Roodhekkenpas 896651 CZ DrutenDelenoord

Wonen op een geliefde locatie in Oud Druten nabij het Laakbos, de uiterwaarden en op loopafstand van het centrum? Dat kan in deze 2 onder 1 kap woning in de "jaren 30 stijl", gelegen op een royaal perceel van 384 m² met een ruime oprit voor meerdere auto's, garage en een mooie zonnige privacy-volle achtertuin. Kortom een woning die je zeker gezien moet hebben. De woonkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is royaal opgezet en voorzien van een sfeervolle erker. Aan de achterzijde ligt de keuken met schuifpui naar de tuin. Deze tijdloze witte keuken biedt volop kastruimte en werkcomfort, en vormt een fijne plek voor dagelijks koken én gezellig tafelen. Achter de keuken vind je de aangebouwde bijkeuken met witgoedaansluitingen en een directe doorgang naar de garage. Op de eerste verdieping bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers (mogelijkheid voor 3). Hier is in 2024 airconditioning geplaatst, zodat je in elk seizoen geniet van een aangenaam binnenklimaat. De badkamer is modern en compleet: voorzien van een ligbad, aparte douche, toilet en dubbele wastafel. De royale zolderverdieping biedt volop mogelijkheden voor een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Ook buiten is het genieten: de zonnige achtertuin is ingericht met een sfeervol terras en vaste planten. Een fijne plek om te ontspannen, te genieten van het zonnetje, de rust & de privacy. De ligging is eveneens ideaal: rustig en groen, met scholen, winkels en het centrum van Druten op loopafstand. Ook natuur en de uiterwaarden zijn dichtbij! Kortom: een moderne, complete woning! Maak snel een afspraak en laat je verrassen door de ruimte en het comfort van deze prachtige twee-onder-een-kapwoning. Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). De gemeente Druten ligt centraal in het veel bezongen Land van Maas en Waal. De prachtige omgeving leent zich bij uitstek voor natuurgerichte recreatie. De aangenaam landelijke sfeer die de gemeente Druten uitstraalt, wordt nog eens benadrukt door het natuurschoon rond de dijk en de uiterwaarden van de rivier de Waal. Druten biedt een uitstekende combinatie van landelijk wonen en een hoog voorzieningenniveau! De N322 is een centrale verbindingsas voor het hele gebied en de ontsluiting naar de A50 en de A73. Tevens biedt het openbaar vervoer een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen en Tiel. Indeling: Begane grond: ruime hal met trapopgang naar eerste verdieping; meterkast; toilet; open keuken v.v. complete inbouwapparatuur met o.a. vaatwasser (2021), oven, koelkast en schuifpui naar terras achtertuin; riante woonkamer v.v. erker en vloerverwarming; bijkeuken met witgoedaansluiting en doorgang naar garage; ruime garage. Eerste verdieping: overloop; complete badkamer met douche, dubbele wastafel, toilet en ligbad; twee royale slaapkamers van ± 22 m² en 15 m² (drie mogelijk). Tweede verdieping: (via vaste trap) c.v. opstelling en mogelijkheid voor extra slaapkamer. Algemeen: Bouwjaar 1997. Perceeloppervlakte 384 m². Inhoud 475 m³. Woonoppervlakte ± 112 m². Overige inpandige Ruimte ± 41 m² (garage + zolder). Bijzonderheden: - Eerste verdieping v.v. airconditioning (2024) - Woonkamer v.v. vloerverwarming - Platte daken (erker voorkant, garage en bijkeuken vernieuwd in 2023) Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.