Heuvel 686651 DG DrutenDruten West

Handige starter of klusser, opgelet! Deze hoekwoning met eigen oprit, tuin op het zuiden én vrijstaande garage vlakbij het bruisende centrum van Druten is een mooie kans: een huis met ruimte en mogelijkheden om je eigen stempel erop te drukken. Deze woning verdient een frisse blik, wat liefde en met de juiste aanpak maak je hier een prachtig thuis van! De ruime woonkamer biedt volop plek voor ontspanning en gezelligheid. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, een balkon om in alle rust van je ochtendkoffie te genieten en een badkamer met douche en wastafel. Extra opbergruimte nodig? De vliering/zolder biedt mogelijkheden! De woning beschikt over een heerlijke tuin op het zuiden, waar je de hele dag door van de zon kunt genieten. Achterin de tuin vind je een grote garage met berging, ideaal voor hobbyisten, klussers of extra opslagruimte. Wacht niet te lang en kom zelf de sfeer proeven – wie weet is dit jouw nieuwe (t)huis in Druten. Interesse? Neem contact op en plan een bezichtiging! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). De gemeente Druten ligt centraal in het veel bezongen Land van Maas en Waal. De prachtige omgeving leent zich bij uitstek voor natuurgerichte recreatie. De aangenaam landelijke sfeer die de gemeente Druten uitstraalt, wordt nog eens benadrukt door het natuurschoon rond de dijk en de uiterwaarden van de rivier de Waal. Druten biedt een uitstekende combinatie van landelijk wonen en een hoog voorzieningenniveau! De N322 is een centrale verbindingsas voor het hele gebied en de ontsluiting naar de A50 en de A73. Tevens biedt het openbaar vervoer een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen en Tiel. Indeling: Begane grond: Entree; toilet; meterkast; trapkast; woonkamer van ± 22 m²; half open keuken v.v. gasfornuis en oven. Eerste verdieping: Overloop; drie slaapkamers van ± 12 m², ± 9 m² en ± 6 m²; badkamer voorzien van douche met zitbad en wastafel. Vliering: bergzolder te bereiken via vlizotrap. Algemeen: Bouwjaar 1969. Perceeloppervlakte 207 m². Woonoppervlakte ± 74 m². Gebouw gebonden buitenruimte ± 15 m² (overkapping & balkon). Externe bergruimte ± 34 m² (garage & berging). Bijzonderheden: - Hoekwoning met vrijstaande garage en berging - Achtertuin gelegen op het zuiden - Cv-installatie 2023 - Centraal gelegen op loopafstand van het centrum van Druten - Dakbeschot asbesthoudend In de koopovereenkomst wordt in ieder geval de navolgende clausule opgenomen: Het is koper bekend dat de onroerende zaak gerenoveerd moet worden en dat verkoper de onroerende zaak nooit feitelijk heeft gebruikt. In verband hiermee wil verkoper geen enkele aansprakelijk aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om bovenstaande model-tekst van artikel 6.3 door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.