Gansoyen 494267 EX DrongelenDrongelen

Unieke buitenkans voor liefhebbers van landelijk wonen op maar liefst 4675 m2 eigen grond! Dé Highlight is het ensemble van de woonboerderij met veeschuur, hobbykasje, tuinhuis en kaploods, omgeven door een parkachtige tuin en het weiland. Deze woonboerderij is schitterend gelegen aan de rand van het dorp, op een landelijke locatie, nabij Waalwijk met alle voorzieningen. De combinatie van de woonboerderij met inpandige garage, de ruime veeschuur en het royaal bemeten perceel geven dit object veel potentie! Deze voormalige boerderij staat op een lommerrijke locatie met een fijne rustieke sfeer. Voor wie rust, ruimte en vrijheid zoekt is dit een unieke kans. Voor het houden van een paard of andere dieren zijn hier volop mogelijkheden. Paarden of kleinvee kunnen worden gestald in de veeschuur. De boerderij, gebouwd in 1954, is sinds 1995 grotendeels gemoderniseerd. Er staat dus een goede basis om naar je eigen hand te zetten. Het woongedeelte is met 161 m2 woonoppervlak best ruim en biedt met 3 slaapkamers ruimte aan een gezin (extra slaapkamers boven de garage zijn mogelijk). Begane grond: gezellige woonkamer met mooie eikenhouten vloer (topic), houtkachel, ramen met roedeverdeling, en-suite verbonden met ruime woonkeuken met rustiek balkenplafond, mooie plavuizen vloer, tuindeuren naar het terras, een moderne keukenunit (2017) in hoekopstelling, met keramisch werkblad, voorzien van de gebruikelijke apparatuur, toegang tot de ouderwets grote kelder, hal met toiletruimte, keurige badkamer (2019) voorzien van douchecabine wastafelmeubel en wasmachine-aansluiting en toegang tot de trap naar eerste verdieping. Het achterhuis vormt de hoofdtoegang tot het woonhuis, met meterkast, schuifwandkast, werkblad en toegang tot de garage, voldoende groot om naast het stallen van meerdere auto's lekker te klussen. Met zadelkamer. Eerste verdieping: flinke overloop met vaste kastruimten, c.v-ketelberging en in totaal 3 slaapkamers. Op de eerste verdieping zijn de authentieke houten gebinten in het zicht gelaten, wat het geheel nog meer cachet geeft. Tweede verdieping: vliering, te bereiken vanaf de overloop. Veeschuur: gevels uitgevoerd in metselwerk met spouwmuurconstructie in combinatie het houten topgevels en een met pannen gedekt zadeldak. Vandaar dat dit bijgebouw voldoende potentie heeft om het te verbouwen tot mantelzorgwoning (125 m2). Momenteel is het in gebruik als veeschuur voor het stallen van paarden en pony's en als wagenloods. De zolder wordt gebruikt als hooiopslag. Buiten: het perceel is toegankelijk via een houten toegangspoort. Het erf biedt plaats aan meerdere auto's. Aan de linkerkant van het woongedeelte ligt een groentetuin, compleet met hobbykas, kippenren, een siertuin en een houten tuinhuis met luifel. Achter de bebouwing liggen 3 weides en een paddock met houten kaploods voor opslag van haardhout en schuilplaats voor het vee. Op het perceel staan heel verschillende soorten hoogstam fruitbomen. Omgeving: het is rustig wonen op deze locatie in Drongelen (435 inwoners). Weg van alle hectiek maar toch niet in de middle of nowhere. Het buurdorp Eethen beschikt over een "brede" school en in Wijk en Aalburg is een breed winkelaanbod. De A27 zorgt voor een goede aansluiting naar Breda, Gorinchem en Utrecht. Via het autoveer over de Bergsche Maas sta je binnen een kwartiertje in Waalwijk.