Geerstraat 26651 CA DrutenDelenoord

Exclusieve vrijstaande villa in het centrum van Druten Op een toplocatie in het hart van Druten staat deze onder architectuur volledig verbouwde, vrijstaande villa op een royaal perceel van 1.128 m². De woning is in 2008/2009 tot in detail gerenoveerd en biedt sindsdien modern comfort, hoogwaardige afwerking en een zee aan ruimte. Dankzij de unieke indeling, het hoogwaardige materiaalgebruik en de aanwezigheid van een volledig inpandig appartement, is dit een woning die zich uitstekend leent voor inwoning, kantoor aan huis of praktijkruimte. Hier ervaart u ruimte, privacy en stijl op een niveau dat zelden wordt aangeboden. Indeling Begane grond Via de ruime entree met garderoberuimte en meterkast betreedt u de woning. De hal geeft toegang tot een toiletruimte en de stookruimte. De royale werk/ slaapkamer is voorzien van een massief houten visgraatvloer en openslaande deuren naar het overdekte terras — ideaal voor wie thuis wil werken in een inspirerende omgeving of een slaapkamer op de begane grond wenst. De luxe keuken beschikt over een hoekopgestelde inrichting met complete apparatuur, een gashaard en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder, die is onderverdeeld in een berging en wijnkelder. De lichte living (ca. 60 m²) straalt warmte en elegantie uit, met een fraaie schouw en open haard, dubbele openslaande deuren naar de tuin en een aangrenzende bibliotheek met eveneens toegang tot het terras. Vanuit de living is de doorgang naar het inpandige appartement bereikbaar. Inpandig appartement Het appartement beschikt over een eigen entree en omvat een woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer en toiletruimte. Deze ruimte is uitermate geschikt als gastenverblijf, mantelzorgwoning of voor ouder inwonend familielid en biedt volledige zelfstandigheid binnen de woning. Eerste verdieping De bovenverdieping beschikt over een lichte galerij, twee ruime slaapkamers, een kleedkamer met vaste kastenwand en een luxe badkamer met ligbad (jacuzzi), douchehoek met infraroodpaneel, tweede toilet, handdoekradiator en wastafel in badmeubel. Hier ervaart u rust, comfort en de kwaliteit van een perfect doordacht ontwerp. Kelders • Onder de woning: ca. 17 m² – ingericht als berging en wijnkelder. • Onder het terras: ca. 13 m² – momenteel in gebruik als archiefruimte. Buitenruimte De woning is gesitueerd op een fraai aangelegd perceel van 1.128 m². De besloten patiotuin biedt optimale privacy en is voorzien van een royaal overdekt terras, een separate berging en een elektrisch bedienbare toegangspoort. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Het geheel is omgeven door degelijk hekwerk en een groene erfafscheiding, waardoor een zeer aangename en veilige woonomgeving ontstaat. Afmetingen (circa) • Woonkamer: 60 m² • Keuken: 24 m² • Bibliotheek: 16,5 m² • Werkkamer: 36 m² • Slaapkamer 1: 14,5 m² • Kleedkamer: 11 m² • Slaapkamer 2: 14,5 m² • Badkamer: 13 m² • Appartement woonkamer: 23,5 m² • Appartement keuken: 11 m² • Appartement slaapkamer: 15,5 m² • Appartement badkamer: 9 m² • Kelder onder woning: 17 m² • Kelder onder terras: 13 m² • Berging: 9,5 m² Kenmerken • Bouwjaar: oorspronkelijk ca. 1967, volledig verbouwd in 2008/2009 • Inhoud: ca. 1.320 m³ • Woonoppervlakte: ca. 329 m² • Overige inpandige ruimte: ca. 17,5 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 47,5 m² • Perceeloppervlakte: 1.128 m² • Berging: ca. 23 m² • Aantal kamers: 9 (waarvan 5 slaap-/werkkamers) • Aantal woonlagen: 2 + kelder Bijzonderheden • Woning is optimaal geïsoleerd • Voorzien van vloerverwarming in alle vertrekken • Diverse airco-units aanwezig • Beveiligings- en brandmeldsystemen • Aluminium kozijnen, ramen en deuren • Marmeren vloerafwerking op begane grond • Elektrisch bedienbare toegangspoort • Oprit en parkeren op eigen terrein • Gelegen nabij het centrum van Druten • Alle voorzieningen op loop- en fietsafstand • Uitstekende bereikbaarheid via A15, A50 en A73 Tot slot Deze villa vormt een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en privacy in een geliefde woonomgeving. Of u nu op zoek bent naar een familievilla, een woning met mantelzorgmogelijkheid, of een representatief pand met kantoor- of praktijkruimte aan huis – dit bijzondere object biedt het allemaal. Wij nodigen u van harte uit om zelf te ervaren wat deze woning zo uniek maakt. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.