Juliana van Stolbergstraat 165151 VM DrunenBraken-Oost

Ben je op zoek naar je eerste koopwoning of een fijn gezinshuis? Deze tussenwoning aan de Juliana van Stolbergstraat 16 in Drunen biedt je precies wat je nodig hebt. Deze leuke rijwoning ligt op een perceel van circa 171 m², heeft een vrijstaande stenen berging, een achterom, en een heerlijke tuin op het oosten. Je woont hier in een wijk waar kinderen lekker buiten kunnen spelen, met op loop- of fietsafstand scholen, winkels, horeca, sportvelden én natuurlijk de prachtige Loonse en Drunense Duinen. Met de A59 om de hoek ben je bovendien zo in Waalwijk, ’s-Hertogenbosch of Tilburg. De woning is gebouwd in 1964, opgetrokken met spouwmuren, deels betonnen en deels houten begane grondvloer, stenen/betonnen verdiepingsvloer en houten zoldervloer. Aan de voorzijde grotendeels kunststof raamkozijnen met dubbelglas, aan de achterzijde houten kozijnen met dubbelglas behalve het raam van de kleine slaapkamer (stalen kozijn met enkelglas). Het woonkamerraam aan de voorzijde is voorzien van een rolluik. Er is dakisolatie en gedeeltelijk muurisolatie aanwezig. De 10 zonnepanelen zijn eigendom en geplaatst in 2023. De woning wordt verwarmd middels een c.v. combiketel, Vaillant HR Solide (circa 2012). Begane grond Je stapt binnen via een nette hal met een bordestrap, vernieuwde meterkast en toegang tot het toilet, kelder en de woonkamer met open keuken. Alles is praktisch en licht afgewerkt, met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een stucplafond. Het toilet is modern, volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en een raam. De doorzonwoonkamer heeft een fijne lichtinval en een houtkachel voor extra sfeer. De keuken betreft een hoekopstelling met een gaskookplaat, afzuigkap, rvs spoelbak en koelkast. Via de keuken loop je zo de tuin in. Eerste verdieping Boven vind je drie slaapkamers, voorzien van laminaatvloer/vloerbedekking, stucwerk wanden en plafonds met inbouwspots. De badkamer is modern en stijlvol afgewerkt met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset, mechanische ventilatie en een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Ook is er een volledig betegelde wasruimte met aansluitingen voor zowel wasmachine als droger. Tweede verdieping De zolder is bereikbaar via een vlizotrap. Je treft hier een keurige laminaatvloer en voldoende ruimte voor opslag. Op de voorzolder zijn de cv-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen geïnstalleerd. De mogelijkheid bestaat tot het creëren van een extra slaapkamer door het plaatsen van een groter dakraam/dakkapel en een vaste trap (ter plaatse van de wasruimte op de eerste verdieping). Buitenruimte De voortuin is netjes aangelegd met sierbestrating, grind en een beukenhaag. Achter vind je een heerlijke tuin van ongeveer 12 bij 6 meter, gelegen op het oosten. Je kunt er in de ochtendzon rustig ontbijten of in de namiddag een boek lezen onder het zonnescherm. Er is een ruim terras, een gazon, en een houtopslag aanwezig. Achterin de tuin staat een stenen berging met elektra en er is een praktische achterom. Interesse? Wacht dan niet te lang, want dit is zo’n woning waar je met een paar slimme aanpassingen jarenlang woonplezier aan beleeft. Bel 085-0805595 of mail voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden! De brochure kun je downloaden via onze website.