Mr. van Coothstraat 516651 ZH DrutenOranjebuurt

Aan de Mr. van Coothstraat 49a / 51 in Druten staat deze vrijstaande bedrijfswoning met royale bedrijfsruimte van circa 188 m², momenteel in gebruik als autogarage. Ideaal voor ondernemers die wonen en werken willen combineren. De locatie is sterk: aan de rand van het centrum, direct aan de doorgaande weg, met een uitstekende zichtlocatie en een bestemming die volop ruimte biedt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. Druten ligt bovendien centraal in het land, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De bestemming ‘Bedrijf’ (milieucategorie 1 en 2) maakt deze locatie geschikt voor allerlei ondernemingen: werkplaats, opslag, praktijkruimte of een combinatie van wonen en werken, hier kan het allemaal. Naast de forse bedrijfsruimte beschikt het object over een praktisch ingedeeld huis met karakter. Geen enorme villa, maar een fijne vrijstaande woning die met wat creativiteit en modernisering weer helemaal van nu kan worden gemaakt. Met vier slaapkamers is er volop ruimte voor een gezin, werken aan huis of een combinatie daarvan. De mooie overstekken, het fraaie metselwerk en het charmante bordes met tegeltjes bij de voordeur geven de woning een unieke uitstraling. Een plek waar wonen en werken moeiteloos samenkomen, of waar je simpelweg veel ruimte hebt om je ideeën werkelijkheid te maken. Wonen De woning zelf is praktisch en overzichtelijk ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer, met grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht. De haard brengt extra sfeer, terwijl de strakke vloer een mooie basis vormt. Het schrootjesplafond verraadt de bouwperiode, maar biedt meteen de kans om hier met een kleine ingreep een heel andere uitstraling aan te geven. De gesloten keuken is eenvoudig, maar heeft karakter dankzij de opvallende tegelvloer en half betegelde wanden. Het keukenblok in rechte opstelling doet wat het moet doen, en vormt een prima uitgangspunt voor wie houdt van een keuken met een eigen gezicht. Op de begane grond vind je verder een ruime hal, een eenvoudige maar functionele badkamer en een apart toilet. Hoewel het niet super modern is, is het direct bruikbaar, met volop mogelijkheden om het naar eigen wens te moderniseren. Op de eerste verdieping zijn er vier slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van een eigen wastafel. De kamers zijn prettig van formaat, ideaal voor een gezin, werken aan huis of logees. De tuin is momenteel vooral onderhoudsvriendelijk ingericht met 30x30 betontegels. Groenliefhebbers mogen hier hun fantasie loslaten, maar fijn is ook: er hoeft geen kettingzaag aan te pas te komen voordat je kunt beginnen. Zie het als een leeg canvas waarop je jouw ideale buitenruimte kunt creëren. Bedrijfsruimte De bedrijfsruimte van circa 188 m² is momenteel in gebruik als autogarage. Zo beschikt de ruimte over twee bruggen, een vloeistofdichte vloer, een aparte kantine en een loopdeur naar de achterzijde. Het perceel is gelegen in het bestemmingsplan "Stedelijk Gebied (4e periodieke herziening) en heeft daarin de bestemming ‘Bedrijf’, wat diverse gebruiksmogelijkheden biedt. Daarnaast zijn de maximale maatvoeringen duidelijk vastgelegd: een maximale bouwhoogte van 8 meter en een goothoogte van 5 meter. Dit maakt de bedrijfsruimte solide, flexibel en functioneel, geschikt voor uiteenlopende ondernemingen. Dankzij de ligging aan de doorgaande weg geniet het pand van uitstekende zichtbaarheid en voldoende parkeermogelijkheden, waardoor het voor ondernemers een zeer aantrekkelijke locatie is. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor, de gemeente Druten of raadpleeg de website van het Omgevingsloket. Wonen (en werken) in Druten Druten heeft veel, zo niet alles. Want naast een ruim winkelaanbod, een rijk verenigingsleven, een bibliotheek en cultureel centrum, prima voorzieningen op het gebied van scholing en gezondheidszorg, heeft Druten een fantastische ligging. De rivier ligt er op een steenworp afstand, de groene natuur is ook binnen de Dorpsgrenzen voelbaar. De ligging in de regio laat ook niets te wensen over. Een perfecte aansluiting op de A73, de A50 en de A15 zorgt voor prettige reistijden. Belangrijke plaatsen in de omgeving zijn filevrij te bereiken. Ideaal. Druten is een dorp met een eigen sfeer dat klassieke woningen combineert met eigentijdse bedrijvigheid. Het heeft de charme van een dorp weten vast te houden, terwijl het de voorzieningen heeft die een stad niet zouden misstaan. Druten biedt een heerlijk woonklimaat en een zeer gezond ondernemersklimaat. Het is een dorp waar je je snel thuis voelt.