Lievendaal 826651 EX DrutenDe Koekoek

Ruimte, comfort, een zonnige tuin én volop mogelijkheden; deze verzorgde 2-onder-1-kapwoning aan de Lievendaal 82 heeft het allemaal. Gelegen in een rustige en prettige woonomgeving met een speeltuintje tegenover, biedt deze fijne gezinswoning verrassend veel leefruimte, een praktische indeling en diverse duurzame voorzieningen, waaronder energielabel B en 9 zonnepanelen. Een woning waar u zich direct thuis zult voelen! De woonkamer is heerlijk licht en sfeervol dankzij de erker aan de voorzijde en de fraaie eiken parketvloer. De ruimte loopt over in de eetkamer, waar voldoende plaats is voor een royale eettafel en gezellige avonden met familie of vrienden. Door de opzet van de begane grond is er ook ruimte om hier een werkplek, speelkamer, praktijkruimte of kantoor aan huis te realiseren. De keuken sluit aan op de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, koelkast, gaskookplaat en een vaatwasser. Vanuit de eetkamer bereikt u de praktische bijkeuken; ideaal als extra bergruimte of voor het plaatsen van huishoudelijke apparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waaronder een royale master bedroom met toegang tot het balkon. De badkamer is netjes afgewerkt met een douche, wastafelmeubel, toilet en comfortabele vloerverwarming. Ook de tweede verdieping biedt volop extra ruimte. Via een vaste trap bereikt u de voorzolder met witgoedaansluitingen en de vierde slaapkamer met eigen wastafel. Deze kamer is uitstekend geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer. De achtertuin vormt een heerlijke plek om buiten te genieten. Dankzij de ligging op het zuiden profiteert u hier vrijwel de hele dag van de zon, terwijl de tuin tegelijkertijd veel privacy biedt. Een fijne plek om te ontspannen of gezellig buiten te zitten. Daarnaast is er de afgelopen jaren veel aandacht besteed aan verduurzaming. In combinatie met de 9 zonnepanelen zorgt dit voor extra wooncomfort én lagere energielasten. Kortom: een ruime, verzorgde en duurzame woning met vier slaapkamers, een zonnige tuin en een fijne ligging in een rustige woonomgeving. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en sfeer van Lievendaal 82! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Wonen in Druten is wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Druten trekt veel bezoekers uit de wijde omtrek. Er is een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur. Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50 /A73 en A2. Indeling: Begane grond: entree met meterkast, toilet en trapopgang; lichte woonkamer met erker; keuken v.v. combimagnetron, koelkast, gas kookplaat en vaatwasser (2017); eetkamer; bijkeuken. Eerste verdieping: overloop; 3 slaapkamers, waarvan de master bedroom is voorzien van een balkon; badkamer v.v. douche, wastafel met wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. Tweede verdieping: te bereiken via vaste trap; overloop; voorzolder v.v. witgoedaansluiting; extra slaapkamer v.v. dakkapel, met eigen wastafel. Algemeen: Bouwjaar 1978. Perceeloppervlakte 227 m². Inhoud ± 472 m³. Woonoppervlakte ± 137 m². Gebouw gebonden buitenruimte (balkon) ± 3 m. Externe bergruimte (berging) ± 8 m². Bijzonderheden: - Hoofdbouw gevels (m.u.v. de noordgevel) zijn gereinigd, opnieuw gevoegd en waterafstotend gecoat - In 2025 is de dakbedekking van alle platte daken vernieuwd - De betondek-pannen van de hoofdbouw zijn in 2023 preventief gecleand en gecoat, de nokvorsten zijn met pasta/specie opnieuw vastgezet, de dakgoten en lood zijn gecoat en het lood is waar nodig gerepareerd - Woning is v.v. 9 zonnepanelen, geplaatst in 2023 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.