Dolderd 86652 BM DrutenBouwing

Kom binnen in deze charmante twee-onder-een-kapwoning met garage, waar modern, comfort én een rustige locatie samenkomen. Gelegen in een groene omgeving, aan de rand van het dorp, biedt deze woning alles voor een heerlijk gezinsleven. De lichte woonkamer, de open keuken, vier ruime slaapkamers, een grote badkamer, een zonnige achtertuin op het zuiden, een eigen oprit én een praktische garage maken het plaatje compleet! Kortom: een ideale woning voor het hele gezin! Bij binnenkomst voel je meteen de prettige sfeer van het huis. Vanuit de comfortabele eethoek bieden de grote ramen een prachtig uitzicht op de achtertuin! De open keuken heeft een praktische L-opstelling, doordat deze direct aan de eethoek is gelegen kun je altijd in contact blijven met je gezelschap. Daarnaast heeft de keuken direct toegang tot het heerlijke terras, gelegen op het zuiden. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is zeer ruim. Door de vele ramen heb je hier een leuk uitzicht op de gezellige en rustige straat. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waarvan twee met een dakkapel die zorgen voor extra licht en ruimte. Ook de badkamer is ruim en is voorzien van een aparte douche, een ligbad, wastafel en een tweede toilet. De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar je een verrassend grote vierde slaapkamer vindt. Op de voorzolder is er extra bergruimte en is er ruimte voor de CV- en witgoedinstallaties. De achtertuin is in 2020 nog helemaal vernieuwd, inclusief nieuwe schuttingen. Dankzij de ligging op het zuiden kun je hier de hele dag genieten van de zon. De garage van ongeveer 17 m² biedt daarnaast volop mogelijkheden voor opslag of een fijne klusruimte. Naast de garage zit nog een grote poort waardoor je de achtertuin ook kunt bereiken. Parkeren doe je op eigen terrein, waar ruimte is voor meerdere auto's. De woning is gelegen in een rustige wijk met scholen en speeltuinen op loopafstand, maar ook het centrum van Druten is dichtbij! Benieuwd geworden? Plan snel een bezichtiging en ontdek de sfeer van dit heerlijke huis! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Druten is met zijn vele bedrijven, winkel-, onderwijs-, sport-, en recreatieve voorzieningen één van de belangrijkste regionale centra in het Land van Maas en Waal en is op slechts 20 autominuten gelegen van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50/A73 en A2. Tevens biedt het openbaar vervoer een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch. Indeling: Begane grond: entree v.v. meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping; toilet; royale woonkamer met veel lichtinval; open keuken v.v. fornuis, koel-/ vriescombinatie en wasemkap; garage v.v. elektra. Eerste verdieping: ruime overloop; 3 grote slaapkamers waarvan 2 met dakkapel; ruime badkamer v.v. ligbad, toilet, wastafel en douche. Tweede verdieping: bereikbaar via vaste trap; voorzolder met bergruimte en CV- en witgoedopstelling; royale vierde slaapkamer v.v. dakraam. Algemeen: Bouwjaar 1992. Perceeloppervlakte 285 m². Woonoppervlakte ± 108 m². Overige inpandige ruimte (garage) ± 17 m². Inhoud 432 m³. Bijzonderheden: - In 2015 nieuw dakraam geplaatst - In 2016 begane grond en 1e verdieping v.v. nieuwe laminaatvloer - Tuinaanleg 2020 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.