Industrieweg 15151 RV DrunenBraken-Oost

Instapklare vrijstaande bedrijfswoning met bedrijfsruimte op een riant perceel van maar liefst 1.032 m2! Op een aantrekkelijke locatie aan de Industrieweg, op bedrijventerrein Groenewoud, bevindt zich deze uitstekend onderhouden en instapklare vrijstaande bedrijfswoning (1988) met bedrijfsruimte. Gelegen aan de rand van het bedrijventerrein, waar wonen en werken harmonieus samenkomen, geniet je hier van ruimte en vrijheid. Bijzonder aan dit object is niet alleen de ligging als geheel, maar ook de positie van de woning op de kavel. Mooi van straat af met ook veel groen opzij en achter het huis. Als je in de tuin bent, ervaar je het gevoel van landelijk wonen. De bedrijfswoning is in 2022 gemoderniseerd en voorzien van een nieuw pannendak met dakisolatie, 2 dakkapellen, wand-, vloer- en plafondafwerking op de verdieping, nieuwe badkamer en toilet en nieuwe vloerafwerking in de bijkeuken. Ook de platte daken zijn vervangen en geïsoleerd; in 2023 van de tuinkamer. Het pannendak van de bedrijfsruimte is eveneens in 2022 vervangen, de isolatieplaten zijn daar behouden. De woning wordt verwarmd via een cv-ketel (Vaillant, bouwjaar circa 2007) en radiatoren. In de bedrijfsruimte is een tweede cv-ketel aanwezig. Drunen ligt centraal in Brabant, in de regio's Waalwijk en 's-Hertogenbosch. De dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen en sportvoorzieningen, zijn binnen circa 5 tot 10 autominuten bereikbaar. De uitvalsweg richting de A59 zelfs in een paar autominuten. Ook natuurliefhebbers komen hier aan hun trekken met natuurgebied ‘De Loonse en Drunense Duinen’ op korte afstand en Landgoed Steenenburg op loopafstand. Begane grond Via de ruime entree, afgewerkt met een prachtige eikenhouten vloer die over een groot deel van de begane grond doorloopt, betreed je de woning. De entree kenmerkt zich door strak gestucte wanden en een lichte, open uitstraling. Hier bevinden zich de meterkast, toiletruimte, trapopgang en ruimte voor een garderobe. De royale woonkamer is via dubbele deuren bereikbaar en biedt dankzij de vele raampartijen een zee aan licht. De ruimte is praktisch ingedeeld met een werkplek en een grote zithoek en heeft een warme, uitnodigende sfeer. Via een dubbele schuifpui is er direct toegang tot de tuin. De woonkamer staat in open verbinding met het eetgedeelte en de luxe keuken. Hier is ruimte voor een grote eettafel (momenteel 10-persoons). De keuken (2008) bestaat uit een rechte opstelling, deels kastenwand, en een eiland. De werkbladen zijn van hardsteen en er is diverse inbouwapparatuur aanwezig: koelkast, oven, stoomoven, vaatwasser, koffiezetapparaat en keramische kookplaat (met extra gaspit). Het eiland is voorzien van een spoelbak en Quooker. Verkopers hebben het koffiezetapparaat en de stoomoven nooit gebruikt. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting in een kastenwand, nog een tweede kastenwand en een loopdeur naar de oprit. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot maar liefst vier grote slaapkamers en een luxe badkamer. Ook de verdieping is in 2022 gemoderniseerd en voorzien van een pvc visgraatvloer, glad stucwerk wanden en plafonds, nieuwe dakkapellen en waar nodig nieuwe kozijnen en HR++ beglazing. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de opritzijde en is voorzien van een airco en inloopkast. De badkamer is in 2022 vernieuwd en luxe uitgevoerd met een inloopdouche voorzien van dubbele stortdouche, douchekop, waterval, sunshower, dubbel wastafelmeubel, toilet, ligbad, designradiator en modern tegelwerk gecombineerd met natuursteen en stucwerk. Slaapkamers 2 en 3 zijn aan de andere kopse kant gelegen. De kamer aan de voorzijde heeft een wastafelmeubel en een deur naar het balkon. Beide kamers hebben bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer 4 heeft een dakkapel en is daardoor eveneens ruim van formaat. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, waar tevens de cv-installatie is geplaatst. Tuin De tuin is veelal op het zuiden en westen gesitueerd en biedt volop privacy en zon. De tuin is toegankelijk vanuit meerdere ruimtes in de woning en is in 2022 keurig aangelegd en onderhouden. Zo is de tuin onder andere voorzien van nieuwe bestrating, beregening en een hekwerk. Door de ligging op de hoek van de Industrieweg en het Groenewoud ervaar je hier de vrijheid van landelijk wonen. Zowel vanuit de tuin als vanuit de keuken is er toegang tot de royale tuinkamer. Deze is in 2014 als overkapping gerealiseerd en in 2023 voorzien van glazen schuifwanden, een tegelvloer en lichtkoepels. Een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten. De woning beschikt over een brede en diepe oprit richting de bedrijfsruimte, wat zorgt voor ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein. Bedrijfsruimte De ruime, aangebouwde bedrijfsruimte bevindt zich achter de veranda en is zowel praktisch als veelzijdig inzetbaar. Er is totaal circa 85 m2 bedrijfsruimte aanwezig, waarvan circa 28,5 m2 op de verdieping. De bedrijfsruimte is op de begane grond voorzien van een gietvloer (2023), meterkast, dubbele deuren en een vaste trap naar een royale zolder. Het gebouw is voorzien van dakisolatie en muurisolatie en beschikt over een eigen cv-installatie (AWB Thermomaster, bouwjaar circa 2004) en een omvormer voor de 16 zonnepanelen (2013). Een ideale (opslag)ruimte voor ZZP'ers, maar ook inzetbaar als praktijkruimte, salon of kantoor aan huis. Financiering Bij woningen met een bedrijfsbestemming gelden andere financieringsvoorwaarden. In de basis kan tot circa 80% van de waarde van het woongedeelte particulier gefinancierd worden. Informeer voordat je een bod uitbrengt naar je financiële mogelijkheden. Interesse? Download de brochure via onze website en bel 085-0805595 voor een bezichtiging. Wij horen graag van je.