Industrieweg 266651 KR DrutenBedrijventerrein Westerhout

Instapklare wonen/werken object! Altijd al willen ondernemen aan huis? Wij bieden deze perfecte combinatie wonen en werken pand aan, helemaal in top conditie en voorzien van alle gemakken! De eigenaren hebben het pand afgelopen jaren met liefde verbouwd naar de huidige situatie waarbij de uitermate ruime en luxe woning (200 m2) is voorzien van ondermeer een riante woonkamer met open keuken, vier slaapkamers en twee badkamers. De aangrenzende bedrijfsruimte (641 m2) is multifunctioneel inzetbaar door ondermeer de aanwezigheid van twee overheaddeuren, goede werkhoogte (5-5,5 m1), entresolvloeren en een ruim buitenterrein. Het object is gelegen op een perceel van 1.820 m2 en is voorzien van twee inritten. Rondom het gebouw is meer dan voldoende ruimte gelegen welke momenteel gedeeltelijk wordt gebruikt voor opslagdoeleinden en tuin. Desgewenst en afhankelijk van jou gebruikssituatie zijn deze buitenruimtes eenvoudig groter of kleiner te maken. Er zijn ook nog mogelijkheden voor uitbreiding. Het oorspronkelijke pand is omstreeks 1995 gerealiseerd met een rechthoekige footprint en omvat een bedrijfshal met aan de voorzijde een inpandige showroom en woning. In 2007 is het pand aan de noordwestzijde uitgebreid, waardoor een L-vormige footprint is ontstaan. INDELING De woning is verdeeld over twee bouwlagen en is in de afgelopen jaren nagenoeg volledig gerenoveerd en gemoderniseerd tot een zeer luxueuze woning met veel wooncomfort. Op de begane grond bevinden zich een hal met trapopgang en toilet, een woonkamer met zithoek en open keuken, een bergruimte en een interne verbinding naar zowel de showroom als de bedrijfshal. Vanuit de woonkamer en keuken is directe toegang tot de tuin. De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers, bergruimte en twee badkamers. In de voortuin is een vrijstaand zwembad aanwezig. De bedrijfshal bestaat uit de oorspronkelijke hal en de latere uitbreiding. De hal is toegankelijk via twee overheaddeuren en separate loopdeuren. In de hal is een entresolvloer gerealiseerd. Vanuit de hal is er een verdieping toegankelijk waar ruimte is voor een kantine en technische ruimte. Het buitenterrein is grotendeels verhard met betonnen klinkers, volledig omheind met een stalen hekwerk en voorzien van inritten aan beide zijden van het perceel. LOCATIE Het object is gelegen op een toplocatie op bedrijventerrein Westerhout de Druten. Het object is vrij vooraan op het bedrijventerrein gelegen waardoor de bereikbaarheid zeer goed is. De Van Heemstraweg is een belangrijke verkeersader binnen de gemeente en loopt vanaf Nijmegen tot Zaltbommel. De Rijkswegen A73, A50 en A15 zijn alle binnen handbereik gelegen. Daarnaast is het bruisende centrum van Druten op fietsafstand gelegen. Druten heeft een uitgebreid en gevarieerd aanbod aan voorzieningen, waaronder scholen, horeca, winkels en sportfaciliteiten. VLOEROPPERVLAKTE - Bedrijfshal ca. 384 m2 vvo - Entresol ca. 118 m2 vvo - Showroom ca. 79 m2 vvo - 1e verdieping kantoor/kantine ca. 60 m2 vvo - Bedrijfswoning ca. 200 m2 gbo Totaal ca. 841 m2 vvo/gbo Er is een meetrapport conform de NEN2580 aanwezig. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Druten Sectie: C Nummer: 3405 Grootte: 1.820 m2 BESTEMMING Van toepassing is het omgevingsplan gemeente Druten en daarbij horend bestemmingsplan bedrijventerrein Westerhout 1993. De locatie is bestemd met deels categorie 1 en deels categorie 2, hetgeen inhoudt respectievelijk bestemd voor bedrijven binnen milieu categorie 1/4 en 1/5 van de staat van bedrijfsactiviteiten. Voor meer informatie omtrent de bestemming kun je contact opnemen met de betreffende gemeente. OVERIGE KENMERKEN - Nagenoeg het gehele object is afgelopen jaren gerenoveerd (waaronder nieuwe beplating rondom, nieuwe keuken, nieuwe badkamer(s), stucwerk, gehele afwerking binnen, etc.) - Elektra deels vernieuwd in 2017-2018 - Alarminstallatie en camerabeveiliging rondom het pand - Dakbedekking deels in 2023 vervangen - Schilderwerk 2023 buitenzijde en deels binnen - Bedrijfshal wordt verwarmd middels een gasgestookte heater - Energielabel C KOOPSOM € 895.000,-- k.k. AANVAARDING In overleg. ZEKERHEIDSSTELLING De borgstelling bedraagt 10% van de koopsom. Deze dient als zekerheid door koper, vóór de in de koopakte genoemde datum, te zijn afgegeven in de vorm van een waarborgsom of bankgarantie. KOOPOVEREENKOMST Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de laatste model-koopovereenkomst voor bedrijfsonroerend goed, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). BIJZONDERHDEN Eventuele kooptransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het object. Tot deze goedkeuring is verleend, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend. Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken.