Zuideind 13-A9525 TJ DrouwenerveenDrouwenerveen

Verscholen in het groen, in een rustige en bosrijke omgeving, staat deze jonge vrijstaande woning met paardenstallen, buitenrijbak en weidegang. Het geheel ligt op een royaal perceel van ruim 2,3 hectare en biedt volop ruimte, comfort én rust voor mens en dier. De woning is, evenals de stenen schuur, in 2001 gebouwd en beschikt over energielabel A. De woning is modern en sfeervol ingericht en het leefgedeelte is op de zon gericht. Aan de achterzijde van de woning is een moderne woonkeuken (2023) met fraai uitzicht aanwezig, met aangrenzend een bijkeuken. Verder is er onder andere een ruime woonkamer met houtkachel en tuindeuren aanwezig en telt de verdieping 4 slaapkamers en een badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van betonvloeren. De houten kozijnen zijn voorzien van HR-glas en in 2022 voor het laatst geschilderd. Het voorste gedeelte van het perceel (± 3.700 m²) bestaat uit een verzorgde en op de zon gerichte tuin en een keurig aangelegd erf met lange oprijlaan, parkeergelegenheid en de mogelijkheid om met een auto en trailer te draaien. Verder zijn er op het erf aanwezig: - Een vrijstaande stenen schuur (2001) met werkplaats, voormalige trimsalon, elektrische sectionaaldeur, 16 zonnepanelen en een fraaie aangebouwde houten overkapping (2020); - Een vrijstaande overkapping (2008) met 3 paardenboxen en plek voor een auto; - Een vrijstaande paardenstal (2019) met voerpad, 2 paardenboxen en een geïsoleerd dak; - Een fraaie kippenren met “hooimijt” (2018). Direct grenzend aan het erf is een paddock en een buitenrijbak (20 x 40 m.) met houten afrastering en omgekeerde bodem aangelegd. Verder is er een natuurvijver uitgegraven en is de tuin en het weiland voorzien van een grondwaterbron. Het weiland is in meerdere weides verdeeld en heeft tevens een ontsluiting aan de achterzijde van het perceel. OMGEVING Drouwenerveen is een klein dorp aan de rand van gemeente Borger-Odoorn met circa 280 inwoners. Het dorp bestaat dit jaar 300 jaar en kent een actief verenigingsleven. Tegenover onderhavig perceel is de ontwikkeling van een natuurgebied in voorbereiding. Dit plan maakt onderdeel uit van de gebiedsontwikkeling Hunzedal en grenst aan het reeds ontwikkelde natuurgebied ‘De Branden’. In het naastgelegen dorp Gasselternijveen zijn de belangrijkste voorzieningen te vinden, waaronder een supermarkt, slager, bakker, gezondheidscentrum en basisscholen. Voor een uitgebreid winkelaanbod kunt u terecht in Stadskanaal, Borger of Gieten. Deze plaatsen zijn allen binnen 15 autominuten te bereiken. ALGEMEEN - Een jong en keurig aangelegd geheel - Energielabel A - 16 zonnepanelen van 2016 met een opbrengst van circa 3.700 kWh per jaar - Het perceel grenst aan meerdere bospercelen en is tevens bereikbaar middels een toegang aan de achterzijde - De bestemming van het voorste gedeelte (± 3.700 m²) betreft “Wonen” en op het overige gedeelte rust de bestemming “Agrarisch” Je eigen paardenhouderij met stalling, een rijbak en weidegang, of gewoon wonen in een rustgevende en landelijke omgeving, dit object heeft het allemaal te bieden!