Valeriusstraat 15151 LN DrunenVenne-Oost

Welkom in deze vrijstaand geschakelde woning met multifunctionele ruimte, berging, garage en eigen oprit. Deze woning heeft veel ruimte op de begane grond, waardoor er een mogelijkheid is om (in de toekomst) een volledig gelijkvloers woonprogramma te realiseren. De woning is gebouwd in 1980 en door de jaren heen netjes onderhouden. In 2016 zijn de spouwmuren nageïsoleerd en opnieuw gevoegd, zijn grotendeels nieuwe aluminium kozijnen met HR++ glas en screens geplaatst, en zijn de dakramen vervangen. In 2016 is ook het dak vernieuwd met isolatieplaten en nieuwe dakpannen en in 2018 zijn er 18 zonnepanelen geïnstalleerd. De woning wordt verwarmd door een Remeha Calenta cv-combiketel (bouwjaar circa 2013) en radiatoren. In 2023 is een airco reversible in de woonkamer geplaatst. Dit huis is gelegen op een mooie locatie in Drunen, op de hoek van de Valeriusstraat en Haydnpark, en is ideaal voor gezinnen die ruim willen wonen of een combinatie willen maken met beroep aan huis. Binnen enkele minuten fiets je naar het centrum van Drunen voor boodschappen, een terrasje of een diner, en binnen tien minuten sta je midden in de uitgestrekte natuur van de Loonse en Drunense Duinen. Met ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Waalwijk binnen handbereik woon je hier centraal in Brabant. Begane grond Je komt binnen via de overdekte entree met twee voordeuren: één naar het woonhuis en één naar de multifunctionele ruimte, waardoor wonen en werken optimaal gescheiden kunnen worden. In het woonhuis stap je de ruime hal binnen. Vanuit hier bereik je het volledig betegelde toilet, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De L-vormige woonkamer is licht en ruim, met een gezellige schouw en open haard als sfeervol middelpunt. Via een deur kom je in de dichte keuken met een lichte U-opstelling, compleet met koelkast, oven, vaatwasser, keramische kookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken loop je door naar de garage/bijkeuken. Deze ruimte is voorzien van een extra keukenblok, wasmachineaansluiting en openslaande deuren naar de oprit. De multifunctionele ruimte heeft een eigen voordeur en is tevens bereikbaar via de hal van het woonhuis. Momenteel ingericht als kantoor, maar ook te gebruiken als hobbyruimte, praktijkruimte of speelkamer voor de kinderen. Ook kun je ervoor kiezen om deze ruimte te verbouwen tot slaapkamer met badkamer op de begane grond. Er is zonwering aanwezig. Aangrenzend ligt de berging, met aansluiting voor een wasdroger, luik met vlizotrap naar de bergzolder en een deur naar de achtertuin. Zo ontstaat een fijne verbinding tussen binnen en buiten en biedt de begane grond volop mogelijkheden voor wonen, werken en ontspanning. De berging is tevens inpandig bereikbaar vanuit de garage. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je op de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers hebben een laminaatvloer. De master bedroom ligt aan de voorzijde en heeft een deur naar het balkon. De middelste slaapkamer heeft eveneens toegang tot het balkon. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde. De wandpanelen van het balkon zijn asbesthoudend. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via de bordestrap bereik je de tweede verdieping, met een ruime overloop/voorzolder voorzien van laminaatvloer, dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Hier is de cv-combiketel geïnstalleerd. Vanaf de voorzolder is er toegang tot de vierde slaapkamer, eveneens voorzien van laminaatvloer, dakraam en bergruimte achter de knieschotten. De voorzolder is zo groot dat hier - indien gewenst - nog een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden. De teller kan op 6 komen te staan ingeval de multifunctionele ruimte op de begane grond ook als slaapkamer in gebruik genomen wordt. Buitenruimte De woning beschikt over meerdere tuinen. De zijtuin is fraai aangelegd met gazon, kiezels, natuurstenen stapstenen, diverse borders, een terras met zonwering en pergola; een heerlijke plek om te ontspannen. De achtertuin, grenzend aan de garage, is grotendeels bestraat en voorzien van een kleine border en een houten poort naar de oprit. Interesse? Valeriusstraat 1 is een royale vrijstaand geschakelde woning met multifunctionele ruimte, berging en garage, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar veel woonruimte of wonen en werken willen combineren. Download de brochure via onze website en bel 085-0805595 voor een bezichtiging. Wij horen graag van je.