Roodhekkenpas 796651 CZ DrutenDelenoord

Energiezuinig, royaal & tot in de puntjes verzorgd, dat is Roodhekkenpas 79 te Druten! Stap binnen in deze vrijstaande woning met 182 m² woonoppervlak, gelegen op een riant perceel van 702 m². Hier vind je een uitgebouwde lichte woonkamer, twee werkkamers, vier ruime slaapkamers, een luxe badkamer, een zonnige tuin op het zuidwesten met (zwem)vijver, overkapping, een vrijstaande schuur van ± 24 m² én een royale oprit. Dankzij de 15 zonnepanelen geniet je bovendien van lage energielasten. Een complete, instapklare gezinswoning waar comfort, ruimte en duurzaamheid samenkomen! Ook de locatie is ideaal: een rustige straat op loopafstand van het gezellige centrum van Druten, scholen, sportvoorzieningen én de natuur. Vanuit huis wandel je zo door het Laakbos richting de Waalbandijk, waar je wordt getrakteerd op rust en weidse uitzichten over de uiterwaarden. Je komt binnen in de ruime hal met (eiken) trapopgang, toilet en handige provisiekast. In de uitgebouwde woonkamer geniet je dankzij de grote raampartijen en een schuifpui van lekker veel licht & een moderne afwerking dankzij de sfeervolle gashaard en prachtige gietvloer. De moderne keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een composiet werkblad en complete inbouwapparatuur met onder andere een grote koelkast, combimagnetron, vaatwasser, gasfornuis en afzuigkap. Daarnaast bereik je via de hal ook twee multifunctionele werkkamers. Ideaal voor thuiswerken, studeren, een hobby of een praktijk aan huis maar het realiseren van een slaap-/badkamer behoort tot de mogelijkheden. De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers, waaronder één met openslaande deuren naar het balkon. De badkamer is luxe uitgevoerd met whirlpool ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en er is een apart toilet. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping: een royale, lichte zolderkamer met dakraam. In te richten als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyzolder. De achtertuin is een waar buitenparadijs: groen, ruim en sfeervol aangelegd. Centraal ligt een prachtige natuurlijke zwemvijver, perfect voor een verfrissende duik op warme dagen en een echte blikvanger het hele jaar door. Meerdere terrassen en de overkapping zorgen ervoor dat je in elk seizoen lekker buiten kunt zitten. De grote vrijstaande schuur biedt volop ruimte voor hobby’s, opslag of bijvoorbeeld het stallen van fietsen en tuinspullen. Ruimte, comfort, duurzaamheid én een fijne locatie, deze woning heeft het allemaal. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de charme van dit prachtige huis! Het is ook mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen via een virtual tour met 360 graden foto’s. Wonen in Druten is wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Druten trekt veel bezoekers uit de wijde omtrek. Er is een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur. Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50 /A73 en A2. Indeling: Begane grond: ruime entree met toilet, meterkast, provisiekast en trapopgang; uitgebouwde, lichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin; moderne keuken met composiet werkblad en voorzien van complete inbouwapparatuur, waaronder een grote koelkast, combimagnetron, vaatwasser, gasfornuis en afzuigkap; twee aaneengeschakelde werkkamers, waarvan één met witgoedaansluiting. Eerste verdieping: Ruime overloop; separaat toilet; drie slaapkamers van ± 14 m² (met balkon), ± 12 m² en ± 11 m²; badkamer met whirlpool ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Tweede verdieping: te bereiken via vaste trap; overloop met c.v.-installatie; ruime vierde slaapkamer met dakraam. Algemeen: Bouwjaar 1997. Perceeloppervlakte 702 m². Woonoppervlakte ± 182 m². Gebouw gebonden buitenruimte ± 36 m². Externe bergruimte (schuur & berging) ± 28 m². Bijzonderheden: - 15 zonnepanelen, geplaatst in 2020 - Begane grond voorzien van gietvloer - Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. werkkamers) - Garage aan het huis verbouwd tot 2 werkkamers - Royale vrijstaande houten schuur - Overkapping aan het huis, geplaatst in 2021 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.