Leigraaf 726651 GE DrutenKlein Middelveld

Welkom bij Leigraaf 72 te Druten - een fijne en lichte hoekwoning in een rustige, kindvriendelijke buurt. De woning is voorzien van een royale woonkamer, een moderne keuken, drie slaapkamers én een prachtige tweede verdieping met 2 dakkapellen. De tuin heeft een zonnige achtertuin op het westen. Daarnaast is de ligging heerlijk centraal en is de basisschool om de hoek, ideaal voor (jonge) gezinnen, maar ook anderen voelen zich hier snel thuis! Via de entree heb je toegang de ruime woonkamer, die het hart vormt van de woning en dankzij de royale schuifpui komt er veel daglicht binnen en stap je zo de achtertuin in. De moderne keuken is uitgevoerd met een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie, combimagnetron, afzuigkap en veel extra kasten met bergruimte. Dankzij deze open indeling blijf je tijdens het koken makkelijk in contact met elkaar. Tevens zijn de woonkamer, keuken en hal v.v. vloerverwarming. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers van ca. 13 m², 9 m² en 9 m², ideaal voor kinderen, gasten of een thuiswerkplek. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafel met meubel en sluit goed aan bij de praktische en moderne uitstraling van de woning. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap, beschikt over 2 grote dakkapellen en biedt de mogelijkheid om een ruime vierde slaapkamer te realiseren - ideaal voor een logeerkamer, hobbyruimte of extra bergruimte. De achtertuin ligt op het westen en biedt een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten van de middag- en avondzon. In de tuin is er ruimte om bijvoorbeeld een zithoek, speeltoestel of kleine moestuin aan te leggen. Aan de voorzijde is voldoende parkeergelegenheid, en de woning beschikt over een vrijstaande berging van ca. 7 m² voor extra opslag. Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Druten is met zijn vele bedrijven, winkel-, onderwijs-, sport-, en recreatieve voorzieningen één van de belangrijkste regionale centra in het Land van Maas en Waal en is op slechts 20 autominuten gelegen van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50/A73 en A2. Tevens biedt het openbaar vervoer een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch. Indeling: Begane grond: Entree met meterkast en separaat toilet. Royale woonkamer met veel lichtinval en een moderne keuken, v.v. een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie, combimagnetron (2020) en afzuigkap; trap naar 1e verdieping Eerste verdieping: Overloop; drie slaapkamers van ca. 13 m², 9 m² en 9 m²; badkamer v.v. douche, toilet en wastafelmeubel met separate opbergkast. Tweede verdieping: te bereiken via vaste trap, 2 grote dakkapellen; mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer; CV-opstelling en witgoed-aansluiting. Algemeen: Bouwjaar 1974. Perceeloppervlakte 178 m². Inhoud 423 m³. Woonoppervlakte ± 119 m². Externe bergruimte (vrijstaande berging) ± 7 m². Bijzonderheden: - Begane grond (woonkamer, keuken en hal) v.v. vloerverwarming - Gevels zijn na geïsoleerd in 2021 - Woning is v.v. kunststof kozijnen met isolatieglas - Schuifpui met HR+ glas, vernieuwd in 2009 - Berging v.v. stroom, in 2023 daklijsten en bitumen vernieuwd - Goot achterzijde vernieuwd in 2024 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.