Alladinstraat 116651 TW DrutenBoldershof

Ruimte, comfort en een toplocatie komen hier perfect samen! Ben je op zoek naar een royale twee-onder-een-kapwoning met volop leefruimte, een praktische indeling én een fantastische ligging? Dan is deze goed onderhouden woning uit 2005 precies wat je zoekt. Gelegen in één van de meest geliefde woonwijken, tussen het gezellige centrum en het prachtige uiterwaardengebied van de rivier De Waal, geniet je hier iedere dag van het beste van 2 werelden. Binnen enkele minuten wandel je de dijk op voor een heerlijke wandeling of fietstocht langs de Waal, terwijl winkels, scholen, horeca, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen zich eveneens op korte afstand bevinden. Een ideale woonomgeving voor gezinnen, thuiswerkers én liefhebbers van rust en natuur. Bij binnenkomst ervaar je direct de royale opzet van de woning. De ruime hal geeft toegang tot de lichte woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en een fijne sfeer. De open keuken vormt een mooie verbinding met de woonkamer en biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak in te richten. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting. Een groot pluspunt is de werk-/hobbykamer op de begane grond. Deze ruimte is ideaal als thuiskantoor, speelkamer, praktijkruimte of hobbykamer en maakt de woning extra veelzijdig. De voormalige garage is momenteel in gebruik als berging, maar biedt desgewenst mogelijkheden om weer als garage te worden ingericht. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers, voor alles en iedereen een comfortabele eigen plek. Daarnaast is er een separate toiletruimte en een complete badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine en een dubbele wastafel. De 2e verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Dankzij het dakraam is dit een lichte verdieping die momenteel vrij indeelbaar is. Hier kunnen eenvoudig meerdere (slaap-)kamers, een werkruimte of hobbyruimte worden gerealiseerd. Een ideale verdieping die meegroeit met je woonwensen. Ook buiten is het prettig wonen. Je beschikt over een parkeerplaats op eigen terrein en de mogelijkheid om weer een garage te realiseren. Dankzij het energielabel A profiteer je bovendien van een energiezuinige woning met een comfortabel woonklimaat. Een woning met verrassend veel ruimte, een praktische indeling en een ligging waar velen van dromen. Hier woon je rustig en toch op steenworp afstand van het bruisende centrum én de prachtige natuur langs de Waal. Een heerlijke plek om jarenlang met veel plezier thuis te komen. Indeling van het huis: begane grond: - ruime hal met toilet; - woonkamer met grote raampartijen; - open keuken; - bijkeuken met wasmachine-aansluiting; - werk-/hobbykamer; - berging (voormalige garage). 1e verdieping: - overloop; - toilet; - 3 ruime slaapkamers; - badkamer met ligbad, douchecabine en dubbele wastafel. 2e verdieping: - vrij indeelbare ruimte met dakraam en cv-combiketel, meerdere kamers mogelijk. Diversen: - bouwjaar 2005; - royale 2/1-kapwoning; - lichte woonkamer met grote raampartijen; - hobby/werkkamer op de begane grond; - parkeerplaats op eigen terrein; - mogelijkheid om de voormalige garage weer aan te passen tot garage; - ligging in zeer gewilde woonwijk; - op loopafstand van de dijk en het schitterende uiterwaardengebied van De Waal; - alle voorzieningen, winkels, scholen en horeca binnen handbereik; - energielabel A.