Patrijsstraat 206665 AD DrielVogelbuurt

Op uitstekende en gewilde locatie gelegen 2-onder-1-kapwoning met parkeergelegenheid op eigen terrein, grote vrijstaande garage en zonnige achtertuin gelegen op het zuid/zuidoosten. Deze woning heeft een mooi perceeloppervlak van 292m² en heeft heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde. Daarnaast biedt de zonnige achtertuin, welke is gelegen op het zuid/zuidoosten, veel privacy. Dit woonhuis is altijd met zorg bewoond en onderhouden, maar kan wel naar wens worden gemoderniseerd. Bouwjaar: 1950. Woonoppervlakte: 95m². Inhoud: 361m³. Externe bergruimte: 26m². Perceel: 292m². Indeling Begane grond: entree, ruime hal met trapopgang, provisiekast (waarin meterkast) en keurig toilet met wandcloset en fonteintje en toegang tot de goede leefruimte met (doorzon)woonkamer, eethoek en open keuken v.v. eenvoudige inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur. Via de keuken is er toegang tot de verwarmde serre/bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Aansluitend is de inpandige bereikbaar gemaakte bergruimte toegankelijk, waar zich tevens de opstelplaats voor de cv-ketel bevindt. 1e verdieping: overloop, drie slaapkamers en keurige badkamer met douche en wastafelmeubel. Bergzolder: via vlizotrap is er toegang tot de ruime en geïsoleerde bergzolder/vliering. Tuin: de woning is gelegen op een heerlijke perceel van maar liefst 292m². De voortuin is keurig aangelegd en heeft oorspronkelijk parkeergelegenheid op eigen terrein (voor twee auto's). Ideaal aan deze woning is dat er ook een goede ontsluiting op het achtergelegen pleintje is. Hier is ook een parkeerplaats aanwezig en bovendien is er via kanteldeur toegang tot de garage. De grote achtertuin biedt veel privacy en heeft een uitstekende zonligging. Omgeving/ligging: deze woning is gelegen op korte loopafstand van de kern van Driel. Driel is een dorp gelegen aan de Rijndijk. Het dorp heeft een rustig karakter en met de uiterwaarden om de hoek is de vrije natuur dichtbij. Door het fietspontje tussen Driel en Doorwerth is de bosrijke omgeving ten noorden van de Rijn binnen handbereik. In het centrum vind je een Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen. Ook zijn er enkele andere winkels en twee basisscholen in het dorp gevestigd. Via de Cora Baltussenallee is de A50 goed bereikbaar. Ook Arnhem, de Schuytgraaf, het winkelcentrum van Elst en het industrieterrein van Heteren zijn goed bereikbaar. Algemeen: - energielabel D - vloer, dak- en muurisolatie - geheel v.v. dubbele beglazing - PVC vloer op begane grond - aanwezige rolluiken blijven achter - elektrische buitenzonwering, blijft achter - airco op begane grond en 1e verdieping (zowel koelen als verwarmen) - warm water en verwarming via cv-combiketel Vaillant HR uit 2013, in eigendom Aanvaarding: in overleg. Neem gerust contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom!