Genechtstraat 556651 EE DrutenDruten West

Starters opgelet! Ben jij op zoek naar jouw eerste koopwoning? Dan is deze verzorgde en moderne tussenwoning met vrijstaande stenen berging zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een dichte keuken, vier slaapkamers en een moderne badkamer. Daarnaast is de woning goed onderhouden en voorzien van energielabel B, waardoor je profiteert van extra wooncomfort en lagere energielasten. De combinatie van een fijne leefruimte, volop lichtinval en een prettige achtertuin met overkapping maakt dit een heerlijke plek om thuis te komen. De woning aan de Genechtstraat 55 is geschikt voor een brede doelgroep, maar biedt een bijzondere kans voor starters op de woningmarkt. Deze moderne woning is fraai gelegen op loopafstand van het centrum. Wonen in Druten is wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Druten trekt veel bezoekers uit de wijde omtrek. Er is een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur. Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg naar de A15, A50/A73 en A2. INDELING Entree/hal Via de hal betreedt u de woning, hier bevinden zich de garderoberuimte, de meterkast en de toiletruimte. De moderne betegelde toiletruimte is voorzien van een hangend toilet met fonteintje. De hal biedt u toegang tot de woonkamer. Woonkamer De woonkamer is een heerlijke, lichte leefruimte dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De fraaie visgraat PVC-vloer, gecombineerd met de nette wandafwerking, zorgt voor een moderne en sfeervolle uitstraling. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een grote eettafel, waar je gezellig kunt dineren of borrelen met familie en vrienden. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de dichte keuken. Keuken Vanuit de woonkamer betreedt je de dichte keuken. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gas kookplaat, een vaatwasser, een afzuigkap en een koelkast. Tevens beschikt de keuken over een extra provisiekast. De deur in de keuken geeft u direct toegang tot de achtertuin met overkapping. 1e verdieping Deze verdieping bestaat uit een overloop, drie fijne slaapkamers en twee badkamers. De drie slaapkamers zijn van ruim formaat en keurig afgewerkt met een laminaatvloer en gestucte wanden. De moderne badkamer (2023) beschikt over een douche met regen- en handdouche, een hangend toilet en een wastafelmeubel met wastafel. Deze moderne ruimte is afgewerkt met een moderne houtlook vloertegel en een witte marmer wandtegel. Een raam zorgt hier voor natuurlijke ventilatie. Daarnaast is ook nog de oudere badkamer aanwezig, deze is voorzien van een douche en een wastafel. 2e verdieping De tweede verdieping is te bereiken middels een vaste trap. Allereerst de overloop die toegang geeft tot de voorzolder met cv-opstelling (Vaillant, 2021) en de witgoedaansluitingen. Vervolgens een vierde slaapkamer met twee velux dakramen. Tuin Vanuit de keuken en via een achterom is de achtertuin bereikbaar. De privacy volle tuin is gelegen op het zuiden en is onderhoudsarm aangelegd en voorzien van een overkapping. Achter in de tuin staat een praktische stenen berging, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld de fietsen of het tuingereedschap. Verder mag niet onvermeld blijven dat: * De gehele begane grond (m.u.v. toiletruimte) is voorzien van een visgraat PVC-vloer * Aan de achterzijde van de woonkamer is een elektrisch screen aanwezig. * De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een elektrisch rolluik. ALGEMEEN Woonoppervlakte: 103 m² Inhoud: 363 m³ Perceeloppervlakte: 134 m² Bouwjaar: 1961 Energielabel: B Wij nodigen je van harte uit om deze starterswoning met eigen ogen te bewonderen. Gezien het bouwjaar van de woning willen we je erop attenderen dat bij de uiteindelijke koopovereenkomst een ouderdomsclausule. Dit is gebruikelijk bij woningen van deze leeftijd. Daarbij wordt rekening gehouden met het feit dat de bouwkundige eisen destijds anders waren dan tegenwoordig. Deze clausule is bedoeld om helderheid te geven over de mogelijke aanwezigheid van ouderdomskenmerken, zodat beide partijen weten waar ze aan toe zijn. Voor jou als koper betekent dit dat je hier vooraf van op de hoogte bent en dit onderdeel uitmaakt van de aankoopoverweging. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.