Bruglaan 306651 CB DrutenDelenoord

Laat je verrassen door deze geschakelde vrijstaande woning in het geliefde "Oud Druten"! Met een royaal woonoppervlak van meer dan 170 m² biedt deze woning alles wat je zoekt: een lichte woonkamer, moderne keuken (samen ± 56 m²), vier ruime slaapkamers en een grote zolderverdieping, een zonnige tuin én een eigen oprit met carport. Bovendien is de woning energiezuinig en voorzien van 20 zonnepanelen! Deze complete en eigentijdse woning ligt ideaal in een rustige straat met sierbomen, op loopafstand van het centrum, basisscholen en supermarkten. Via de hal bereik je de woonkamer. De woonkamer is royaal en sfeervol, de haard staat hier centraal. De open moderne leefkeuken sluit hier naadloos op aan en is uitgerust met een eiland en alle benodigde inbouwapparatuur. Koken terwijl je in verbinding blijft met je gasten en dineren met uitzicht op de achtertuin, kortom een heerlijke ruimte! De aangrenzende bijkeuken heeft ook een eigen entree aan de voorzijde, wat het ideaal maakt voor een thuiskantoor of praktijk aan huis. Deze ruimte is ook via de hal te bereiken. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamer en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. Op de tweede verdieping wacht nog een grote, open ruimte én een ruime vierde slaapkamer. De zonnige achtertuin, gelegen op het oosten, is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de slimme indeling is er ruimte voor een terras, gazon en beplanting, terwijl kinderen hier lekker kunnen spelen. Achterin de tuin staat nog een houten berging, fijn voor het opslaan van de tuinkussens en het tuingereedschap. Parkeren doe je op je eigen parkeerplaats. Kortom, een verrassende ruime & moderne woning waar je jarenlang met veel plezier zult wonen! Wil je deze woning met eigen ogen bekijken? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Druten is met zijn vele bedrijven, winkel-, onderwijs-, sport-, en recreatieve voorzieningen één van de belangrijkste regionale centra in het Land van Maas en Waal en is op slechts 20 autominuten gelegen van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50/A73 en A2. Tevens biedt het openbaar vervoer een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch. Indeling: Begane grond: Entree met trapopgang naar eerste verdieping; meterkast; toilet; sfeervolle woonkamer v.v. open haard; moderne open keuken, v.v. eiland en complete inbouwapparatuur met o.a. combi/magnetron, oven, koelkast en vaatwasser (2022); bijkeuken met eigen entree. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar tweede verdieping; drie slaapkamers van ± 16 m², ± 9 m² en ± 8 m²; moderne en ruime badkamer v.v. ligbad, toilet, wastafel en douche. Tweede verdieping: royale tweede verdieping v.v. c.v. installatie en witgoedaansluiting; vierde slaapkamer van ± 16 m² . Algemeen: Bouwjaar 2005. Perceeloppervlakte 220 m². Inhoud ± 620 m³. Woonoppervlakte ± 170 m². Externe bergruimte ± 5 m². Bijzonderheden: - Woning is v.v. 20 zonnepanelen (2022) - Buitenschilderwerk juli 2024 - Airconditioning op begane grond (2023) en eerste verdieping (2018) - Energielabel B is voor de installatie van 20 zonnepanelen Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.