Molenhoek 16651 ZC DrutenDruten Centrum

Handige klusser, opgelet! Deze hoekwoning aan de Molenhoek 1 in Druten biedt de kans om er helemaal je eigen plekje van te maken. Dankzij de aanbouw aan de achterzijde is de woning levensloopbestendig, met een extra slaap- en badkamer op de begane grond. Daarnaast biedt de woning een royale woonkamer, in totaal vijf slaapkamers, twee badkamers én een zonnige tuin. Hier woon je rustig, centraal én op loopafstand van het gezellige centrum van Druten. Deze woning verdient een paar liefdevolle handen die de woning weer meeneemt naar 2025. Via de entree bereik je de open keuken. Deze is onder andere voorzien van een koelkast, gaskookplaat en vaatwasser. Deze staat in open verbinding met de woonkamer. Hier geniet je van veel lichtinval door de vele ramen aan de voorzijde. Aangrenzend vind je de slaapkamer van circa 15 m² met eigen badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Ideaal voor levensloopbestendig wonen of een fijne indeling voor een groot gezin! Hiervoor kan de aanbouw ook wellicht gebruik worden als verlenging van je keuken/woonkamer of misschien een speel/werkkamer. Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers van circa 15 m², 12 m² en 7 m² aan. Hier bevindt zich ook de tweede badkamer met douche, ligbad, wastafel en toilet. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze is ingericht met een praktische voorzolder en een ruime slaapkamer. Deze ruime kamer kan functioneren als vijfde slaapkamer, maar biedt daarnaast ook mogelijkheden als werk- of hobbyruimte, speelkamer voor de kinderen of extra bergruimte. Dankzij de grote dakkapel is het een zeer lichte en prettige ruimte. De achtertuin ligt op het oosten en biedt een fijne buitenruimte waar je kunt genieten van de rust. Een heerlijke privacy-volle achtertuin! Ook is er achterin de tuin nog een berging, handig voor het opbergen van fietsen en tuinspullen. Ben je op zoek naar een woning met veel mogelijkheden, ruimte en een kindvriendelijke ligging, waar je zelf nog je eigen stempel op kunt drukken? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtigingsafspraak! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Druten is met zijn vele bedrijven, winkel-, onderwijs-, sport-, en recreatieve voorzieningen één van de belangrijkste regionale centra in het Land van Maas en Waal en is op slechts 20 autominuten gelegen van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50/A73 en A2. Tevens biedt het openbaar vervoer een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch. Indeling: Begane grond: Entree met meterkast, toilet en trapopgang; kelderkast; open keuken v.v. koelkast, gaskookplaat en vaatwasser; ruime woonkamer; slaapkamer van ± 15 m² met eigen badkamer v.v. douche, wastafel en toilet. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang; drie slaapkamers van ± 15 m², 12 m² en 7 m²; badkamer voorzien van douche, ligbad, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Bereikbaar via een vaste trap; overloop met cv-installatie; mogelijkheid voor een vierde slaapkamer met dakkapel. Algemeen: Bouwjaar 1971. Perceeloppervlakte 235 m². Woonoppervlakte ± 140 m². Gebouw gebonden buitenruimte (carport) ± 13 m². Externe bergruimte (berging) ± 8 m². Bijzonderheden: - Dakbedekking dakkapel vernieuwd in maart 2025 - Buitenkozijnen grotendeels in de loop der jaren vervangen - Aanbouw met slaap- badkamer op begane grond (1994) - Berging is v.v. asbesthoudende golfplaten - Centraal gelegen op loopafstand van het centrum van Druten Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.