Hoofdstraat 10-A9533 PK DrouwenDrouwen

Drouwen - Hoofdstraat 10A Vraagprijs: € 499.500,- k.k. Ruim wonen, volop karakter én vrij uitzicht over de landerijen! Aan de rand van Drouwen staat deze karakteristieke helft van een woonboerderij uit 1933. Een woning met veel leefruimte, een grote tuin, volop privacy en een prachtig vrij uitzicht over het omliggende landschap. Het geheel staat op ca. 929 m² eigen grond en beschikt daarnaast over een ruime garage en aangebouwde berging. Binnen valt direct op hoeveel ruimte de woning biedt. De royale woonkamer met open keuken vormt het hart van het huis en dankzij de twee slaapkamers en badkamer op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig ingedeeld. Op de verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en veel extra bergruimte. Daarmee is deze woning geschikt voor zowel gezinnen als mensen die graag ruim en comfortabel willen wonen. Ook buiten is het heerlijk toeven. De ruime en privacy biedende tuin biedt volop mogelijkheden voor meerdere terrassen, speelruimte, tuinieren of gewoon genieten van de rust en het uitzicht over de landerijen. INDELING Begane grond: zijentree/hal met toegang tot de berging (ca. 6,9 m²) en de royale sfeervolle L-vormige woonkamer met open keuken (tezamen ca. 53,2 m²). Tussenhal met trapopgang, vaste kasten en toiletruimte. Ruime badkamer (ca. 7,9 m²), voorzien van inloopdouche, ligbad en wastafel. Twee slaapkamers (resp. ca. 15,8 m² en 15,4 m²), waarvan één is voorzien van openslaande tuindeuren. 1e verdieping: ruime overloop, toiletruimte met wastafel (ca. 3,6 m²), twee slaapkamers (resp. ca. 14,5 m² en 8,2 m²) en een royale berging van ca. 38,1 m². 2e verdieping: hier bevindt zich nog een ruime vliering van ca. 47,8 m². Buiten Rondom de woning ligt een ruime tuin met veel privacy en diverse mogelijkheden om heerlijk buiten te zitten. Door de ligging aan de rand van het dorp geniet u hier van vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Op het perceel bevinden zich daarnaast een garage van ca. 19 m² en een aangebouwde berging van ca. 19,1 m². Daarmee is er volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap, hobby’s en overige opslag. Handig om te weten: - Bouwjaar ca. 1933 (conform BAG); - Vanaf ca. 2019 op diverse punten verbouwd en gemoderniseerd, waaronder badkamer, keuken, elektra en wand- en vloerafwerking; - Gelegen op ca. 929 m² eigen grond; - Vier slaapkamers, waarvan twee op de begane grond; - Badkamer op de begane grond; - Voorzien van dakisolatie en deels vloerisolatie; - Houten kozijnen rondom, voorzien van HR+ beglazing; - Verwarmd middels cv-installatie (Intergas, 2019, eigendom) en houtkachel (Beaufort); - Elektrische vloerverwarming in de woonkamer; - Levensloopbestendig ingedeeld; - Garage van ca. 19 m²; - Aangebouwde berging van ca. 19,1 m²; - Veel extra bergruimte op de eerste en tweede verdieping. Omgeving: Drouwen is een karakteristiek esdorp op de Hondsrug in de gemeente Borger-Odoorn. Het dorp telt slechts enkele honderden inwoners en wordt omringd door bossen, heidevelden en akkers. De ligging is bijzonder: aan de rand van Nationaal Park de Drentsche Aa en nabij diverse natuurgebieden van Staatsbosbeheer en Natuurmonumenten. Wandelaars, fietsers en ruiters kunnen hier hun hart ophalen. Het dorp zelf kent een gemoedelijke sfeer en een actief verenigingsleven. Voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, horeca en medische zorg vindt u in het nabijgelegen Borger, op slechts enkele autominuten afstand. Hier bevinden zich ook sportverenigingen, een openluchtzwembad en het Hunebedcentrum. Drouwen ligt bovendien centraal ten opzichte van Emmen, Assen en Groningen, die goed bereikbaar zijn via de N34. Dit maakt het dorp aantrekkelijk voor wie landelijk wil wonen met een vlotte verbinding naar de stad. Kortom: een rustige woonomgeving met veel groen, ruimte en natuur, waar het nog echt stil kan zijn. Een heerlijke plek voor wie houdt van buiten wonen, maar toch nabij voorzieningen.