Nieuwstraat 176651 AA DrutenOud Druten

Op steenworp afstand van de Waalbandijk, midden in het hart van Druten, staat deze royale vrijstaande woning met een indrukwekkend gebruiksoppervlakte van maar liefst 400 m². Het perceel van circa 850 m² biedt volop ruimte rondom de woning. Dit huis straalt charme en sfeer uit en biedt daarnaast bijzonder veel mogelijkheden. Dankzij de vele kamers en de slimme indeling kun je hier werkelijk alle kanten op. Denk aan een praktijkruimte of kantoor aan huis met een eigen entree, een atelier, hobbyruimte of zelfs een gastenverblijf. De woning leent zich uitstekend voor wie wonen en werken wil combineren, maar ook voor grote gezinnen of samenwonen met meerdere generaties. Via de zij-entree van de woning bereik je de woonkeuken, compleet ingericht met moderne inbouwapparatuur en een grote ruimte voor familie, vrienden en gezellig samenzijn. Aangrenzend ligt de royale woonkamer met sfeervolle haard en mooi zicht op de tuin. Naast de woonkamer bevindt zich een praktische werk/ hobby kamer. Verder zijn er op de begane grond nog multifunctionele kamers, waarvan een met eigen entree en eigen toiletruimte. Perfect om wonen en werken gescheiden te houden of mogelijk mantelzorg. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met ruime inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast is er aan de voorzijde een ruime bergzolder aanwezig met mogelijkheid voor nog meer kamers. Aan de achterzijde is via een steektrap een ruime bergzolder (boven de slaapkamers) te bereiken. De tuin is een waar paradijs: groen en vol privacy. Hier geniet je elk seizoen van een prachtige mix van vaste planten en bomen. Direct bij de woning ligt een groot terras met overkapping, waardoor je ook beschut buiten kunt zitten. Parkeren? Dat kan eenvoudig op eigen terrein. Kortom, een unieke woning vol ruimte, karakter en mogelijkheden op een bijzondere plek in Druten. Droom jij ervan om centraal te wonen, vlakbij de Waal én in alle rust te genieten van een royaal perceel? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging, wij laten je dit bijzondere huis graag zien! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Druten is met zijn vele bedrijven, winkel-, onderwijs-, sport-, en recreatieve voorzieningen één van de belangrijkste regionale centra in het Land van Maas en Waal en is op slechts 20 autominuten gelegen van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50/A73 en A2. Tevens biedt het openbaar vervoer een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch. Indeling: Begane grond: entree; meterkast; toilet; royale woonkeuken v.v. diverse inbouwapparatuur met o.a. gaskookplaat, vaatwasser, oven, stoomoven en kokend water kraan met pelletkachel; woonkamer v.v. houtkachel; werkkamer ± 14 m²; wasruimte met provisiekasten; hal; twee multifunctionele ruimtes van ± 26 m², ± 15 m²; toilet. Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers van ± 27 m², ± 12 m² en ± 10 m²; badkamer v.v. ruime inloopdouche, dubbele wastafel en toilet; riante zolderruimte. Zeer ruime bergzolder. Algemeen: Bouwjaar 1915. Perceeloppervlakte circa 850 m². Inhoud ± 1598 m³. Woonoppervlakte ± 272 m². Overige inpandige ruimte ± 129 m². Gebouwgebonden buitenruimte ± 15 m². Bijzonderheden: - Woonkamer, keuken en werkkamer zijn v.v. geïsoleerde betonvloer - Vernieuwde groepenkast - Buitenschilderwerk 2025 - Woning is v.v. 18 zonnepanelen - Mogelijkheden om wonen en werken te combineren - Op het naastgelegen terrein wordt momenteel een woning gebouwd voor de huidige eigenaar. - Het perceel wordt nog kadastraal gesplitst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.