Zuideind 79525 TJ DrouwenerveenDrouwenerveen

In een natuurrijke omgeving aan de voet van de Hondsrug, staat deze moderne en goed onderhouden woonboerderij met aangebouwd gastenverblijf en overige bijgebouwen op ± 1.825 m² grond! Vanaf 2017 is het woonhuis onder toeziend oog van een architect verbouwd en opnieuw ingedeeld. De woonboerderij beschikt over een totaal woonoppervlak van ± 205 m², waaronder een royaal leefgedeelte van ± 63 m² met keuken, eet- en woonkamer. De moderne keuken is voorzien van Bosch inbouwapparatuur zoals inductie kookplaat, een combi- en bakstoomoven, vaatwasser en ruime koelkast. De woonkamer is voorzien van een speksteen(hout)kachel en van hieruit is er prachtig vrij uitzicht over de aan de overkant gelegen landerijen. De woonboerderij telt in totaal 5 slaapkamers en 2 badkamers, waaronder een slaap- en badkamer in het aangebouwde gastenverblijf. Het aangebouwde gastenverblijf is verder voorzien van een klein keukenblok met koelkast en openslaande deuren naar het terras. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en bedekt met een oude massieve eikenhouten vloer en Spaanse hardgebakken tegels. De CV-ketel is in 2024 vernieuwd en deze is eventueel te combineren met een hybride warmtepomp. Op het dak van de kapschuur liggen 20 degelijke dubbelglas zonnepanelen van Denim Solar (2023) met een totaal vermogen van circa 8.400 kWh per jaar. Het plaatsen van een laadpaal behoort met een 9,6 kW omvormer van SolarEdge tot de mogelijkheden. De tuin bevindt zich hoofdzakelijk op het Zuiden en is voorzien van een royaal gazon en terras. Het perceel beschikt over twee inritten, waaronder een inrit naar de houten kapschuur. De houten kapschuur is bedekt met asbestvrije golfplaten en de 20 zonnepanelen liggen in een Oost/West-opstelling. Naast de houten kapschuur is er een vrijstaande berging aanwezig en verder is er een vrijstaande houten garage in aanbouw, waarvan de materialen grotendeels voorhanden zijn. De voormalige aardappelbewaarschuur direct achter onderhavig perceel is in eigendom van een andere eigenaar. Deze staat op 641 m² grond en is indien gewenst over te nemen tegen een nader overeen te komen prijs. INDELING VAN DE WONING Begane grond: Hal met entree, twee bergkasten en toilet – gastenverblijf met slaap-/woonkamer, keukenblokje, terrasdeuren en badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel – hal met trapopgang en toilet – eetkamer – woonkamer met meterkast en speksteenkachel – halfopen keuken met inbouwapparatuur, provisiekelder en tuindeuren – bijkeuken met vriezer, uitstortgootsteen en wasmachineaansluiting – badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafelmeubel – 2 slaapkamers. Verdieping: Overloop met inbouwkasten – 2 slaapkamers met bergruimte. KENMERKEN - De rieten (schroef)kap is van 2007 en dit jaar voor het laatst onderhouden. Daarnaast heeft de kap elk jaar een anti-algen behandeling gehad. - Elektrische installatie is volledig vernieuwd in 2017 - Vloerverwarming met zoneregeling in ieder vertrek aanwezig op de begane grond - Dubbele waterontharder aanwezig - Mechanische ventilatie aanwezig in alle sanitaire ruimtes (Itho box 2x) - De houten verdiepingsvloer is uitgelijnd en verstevigd - CV-ketel 2024 Intergas Xtreem 35 - Glas-glas zonnepanelen van 2023 met nog 33 jaar garantie - Tuin is reeds voorbereid op tuinverlichting OMGEVING Drouwenerveen is een klein dorp aan de rand van gemeente Borger-Odoorn met circa 280 inwoners. Het dorp bestaat dit jaar 350 jaar en kent een actief verenigingsleven. Tegenover onderhavig perceel is de ontwikkeling van een natuurgebied in voorbereiding. Dit plan maakt onderdeel uit van de gebiedsontwikkeling Hunzedal en grenst aan het reeds ontwikkelde natuurgebied ‘De Branden’. Het naastgelegen dorp Gasselternijveen beschikt over de nodige basisvoorzieningen zoals een supermarkt, slager, bakker, gezondheidscentrum en twee basisscholen. Voor een uitgebreider winkelbestand bent u aangewezen op plaatsen als Gieten, Borger en/of Stadskanaal.