De Hoeven 206652 BJ DrutenBouwing

Leuke vrijstaande woning met garage, carport en volop ruimte ! Deze vrijstaande woning met energielabel A en maar liefst 12 zonnepanelen heeft het allemaal! Met een lichte woonkamer, open keuken met aangebouwde serre van ± 24 m², vier slaapkamers, een zonnige tuin én een eigen oprit met carport en garage woon je hier comfortabel en duurzaam! Bovendien ligt de woning op loopafstand van basisscholen, speeltuinen en supermarkten én fiets je zo naar het centrum. Via de hal kom je binnen in de sfeervolle woonkamer. Dankzij de open indeling staat de moderne keuken in direct contact met de leefruimte. De keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur en biedt alle ruimte om uitgebreid te koken terwijl je in contact blijft met je gasten. Aangrenzend vind je de (verwarmde) serre/tuinkamer: een heerlijke plek om het hele jaar door een beetje ‘buiten’ te zijn. Via de serre bereik je ook de garage met aangrenzende carport (2023). Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer met ligbad-douchecombinatie, toilet en wastafelmeubel. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een ruime vierde slaapkamer is ingericht en voldoende bergruimte. De zonnige achtertuin (oosten) is een fijne plek om te ontspannen of gezellig samen te zijn. Er is ruimte voor een terras, gazon en beplanting, en kinderen kunnen hier heerlijk spelen. Achter de garage bevindt zich nog een handige berging voor tuinkussens, gereedschap en meer. Ook handig om te weten dat je de tuin ook via de poort aan de zijkant van het huis kunt bereiken! Parkeren doe je gewoon op je eigen terrein, met plek voor meerdere auto’s. Kortom: een verrassend complete & moderne woning waar je jarenlang met plezier zult wonen. Nieuwsgierig? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Druten is met zijn vele bedrijven, winkel-, onderwijs-, sport-, en recreatieve voorzieningen één van de belangrijkste regionale centra in het Land van Maas en Waal en is op slechts 20 autominuten gelegen van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50/A73 en A2. Tevens biedt het openbaar vervoer een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch. Indeling: Begane grond: Entree met meterkast, toilet en trapopgang naar eerste verdieping; woonkamer; open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur mat o.a. koelkast, combi oven/magnetron (2018), vaatwasser (2019); verwarmde serre/tuinkamer; garage van ± 15 m² v.v. witgoedaansluiting. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar tweede verdieping; drie slaapkamers van ± 11 m², ± 11 m² en ± 10 m²; badkamer v.v. ligbad douche combinatie, toilet en wastafel(meubel). Tweede verdieping: royale tweede verdieping v.v. c.v. installatie; vierde slaapkamer v.v. dakraam. Algemeen: Bouwjaar 1989. Perceeloppervlakte 296 m². Inhoud ± 512 m³. Woonoppervlakte ± 107 m². Overige inpandige ruimte (serre en garage) ± 41 m². Gebouw gebonden buitenruimte (carport) ± 24 m². Externe bergruimte (berging) ± 4 m². Bijzonderheden: - Carport geplaatst in 2023 - Woning is v.v. 12 zonnepanelen (2020) - Groepenkast vernieuwd in 2020 - Buitenschilderwerk 2022 - Energielabel A Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.