Alladinstraat 86651 TW DrutenBoldershof

Ruime twee-onder-een-kapwoning met zonnige tuin op toplocatie in Druten! Op zoek naar een comfortabele, moderne woning op een fantastische plek in Druten? Deze ruime 2/1-kapwoning combineert veel woonruimte met een verrassend praktische indeling. De woning is uitstekend geïsoleerd en beschikt over zonnepanelen, meerdere airco-units én een fijne werkkamer op de begane grond. Een ideale mix van ruimte, comfort en duurzaamheid. De locatie is een absolute troef. Je woont hier op een steenworp afstand van zowel het gezellige centrum van Druten als het prachtige uiterwaardengebied van de Waal en 'Het Laakbos'. Een unieke combinatie: boodschappen, horeca en voorzieningen binnen handbereik, terwijl je tegelijkertijd zo de dijk op loopt voor een heerlijke wandeling door de natuur. Binnenkomst voelt direct als een warm welkom. De ruime hal biedt toegang tot de lichte woonkamer met erker en sfeervolle gashaard. De stalen taatsdeuren tussen de woonkamer en het eetgedeelte geven een luxe en moderne uitstraling. De open keuken is ruim van opzet en vormt één geheel met de eetkamer. De 2 openslaande tuindeuren zorgen voor het èchte binnen/buiten gevoel. Vanuit de keuken biedt de praktische bijkeuken extra bergruimte of uitbreidingsmogelijkheden van de keuken. Op de begane grond bevindt zich tevens een comfortabele werk- of hobbykamer van circa 14 m², uitgerust met een eigen airco-unit. Of je nu thuiswerkt, een rustige plek zoekt voor studie of hobby’s, of een speelkamer wilt creëren: deze ruimte is een enorme plus. De 1e verdieping telt 3 ruime slaapkamers, een compleet ingerichte badkamer en op de overloop een apart 2e toilet. De 2e verdieping is groot, licht en multifunctioneel; perfect als extra slaapkamer, sportruimte of werkstudio en zelfs de mogelijkheid om hier een extra badkamer te realiseren. De woning is uitstekend geïsoleerd en beschikt over 16 zonnepanelen en meerdere airco-units, waarmee elke ruimte afzonderlijk verwarmd of gekoeld kan worden. De zonnige achtertuin op het westen heeft 2 terrassen, waardoor je altijd een plekje hebt om van de zon of juist de schaduw te genieten. Aan de voorzijde is op de eigen oprit voldoende ruimte voor het parkeren van de auto's. De bewoners vertellen: “De inham in de tuin is ons favoriete plekje. Zelfs in het vroege voorjaar zitten we hier heerlijk in de zon met een kop koffie. Dat lentegevoel is hier altijd dichtbij.” Kortom: een ruime, instapklare en energiezuinige woning op een toplocatie. Een huis dat voelt als thuiskomen met alle ruimte om te leven, te werken en te genieten. Indeling van het huis: begane grond: - ruime hal met toilet; - sfeervolle woonkamer met gashaard, erker en met en suite taatsdeuren; - eetkamer met 2 openslaande tuindeuren; - open keuken; - bijkeuken met wasmachine-aansluiting en tuindeur; - werk-/hobbykamer met airconditioning; - berging (voormalige garage). 1e verdieping: - overloop; - toilet (met verwarmde toiletbril); - 3 ruime slaapkamers; - complete badkamer met ligbad, grote douchecabine en badkamermeubel met dubbele wastafel. 2e verdieping: - vrij indeelbare ruimte met dakraam en CV-combiketel, meerdere kamers mogelijk. Diversen: - bouwjaar 2005; - instapklaar en uitstekend onderhouden; - sfeervolle woonkamer met taatsdeuren en erker; - elke kamer is voorzien van bedraad internet (glasvezel); - 16 zonnepanelen (2020); - 5 airco-units, individueel te regelen zowel op de begane grond als 1e verdieping; - 3 parkeerplaatsen op eigen terrein; - zonnige tuin op het westen met 2 terrassen; - krachtstroomaansluiting aanwezig in werkkamer; - energielabel B.