wandelen, dan loop je ook zo de wijk uit het Betuwse landschap in. DRIEL, NABIJ STAD & NATUUR Driel is een gemoedelijk dorp in de Gemeente Overbetuwe. Driel is in de afgelopen jaren steeds aantrekkelijker geworden om te wonen, met name vanwege de voorzieningen in de nabijheid. Op loopafstand van de woning zijn een Albert Heijn en meerdere basisscholen gelegen. Het dorp heeft een rustig karakter maar er zijn verschillende initiatieven uit het dorp die voor veel levendigheid en evenementen zorgen. En met de uiterwaarden om de hoek is de vrije natuur dichtbij. Door het fietspontje tussen Driel en Doorwerth is de bosrijke omgeving ten noorden van de Rijn binnen handbereik. Mede door de nieuwe provinciale weg N837 is Driel steeds centraler komen te liggen. Via de dijk ben je in 5 autominuten in Arnhem en is dus met de fiets ook goed te doen. De Schuytgraaf (Arnhem) met ook treinstation Arnhem-Zuid, de winkelstraat van Elst en het industrieterrein van Heteren (met de A50) zijn dichterbij dan je denkt. INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast, garderobe/schoenenkast, toilet en trapopgang Woonkamer met trap/voorraadkast en tuindeur Open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur. 1e Verdieping: Overloop met 2e trapopgang Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Vergrote badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en 2e toilet. 2e Verdieping: Multifunctionele, open ruimte met brede dakkapel en hoge nok Washoek met witgoedaansluitingen CV-ketel- en warmtepompboileropstelling Knieschot opbergruimte. PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER Ideale gezinswoning waar je zo in kunt (instapklaar) Verzorgd en neutraal afwerkingsniveau Plavuizen vloer met vloerverwarming Complete inbouwkeuken met o.a. een natuurstenen werkblad Hoge plafonds en deuren versterken het ruimtelijke gevoel Vergrote badkamer en daardoor compleet met inloopdouche én ligbad Zwevende wandclosetten Handige draai/kiepramen Maximaal brede dakkapel, in kunststof uitgevoerd Voorzien van rolluiken en inbouwspots Duurzame woning met laag energieverbruik CV-ketel HR-combi, geplaatst 2023 Gekoppeld aan warmtepompboiler van 200 liter Mechanische ventilatie (2025) Zonnepanelen (8x) op het zonnige zuiden (maximaal rendement) Energielabel A is misschien wel een label A+ (zonnepanelen zijn later geplaatst) Achtertuin pal op het zuiden georiënteerd (maximaal aantal zonuren) Heerlijke terrasoverkapping waardoor je het gehele jaar beschut buiten kunt zitten Verzorgd aangelegde achtertuin (onderhoudsarm) van 12 meter diep Groenvoorziening voor de deur Vrij parkeren in de straat Op fietsafstand van de warme bakker en Albert Heijn supermarkt. TIP Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuin indeling. DISCLAMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.