Chrysantenstraat 465151 GE DrunenBraken-Oost

Deze vrijstaande woning is van binnen groter dan je van buiten zou verwachten. Het is een jonge en energiezuinige woning gelegen op een royaal perceel van bijna 1.600 m² met enorme garage van ca. 85 m², kelder van ca. 325 m² met bar, wellness en muziekstudio, personenlift naar alle woonlagen, autolift naar de kelder, overkapping met keuken in de tuin met doucheruimte en toilet en grote tuin omringd met groen. Voel je thuis Wat maakt een kans uniek? Als het niet veel voorkomt! En dat is het geval bij deze goed onderhouden en vrijstaande woning op een royaal perceel van bijna 1.600 m². Op dit deel van de Chrysantenstraat komt alleen bestemmingsverkeer. Een rustige plek dus, maar wel nabij de ontsluitingswegen. Ook de ligging ten opzichte van het centrum, diverse sportvelden en scholen is perfect. Ruimte Deze energiezuinige woning kent veel privacy, een prachtige keuken, luxe badkamers, 4 slaapkamers, een ruime eigen garage én sportruimte aan huis. Overigens is het zeer eenvoudig op de verdieping een extra grote slaapkamer te creëren. De hele woning is goed afgewerkt met kwalitatief goede materialen en met energielabel A woon je hier in een huis dat goed geïsoleerd en dus duurzaam en energiezuinig is! Met de heerlijke besloten tuin op het zuiden heb je hier vanaf de vroege ochtend tot in de avond zon. Wonen en koken Deze woning ademt sfeer en comfort, dat merk je aan alles. Grote ramen met raamverdeling aan drie zijden en met openslaande deuren, zorgen voor een lichte, sfeervolle woonkamer met mooi uitzicht op de tuin. In de hele benedenverdieping ligt een stijlvolle grijze natuurstenen vloer met vloerverwarming. De doorkijk gashaard vormt een mooie scheiding tussen de woonkamer en de woonkeuken, waardoor de twee ruimtes mooi aansluiten. De stijlvolle keuken heeft een moderne kleurstelling, inbouwverlichting en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met gas wokbrander, plafondafzuiging en Miele combi-oven en stoomoven. In deze keuken is er plek voor een grote eettafel, en dat is natuurlijk prettig als je voor vrienden en familie uitgebreid wilt koken. De woonkeuken geeft middels openslaande tuindeuren toegang tot de grote overkapping aan het huis. Een ideale plek om te eten tijdens de warme zomeravonden. Slapen en dromen De woning heeft 4 ruime slaapkamers, waarvan 2 op de begane grond. Vanuit de hal komen we in de eerste slaapkamer aan de voorzijde, wat ook een ruim kantoor aan huis kan zijn of een grote speelkamer voor de kinderen. De tweede slaapkamer op de begane grond is een luxe slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin, hoog plafond, een ruime inloopkast en een en-suite badkamer. Terug naar de hal, waar we via de trap of de personenlift de bovenverdieping bereiken. Hier zijn nog 2 slaapkamers en de tweede badkamer. Het is niet al te ingewikkeld hier een ruime 5e slaapkamer te realiseren. Ook de bovenverdieping beschikt over vloerverwarming, is netjes afgewerkt met strak gestukte wanden en goed schilderwerk. De warme houtenlaminaatvloer en hoge plinten maken het geheel compleet. Garage, kelder en wellness Aangrenzend aan de woning tref je de ruime garage met twee brede toegangsdeuren en ruimte voor meerdere auto’s. Met de lift is ook de kelderverdieping bereikbaar. Onder de woning bevindt zich een zeer ruime kelder bereikbaar via een trap in de hal, maar ook via een autolift. Deze kelder is ingedeeld in verschillende ruimtes en biedt volop mogelijkheden. Momenteel is hier een sfeervolle kroeg, een wellnessruimte met stoomcabine, sauna en infraroodsauna, een douche en toilet. Daarnaast is er hier ook nog een enorme ondergrondse garage voor meerdere auto’s – ideaal voor de autoliefhebber of verzamelaar. Dankzij de autolift rij je de bolide eenvoudig de kelder in. Dit is een bijzondere combinatie van comfort, luxe en functionaliteit die je maar zelden tegenkomt. Duurzaamheid en comfort De woning is voorzien van vloerverwarming en beschikt over zonnepanelen én zonnecollectoren voor warmwateropwekking. De personenlift brengt je comfortabel naar alle bouwlagen, wat de woning ook levensloopbestendig maakt. Met het energielabel A, goede isolatie en duurzame voorzieningen woon je hier energiezuinig én toekomstgericht. Tuinieren, zonnen en genieten De ruime tuin rondom de woning biedt volop mogelijkheden. Door de ligging aan het einde van een doodlopende straat, en aan de achterkant grenzend aan het park, is privacy altijd gegarandeerd. Er is een ruim overdekt terras grenzend aan de keuken en woonkamer, bereikbaar via een van de vele openslaande tuindeuren. Achter in de tuin is er ook nog een grote veranda, voorzien van buitenkeuken en loungehoek met buitenhaard. Wat een heerlijke plek om te genieten van het groen of om een gezellig tuinfeest te geven. Hier zit ook nog een badkamer met toilet. Ideaal voor als de toekomstige bewoner nog graag een zwembad wenst. Dankzij de overkapping kun je ook bij minder weer volop genieten van de tuin – het blijft tenslotte Nederland! De beregeningsinstallatie zorgt voor eenvoudig onderhoud. Overige gegevens: - Bouwjaar 2012; - Perceeloppervlakte: ca. 1.598 m²; - Inhoud ca. m³;  - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. m²; - Overig inpandige ruimte (garage): ca. m²; - Isolatie: volledig geïsoleerd; - Cv-combiketel Nefit - Warmwater: via de zonnecollectoren indiennodig aangevuld door de cv-ketel - Airco's 2024; - Vloerverwarming gehele woning inclusief garage (kelder gedeeltelijk; bij bar) ; - 24 Zonnepanelen en 5 zonnecollectoren; - Energielabel A+ geldig tot 15-01-2034; - De hal aan de achterzijde van de berging is niet vergund! - Aanvaarding in overleg. Tot slot Een woning ziet, voel en beleef je pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden je graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.  Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.  Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.