Brouwersstraat 56651 AH DrutenOud Druten

Karakteristieke twee-onder-een-kap bedrijfswoning met bedrijfsruimte en veel mogelijkheden, gelegen op een mooie plek nabij het centrum en de Waalbandijk! Bent u op zoek naar een woning waar u wonen en werken kunt combineren en heeft u zin om uw handen uit de mouwen te steken? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning aan de Brouwersstraat in Druten in het centrum van Druten een perfecte mogelijkheid. De woning heeft een woonoppervlakte van 117 m² en ligt op een ruim perceel van 474 m². De bedrijfsruimte achter de woning, de voormalige bakkerij, heeft een oppervlakte van circa 135 m². BELANGRIJK: HET BETREFT HIER EEN WONING MET BEDRIJFSRUIMTE. BESPREEK VOORAF ZORGVULDIG MET UW HYPOTHEEKADVISEUR WAT DE FINANCIERINGSMOGELIJKHEDEN ZIJN! De lichte woonkamer en eetkamer zijn met elkaar verbonden via klassieke schuifdeuren en profiteren van grote raampartijen aan de voorzijde. De eetkamer sluit aan op de keuken, die toegang biedt tot de praktische bijkeuken, badkamer en toilet. Op de begane grond vindt u eveneens een slaapkamer, ideaal voor gelijkvloers wonen of als extra (werk)kamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. De zonnige tuin, gelegen op het zuidoosten, is een heerlijke plek om te genieten van de buitenlucht. Met het centrum van Druten, diverse scholen en voorzieningen op fietsafstand, woont u hier heerlijk centraal. Deze woning biedt de unieke mogelijkheid om volledig naar eigen smaak te moderniseren. Ziet u de potentie en wilt u er uw droomwoning van maken? Plan dan snel een bezichtiging. Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Druten is met zijn vele bedrijven, winkel-, onderwijs-, sport-, en recreatieve voorzieningen één van de belangrijkste regionale centra in het Land van Maas en Waal en is op slechts 20 autominuten gelegen van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50/A73 en A2. Tevens biedt het openbaar vervoer een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch. Indeling: Begane grond: Entree met meterkast; trapopgang naar de eerste verdieping; vanuit de gang toegang tot de slaapkamer met vaste kast; woonkamer, middels schuifdeuren verbonden met de eetkamer; keuken v.v. gasfornuis, bereikbaar via zowel de entree als de eetkamer; bijkeuken; toilet; badkamer; multifunctionele ruimte; garage. Eerste verdieping: Overloop; 3 slaapkamers van ± 10 m², ± 8 m² en ± 6 m². Zolder: Bereikbaar via luik. Algemeen: Bouwjaar 1910. Perceeloppervlakte 474 m². Inhoud ± 920 m³. Woonoppervlakte ± 117 m². Overige inpandige ruimte ± 135 m². Externe bergruimte (tuinhuis) ± 6 m². Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.