Boldershoflaan 276651 TP DrutenBoldershof

Laat je verrassen door deze ruime vrijstaande woning (uit 2001) gelegen in een rustige & groene wijk. De woning beschikt over een fraaie jaren ’30-uitstraling maar biedt het comfort van de moderne tijd! Met een woonoppervlakte van 210 m², een royale woonkamer en open keuken, drie slaapkamers, een ruime zolderverdieping, een garage én eigen oprit maakt dit een perfecte plek voor grote gezinnen. Bovendien is de woning zeer energiezuinig en voorzien van 11 zonnepanelen! Maar ook over de zeer prettige ligging valt iets te zeggen: een open ligging aan de voorzijde. Op steenworp afstand van de Waalbandijk en het Laakbos waar je heerlijk kunt wandelen, maar ook op loopafstand van het gezellige centrum met alle winkels, restaurantjes en nog veel meer. Via de entree betreed je de zeer ruime en sfeervolle woonkamer, waar het daglicht volop binnenvalt. De open keuken staat in directe verbinding met de leefruimte, waardoor je tijdens het koken gemakkelijk in contact blijft met je gasten, perfect voor gezellige avonden met familie en vrienden. Aansluitend vind je nog een eetkamer met een prachtig uitzicht op de achtertuin. De aangrenzende bijkeuken en garage bieden mogelijkheden voor een thuiskantoor of praktijk aan huis. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers van circa 24 m², 18 m² en 8 m². Oorspronkelijk waren dit vier kamers. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en een dubbele wastafel. De ruime zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt talloze mogelijkheden. Of je nu behoefte hebt aan een extra slaapkamer, een hobbyruimte of extra bergruimte, deze multifunctionele verdieping kan volledig naar eigen wens worden ingericht. De royale achtertuin biedt volop privacy, rust en ruimte om te genieten van het buitenleven. Een heerlijke tuin om te ontspannen in de zon, tuinieren of ruimte genoeg voor speeltoestellen voor de kinderen. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een houten berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of andere spullen. Kortom, een verrassende ruime & moderne woning waar je jarenlang met veel plezier zult wonen! Wil je deze woning met eigen ogen bekijken? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Wonen in Druten is wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Druten trekt veel bezoekers uit de wijde omtrek. Er is een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur. Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50 /A73 en A2. Indeling: Begane grond: entree; meterkast; toilet; woonkamer v.v. vloerverwarming; open keuken met natuurstenen werkblad v.v. inductiekookplaat (2024), vaatwasser, oven en vloerverwarming; eetkamer v.v. vloerverwarming; bijkeuken v.v. witgoedaansluiting en mechanische ventilatie. Eerste verdieping: overloop; 3 slaapkamers van ± 24 m², ± 8 m² en ± 18 m² (grote slaapkamer is v.v. airco); badkamer v.v. toilet, douche, ligbad en dubbele wastafel. Zolder: te bereiken via vaste trap; ruime zolderkamer; cv-/bergruimte. Algemeen: Bouwjaar 2001. Perceeloppervlakte 474 m². Woonoppervlakte ± 210 m². Overige inpandige ruimte (garage) ± 20 m². Externe bergruimte (tuinhuis) ± 8 m². Bijzonderheden: - 11 zonnepanelen geplaatst in 2020 - Keuken en woonkamer zijn v.v. vloerverwarming - Slaapkamer op de eerste verdieping v.v. airco - Garage v.v. verwarming, water en elektrische deur Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.