Herengracht 424924 BH DrimmelenDrimmelen Centrum

Vrijstaand wonen met allure, karakter en uitzonderlijk veel privacy Sommige woningen overtuigen door hun ruimte, andere door hun karakter of bijzondere ligging. Hier komt het allemaal samen. Aan een doodlopende, met klinkers bestrate gracht in het oude Drimmelen ligt een huis dat aan de straatzijde prachtig opgaat in zijn historische omgeving. De voormalige schoolmeesterswoning maakt deel uit van een bijzonder stukje dorp, omringd door karakteristieke woningen uit het einde van de negentiende en het begin van de twintigste eeuw. De voormalige school en schapenboerderij naast het huis herinneren nog aan de oorspronkelijke functie van deze plek. Achter de historische gevel ligt een verrassend lichte en besloten leefwereld. Deze karaktervolle vrijstaande woning uit 1901 biedt maar liefst 266 m² woonoppervlakte en staat op een royaal perceel van 1.056 m² eigen grond. Voeg daar een eigen zwembad, drie zeer royale slaapkamers, twee badkamers en een bijzonder ruim multifunctioneel bijgebouw/studio met woonruimte aan toe en er ontstaat een woonobject dat in meerdere opzichten bijzonder genoemd mag worden. Achter de stijlvolle, karakteristieke gevel gaat een verrassend royale en uitstekend verzorgde woning schuil. De authentieke uitstraling die past bij het oorspronkelijke bouwjaar is op fraaie wijze gecombineerd met het comfort en de afwerking van nu. Het hoofdgebouw is in 2006 grondig gemoderniseerd en uitgebreid, waarbij onder meer de isolatie, beglazing en kozijnen zijn vernieuwd. In 2021 zijn de luxe bijgebouwen en het zoutwater zwembad gerealiseerd, is de tuin onder architectuur aangelegd, zijn de 36 zonnepanelen geïnstalleerd en de elektrische installaties volledig vervangen en verzwaard. Er is op niets bespaard. Met een inhoud van circa 1.121 m³ is er aan ruimte bepaald geen gebrek. Toch voelt het huis nergens afstandelijk: de royale vertrekken, prettige lichtinval en warme uitstraling zorgen juist voor een aangename en uitnodigende woonsfeer. Ruimte om écht te leven De leefruimtes vormen het hart van deze bijzondere woning. Ze zijn royaal opgezet en bieden volop mogelijkheden om verschillende zit-, eet- en verblijfsplekken te creëren. Een centrale rol is weggelegd voor de riante woonkeuken. Een heerlijke ruimte waar koken, uitgebreid tafelen en samenzijn vanzelf in elkaar overlopen. Hier is voldoende plaats voor een grote eettafel en vormt de keuken een echte ontmoetingsplek voor het gezin, familie en vrienden. De verzorgde en hoogwaardige afwerking loopt als een rode draad door het interieur en sluit mooi aan bij het karakter van het pand. Ook op de verdiepingen is ruimte het sleutelwoord. De woning beschikt over drie zeer royale slaapkamers. Geen kamers waarbij iedere vierkante meter moet worden benut, maar volwaardige slaapvertrekken met ruimte voor een comfortabele en luxe inrichting. Daarnaast zijn er twee ruime badkamers en beschikt de woning over een inloopkledingkast. Daarmee biedt het huis een niveau van comfort dat uitstekend aansluit bij zijn formaat en uitstraling. Maar misschien ontvouwt het huis zich nergens zo sterk als aan de achterzijde. Vanuit de woning kijk je uit over een onder architectuur aangelegde tuin waarin huis, water, groen en bijgebouwen bewust als één geheel zijn ontworpen. Het verhoogde terras loopt via een groot hardhouten dek door langs het zwembad en richting de achterzijde van de tuin. Zo ontstaat niet zozeer een tuin rondom een huis, maar een reeks met elkaar verbonden buitenruimtes. Centraal daarin ligt het verwarmde zwembad, hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een elektrisch roldeck. Meerstammige bomen, siergrassen en volwassen beplanting verzachten de strakke lijnen. Of het nu gaat om rustig genieten van een vrije middag, uitgebreid dineren met familie of lange zomeravonden met vrienden: de combinatie van tuin, zwembad, privacy en ruimte zorgt voor een permanent vakantiegevoel op eigen terrein. Bijgebouw/studio: uitzonderlijk veel mogelijkheden Een belangrijke extra troef is het omvangrijke multifunctionele bijgebouw/studio met woonruimte. Deze ruimte maakt het geheel bijzonder veelzijdig en biedt tal van gebruiksmogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een comfortabel gastenverblijf, kantoor of praktijk aan huis, atelier, werkruimte of een eigen verblijfsplek voor familie. Juist de combinatie van het royale woonhuis en deze aanvullende ruimte maakt het object interessant voor wie wonen en werken wil combineren of behoefte heeft aan extra zelfstandige verblijfsruimte. Dit gebouw is ondermeer voorzien van vloerverwarming met koelen, een warmtepomp, keuken, toilet, vide, buitendouche en technische ruimte. Daarnaast is er een flinke separate berging, waardoor er ook aan praktische opslagruimte geen gebrek is. Deze berging is een hoogwaardig geisoleerd bijgebouw, momenteel ingericht als bergruimte/schuur en geschikt voor diverse andere gebruiksdoeleinden en is onder meer krachtstroom aanwezig. Karakter uit 1901, wooncomfort van nu De oorsprong van de woning gaat terug tot 1901 en juist dat geeft het huis zijn eigen identiteit. De karakteristieke architectuur en uitstraling herinneren aan het oorspronkelijke bouwjaar, terwijl de verzorgde staat van onderhoud en goede afwerking zorgen voor een comfortabel geheel. Het resultaat is een woning met historie en persoonlijkheid, maar vooral ook een huis waarin royaal en aangenaam kan worden geleefd. Waarom deze woning het bekijken waard is • Karaktervolle vrijstaande woning • Bouwjaar 1901 • Maar liefst circa 266 m² woonoppervlakte • Inhoud circa 1.121 m³ • Royaal perceel van 1.056 m² eigen grond • Grote en sfeervolle leefruimtes • Riante woonkeuken met openhaard • Drie zeer royale slaapkamers • Twee ruime badkamers • Royale inloopkledingkast • Verzorgde en hoogwaardige afwerking • Uitstekend onderhouden • Veel privacy rondom de woning • Verwarmd zwembad • Fraaie en vrije ligging • Groot multifunctioneel bijgebouw/studio met woonruimte • Geschikt voor onder meer gastenverblijf, kantoor, praktijk of atelier • Flinke separate berging • Uitzonderlijk veel woon-, werk- en bergruimte • Vraagprijs € 1.250.000,- Een bijzonder huis voor wie méér zoekt 266 m² woonoppervlakte, 1.056 m² eigen grond, drie royale slaapkamers, twee badkamers, een riante woonkeuken, zwembad én een groot bijgebouw/studio met woonruimte. De cijfers zijn indrukwekkend, maar vertellen slechts een deel van het verhaal. Het is vooral de combinatie van karakter, vrijheid, privacy, ruimte en veelzijdigheid die deze woning onderscheidt. Een huis voor wie niet simpelweg op zoek is naar meer vierkante meters, maar naar een bijzondere woonomgeving met mogelijkheden voor nu én voor de toekomst. Een vrijstaande woning met allure en karakter, waar royaal wonen, ontspannen en genieten op een bijzondere manier samenkomen. Nieuwsgierig naar de ruimte en sfeer die achter deze karakteristieke gevel schuilgaan? Wij nodigen u graag uit om deze bijzondere woning tijdens een bezichtiging zelf te komen ervaren. Disclaimer Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld en is bedoeld als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze presentatie, waaronder omschrijvingen, foto’s, plattegronden, maatvoeringen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens, kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. ERA Makelaardij Amerstreek B.V. treedt op namens de verkoper en behartigt diens belangen. Wij adviseren je om, indien gewenst, een eigen NVM-aankoopmakelaar en/of bouwkundig deskundige in te schakelen, zodat je je vooraf een goed beeld kunt vormen van zowel de woning als de bouwkundige staat. De vermelde gebruiksoppervlakte en inhoud zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM-meetinstructie. Deze meetinstructie biedt een uniforme wijze van meten, maar sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens de meting. Indien gewenst kun je de afmetingen door een eigen deskundige laten controleren. Bij de verkoop wordt gebruikgemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Hierin is standaard opgenomen dat de koper een waarborgsom of bankgarantie dient te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Aan mondelinge overeenkomsten of schriftelijke bevestigingen daarvan kunnen geen rechten worden ontleend. De ondertekening van de koopovereenkomst kan digitaal plaatsvinden. Conform de wettelijke verplichting wordt bij de verkoop van bestaande woningen een biedlogboek bijgehouden. Biedingen kunnen mondeling met ons worden besproken, maar dienen vervolgens digitaal te worden bevestigd via je MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing op onder andere nieuwbouwwoningen, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. Hoewel deze informatie met uiterste zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Op onze dienstverlening zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing.