Elzenstraat 155151 AR DrunenBraken-West

Welkom in deze fijne, goed geïsoleerde woning waar je je meteen thuis zult voelen! Gelegen in een gezellige, kindvriendelijke buurt, biedt deze woning alles wat je zoekt: een ruime indeling, veel lichtinval en een heerlijke tuin op het zonnige zuiden. Daarnaast ligt de woning ook nog dicht bij het gezellige centrum van Drunen met naast alle dagelijkse voorzieningen veel leuke winkels, restaurants en terrassen. Begane grond Bij binnenkomst sta je in een ruime hal met een meterkast, een modern betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, en een praktische provisiekast. De royale Z-vormige woonkamer heeft grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er veel daglicht binnenvalt. De halfopen keuken is slim ingedeeld met een hoekopstelling en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, vaatwasser, spoelbak en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken loop je de tuin in. De hele begane grond is stijlvol afgewerkt met een mooie leisteenvloer met vloerverwarming. Bovendien is er aan de achtergevel een zonnewering aanwezig, wat op zonnige dagen zorgt voor extra comfort in huis en in de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een aparte waskamer. Eén van de slaapkamers beschikt over een wastafel. De waskamer is praktisch ingericht met een aansluiting voor de wasmachine en droger en fungeert als doorloopruimte naar de trap die leidt naar de zolderverdieping. De luxe, volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een tweede toilet. De slaapkamers op de zuidzijde zijn voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra privacy en een prettige nachtrust. Kapverdieping Via de waskamer bereik je de zolderverdieping met een voorzolder en een extra ruime vierde slaapkamer. Deze kamer is heerlijk licht dankzij een groot dakkapel en twee Velux dakramen. Bovendien is de dakkapel voorzien van een onderhoudsvriendelijk kunststof kozijn. Verder is er extra opbergruimte achter de knieschotten en een vaste kast met de opstelling van de combiketel. Tuin De zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden, is speels en onderhoudsvriendelijk aangelegd met gemetselde plantenbakken, een fontein, kunstgras, bestrating en groene borders. Daarnaast is er een handige achterom en een ruime stenen berging met elektra. Bijzonderheden - Voorzien van gemetselde borstwering tussen de kozijnen - Goede isolatie: vloer-, dak- en spouwmuurisolatie (Energielabel B) - Houten kozijnen met isolerende beglazing begane grond - De gehele eerste verdieping is voorzien van nieuwe kunststof kozijnen - Dakkapel voorzien van kunststof kozijn - Voorzien van rolluiken Verkoop met niet-bewoners clausule De niet-bewonersclausule wordt gebruikt wanneer de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond. Hierdoor is de verkoper niet volledig op de hoogte van de staat van de woning en beperkt hij zijn aansprakelijkheid voor gebreken. De koper heeft een grotere onderzoeksplicht. Ben je op zoek naar een ruime, instapklare woning met veel comfort en een zonnige tuin? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Algemeen - Bouwjaar: 1978; - Perceeloppervlakte 329 m²; - Inhoud: ca. 650 m³; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 165 m²; - Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 19 m² (inpandige berging); - Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 9 m² ; - Aanvaarding in overleg. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.