Paardenbloem 626665 HE DrielBreekenhof

DRIEL Paardenbloem 62 Stijlvol gebouwde en groot type 2-ONDER-1-KAPWONING, bestaande uit 3 volwaardige woonlagen, een ERKER aan de voorzijde en een AANBOUW aan de achterzijde. Naast de woning is er een stenen GARAGE aangebouwd. De 14 meter lange OPRIT biedt ruimte aan minimaal 2 auto’s op eigen terrein. De woning is hoogwaardig geïsoleerd, is voorzien van 12 zonnepanelen en heeft energielabel A. Deze woning heeft meerdere pluspunten waaronder een uitgebouwde woonkamer, vloerverwarming op de begane grond en de 2e verdieping, een sfeervolle gashaard, een royale keuken met eethoek in de erker, 3 volwaardige slaapkamers, een badkamer met o.a. een brede inloopdouche, een separaat toilet en een multifunctionele 2e verdieping met tal van mogelijkheden. Aan de woning is een riante garage met elektrische sectionaaldeur gebouwd met daarvoor een diepe carport met een lichtkoepel. Een ander groot pluspunt is de oriëntatie van de achtertuin. Doordat deze op het westen is gelegen, geniet je hier veel zonuren, met name in de middag- en avonduren. De tuin is overzichtelijk aangelegd met een groot terras. Een grasgazon en een groene erfafscheiding zorgen voor een groen karakter. De Paardenbloem is een rustige, kindvriendelijke straat met tegenover een sfeervolle waterpartij. Quote van de makelaar: “Grote tweekappers komen in deze gewilde wijk maar sporadisch te koop. En dan al helemaal een met een ligging zoals deze. Door de ligging aan de rand van de wijk kijk je hier heerlijk van je af op de voorgelegen waterpartij. Daarbij zijn de uitbouw, de carport, de vloerverwarming én de zonnepanelen al voor je geplaatst. Ben jij degene die hier de sleutels in ontvangst gaat nemen?” STIJLVOLLE BOUW Nieuwbouw heeft niet altijd de architectuur en uitstraling die de voorkeur heeft van het grote publiek. Echter, deze 2-kapper is wel heel erg stijlvol ontworpen met onder meer een steenkleur die fraai ‘matched’ met de witte kozijnen en het overstek van de dakconstructie. De architect heeft zich hier laten leiden door het karakter van de jaren ’30 waarbij elementen als een erker direct in het oog springt. Een opvallend element is daarbij het uitzicht vanuit deze erker, namelijk op een waterpartij waardoor je hier van een fijn uitzicht geniet. ENERGIELABEL A Doordat deze woning nog relatief jong is, voldoet het volledig aan de bouwnormen van deze tijd. Dat betekent kwalitatief hoogwaardige materialen, hoge plafonds en deurposten en optimale duurzaamheid (isolatie). Ramen zorgen voor een praktische ventilatiemogelijkheid. Vandaag de dag wordt er door woningzoekers met argusogen naar het energielabel gekeken. Deze woning is vanuit de bouw al volledig geïsoleerd waardoor het energielabel A heeft. In 2021 zijn er nog 12 zonnepanelen geplaatst waardoor de woning nóg energiezuiniger is. En door voor deze woning te kiezen zou het zomaar kunnen dat je door gunstige wet- en regelgeving omtrent de duurzaamheid van woningen bij een geldverstrekker meer kunt lenen dan wanneer je voor een oudere woning kiest. WOONKAMER De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en daarmee tuingericht. Door de riante aanbouw aan de achterzijde is de ruimte aanzienlijk vergroot. Hierdoor kan je hier met gemakt een lekkere zithoek én een 2e eethoek kwijt. Opvallend is de dubbele glaspartij aan de achterzijde wat zorgt voor lichtinval. De plavuizen zijn voorzien van vloerverwarming waardoor ze nooit koud aan voelen. In de hoek van de kamer een stijlvolle, moderne gashaard ingebouwd wat zorgt voor sfeervolle, warme avonden. WOONKEUKEN De keuken is aan de voorzijde gelegen waarbij de erker voor extra leefruimte en daglicht zorgt. Hier kun je dan ook prima een (extra) eettafel kwijt. Aan ruimte in de keuken geen gebrek doordat hier gekozen is voor maar liefst 2 grote keukenblokken. Dit zorgt voor veel werkruimte maar uiteraard ook veel opbergruimte. Veel lades maken de ruimte nog praktischer te gebruiken. De inbouwapparatuur bestaat uit een inductiekookplaat, een oven, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser op hoogte, een grote vriezer (6 lades) en een koelkast. Zelfs het koffiezetapparaat ontbreekt niet als inbouwapparatuur. Een plintboiler van 10 liter zorgt voor direct warm water. 1e VERDIEPING In de hal leidt de houten trapopgang je naar de 1e verdieping. Hier schakelt de overloop 3 slaapkamers en de badkamer aan elkaar. Een raam zorgt ook op de overloop voor de nodige lichtinval. De slaapkamers zijn alle zeer volwaardig en respectievelijk 15m², 9m² en 9m² groot. Opvallend zijn de meerdere kleine ramen (3 op elke kamer) welke zorgen voor een speels effect en veel lichtinval op de kamers. Erg prettig is dat er horren aanwezig zijn waardoor je de insecten kan weren. COMPLETE BADKAMER De badkamer is niet overdreven luxe aangekleed maar wel degelijk en neutraal afgewerkt. Dit zie je terug in bijvoorbeeld neutraal tegelwerk dat tot aan het plafond is aangebracht. De ruimte is compleet ingedeeld met een brede inloopdouche, een wastafel en de witgoedaansluitingen. Mocht je het wensen dan zijn de witgoedaansluitingen ook eenvoudig naar zolder te verplaatsen. Een handdoekradiator maakt de badkamer compleet. Erg prettig is hier het toilet dat separaat van de badkamer is gesitueerd. Deze bevindt zich op de overloop en is zwevend geplaatst en voorzien van een fonteintje. 2e VERDIEPING In het verlengde van de 1e trapopgang lopen we door naar de 2e verdieping. Dit betreft een grote open ruimte welke multifunctioneel te gebruiken is. Opvallend is dat deze vloer is voorzien van vloerverwarming waardoor het hier ook in de winter lekker warm is. Door de hoge nok (3,6m) heb je hier veel opties. Je kan deze woonlaag eenvoudig opdelen in 2 zeer ruime slaapkamers. Eventueel kan je ook nog een dakkapel plaatsen. Door de hoogte zou je hier ook nog een vliering kunnen maken voor de nodige opbergruimte. Er is een vaste kast aanwezig waar je naast de opstelling van de cv-ketel ook opbergruimte treft. Eventueel zou je hier eenvoudig de witgoedaansluitingen kunnen creëren om hier je witgoed te plaatsen. ACHTERTUIN Net als de woning is ook de achtertuin eveneens ruim opgezet. Met 13,5 meter diepte en 10 meter breedte heb je hier lekker veel tuin om van te genieten. Door de ligging op het westen geniet je hier eveneens van veel zon in de tuin. De tuin is aangekleed met een terras met sfeervolle pergola, een grasgazon en een vijver. Door het ruime oppervlak heb je tevens ruimte genoeg voor een trampoline of een speelhuisje. Achter de woning zijn vrijstaande woningen gelegen waardoor je hier relatief veel ‘lucht’ hebt. GARAGE MET CARPORT & OPRIT Naast de woning is een stenen garage opgetrokken. Deze garage is met een lengte van iets meer dan 6 meter en meer dan 3 meter breedte. Aan de voorzijde van de garage is een elektrisch bedienbare sectionaaldeur aanwezig waardoor je eenvoudig toegang hebt van en naar de oprit toe. Aan de achterzijde heb je toegang tot de achtertuin. Uiteraard is de garage voorzien van elektra. Voor de garage is een riante carport geplaatst. Deze is tegelijk met de buren geplaatst waardoor het één grote constructie is en er geen steunpaal in het midden van de opritten staat. Erg prettig is de lichtkoepel welke net voor de garage is geplaatst. Hierdoor heb je ook voor de garagedeur altijd daglicht. De carport is bijna 6 meter diep waardoor je hier met gemak een auto onder kan parkeren. Doordat de oprit ook nog lekker breed is kan je ook wanneer er een auto staat gemakkelijk met de fiets bij de garage komen. Voor de carport loopt de oprit nog verder door tot aan de weg. In totaal heb je hier bijna 15 meter aan oprit. Parkeerruimte zal je hier zeker niet tekortkomen. DE BREEKENHOF Deze woning vinden we terug midden in de gewilde woonwijk “De Breekenhof’. Deze wijk is ondertussen ‘gesetteld’ waardoor je hier in een gezellige, groene wijk terecht komt. De ligging is gunstig met nauwelijks verkeer voor de deur. Bezoekers kunnen langs de weg in één van de parkeerhavens parkeren. Uniek is de ligging van de woning, tegenover een waterpartij. Hier kijk je dan ook heerlijk van je af. De wijk is gewild bij jonge gezinnen omdat men elkaar gemakkelijk opzoekt. Bovendien zijn er verschillende speelvoorzieningen in de wijk te vinden. En mocht je een stukje willen gaan wandelen, dan loop je ook zo de wijk uit het Betuwse landschap in. DRIEL, NABIJ STAD EN NATUUR Driel is een dorp dat aan de Rijndijk is gelegen. Driel is de afgelopen jaren steeds aantrekkelijker geworden om te wonen. Het dorp heeft een rustig karakter en met de uiterwaarden om de hoek is de vrije natuur dichtbij. Door het fietspontje tussen Driel en Doorwerth is de bosrijke omgeving ten noorden van de Rijn binnen handbereik. In het centrum vinden we een Albert Heijn waar u de dagelijkse boodschappen kunt doen. Driel heeft zelfs de keuze uit meerdere basisscholen. In de Schuytgraaf is een Internationale school gevestigd die eveneens binnen handbereik is gelegen. Mede door de nieuwe provinciale weg N837, met aansluiting op de A50, is Driel steeds centraler komen te liggen. Via de dijk ben je in 5 autominuten in Arnhem en is dus met de fiets ook goed te doen. De Schuytgraaf (Arnhem), de winkelstraat van Elst en het industrieterrein van Heteren (met de A50) zijn dichterbij dan u denkt. INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast, toilet, trapopgang en trapkast Uitgebouwde woonkamer met ingebouwde gashaard en vloerverwarming Eethoek met erker Halfopen keuken v.v. inbouwapparatuur Aangebouwde stenen garage met een diepe carport ervoor 1e Verdieping: Overloop met daglicht en 2e trapopgang 3 Volwaardige slaapkamers Badkamer met brede inloopdouche, een wastafel en witgoedaansluitingen Separaat 2e toilet 2e Verdieping: Multifunctionele open ruimte met vloerverwarming Vaste kast met cv-ketelopstelling. BIJZONDERHEDEN Uitgebouwde 2-kapper met unieke ligging aan het water Ideale gezinswoning die met aanbouw 12,5 meter diep is Erker zorgt voor een stijlvolle uitstraling Sfeervolle gashaard in de woonkamer Vloerverwarming op de begane grond én de 2e verdieping Uitgebreid keukenblok met veel werk- en bergruimte Veel inbouwapparatuur waaronder een koffiezetapparaat en vaatwasser op hoogte 3 Volwaardige slaapkamers op de 1e verdieping Ruim opgezette badkamer met o.a. brede inloopdouche Separaat toilet op de 1e verdieping Multifunctionele 2e verdieping Optie op 2 extra slaapkamers, voorzolder én vliering te maken op de 2e verdieping Witgoedaansluitingen eenvoudig te maken op de 2e verdieping Glasvezelaansluiting Zonnepanelen (12x) Volledig geïsoleerd Energielabel A Gunstig gelegen achtertuin met veel zonuren Waterkraantje aan de achtergevel Sfeervolle, groene achtertuin Aangebouwde stenen garage Elektrisch bedienbare sectionaaldeur Diepe carport met lichtkoepel Comfortabele oprit Unieke, vrije ligging aan de voorzijde met zicht op waterpartij Rustige en kindvriendelijke woonomgeving Op loop/fietsafstand van de supermarkt en de warme bakker Goede ontsluitingen op de Schuytgraaf (Arnhem) en de A50. TIP: Wil je meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.